Дело <номер обезличен>г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Ставрополь Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Свечникова Н.Г., при секретаре Сафарове И.А. с участием: истца Камышан Н.В. представителя ответчика по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> - Беляева С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Камышан Н.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, у с т а н о в и л: Камышан Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и просит признать за ней право собственности на самовольно возведеное строение - индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - ИЖС, жилой дом площалью <данные изъяты> кв.м., лит. А и незавершенное строение - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. лит. Б, расположенные по адресу: г. <адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2011г. на месте жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, ею был построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома фактически была увеличена за счет мансардного и подвального этажей. Комитетом градостроительства г. Ставрополя ей отказано в разрешении на реконструкцию и строительство жилого дома лит. А по <адрес обезличен> из-за превышения предельно допустимых параметров застройки земельного участка. Однако строительство нового дома выполнено с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается сответствующим техническим заключением. Так согласно техническому заключению от <дата обезличена> по факту строительства индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведеное строение - индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А по <адрес обезличен>. В судебном заседании истица Камышан Н.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Камышан не признал, просил суд оставить их без удовлетворения, поскольку строительство индивидуального жилого дома было выполнено без необходимых на то разрешений и согласований, с превышением предельно допустимых параметров застройки земельного участка. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> Камышан Н.В. яваляется собственником жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> Также на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> Камышан Н.В. является собственником земельного участка под ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> На основании этого же договора купли-продажи от <дата обезличена> истица является собственником нежилого здания лит. Б площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>%,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено и подтверждено имеющимися материалами дела, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий, будучи собственником земельного участка и домовладения, расположенного на нем, истица снесла жилой дом лит. А, и на его месте самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, построила новый индивидуальный жилой дом площадью 139,4 кв.м. Судом установлено, что факт выполненного строительства индивидуального жилого дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выданного МУП «Земельная палата», установлено, что обследуемый жилой дом литер «А» построен на месте ранее демонтированного жилого дома литер «А». На момент обследования проведены следующие строительно-монтажные работы: разборка строительных конструкций старого здания; устройство фундаментов нового дома; возведение наружных стен; монтаж ж/б плит перекрытия; устройство дощатого перекрытия и кровли; заполнение всех оконных проемов оконными блоками; заполнение наружного дверного проема металлическим дверным блоком; производство штукатурных работ по внутренней отделке помещений; устройство гипсокартонных перегородок; подшивка потолков гипсокартонными листами; устройство бетонной подготовки в полах. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет. Строительство индивидуального жилого дома произведено собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Дом пригоден для эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на строителство истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по признанию права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Собственник соседнего с истицей земельного участка Золотарев Д.Б. не возражает против осуществленной реконструкции жилого дома литер «А» с надстройкой мансардного этажа. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, т.к. его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение (жилой дом – литер «А») относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Камышан Н.В. - удовлетворить. Признать за Камышан Н.В. право собственности на самовольно возведенное строение индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Камышан Н.В. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней. С у д ь я Свечникова Н.Г.