Дело <номер обезличен> Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 8 июня 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А., с участием представителя истцов Мамцевой Н.А., Мамцева С.И.- Петухова Е.А., действующая на основании ордера от <дата обезличена> <номер обезличен>, ответчика-директора «Стройбизнес-Консалтинг» Эбаноидзе В.В., представителя ответчика Комитета градостроительства при администрации г. Ставрополя Бойцовой Е.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамцева Н.А., Мамцев С.И. к ООО «Стройбизнес-Консалтинг», комитету градостроительства при администрации <адрес обезличен> о признании помещение -жилым помещением, и признании права собственности, установил: Мамцева Н.А., Мамцев С.И. обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его к ООО «Стройбизнес-Консалтинг», комитету градостроительства при администрации <адрес обезличен>, в котором просят признать <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 жилым помещением, и признать за ними право собственности на <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 в равных долях. В обосновании иска истцы указали, что <дата обезличена> между ними и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, по условиям которого истцы вносят денежные средства в сумме 4 500 000 рублей за строительство квартиры, общей площадью 195 кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок до <дата обезличена>. <дата обезличена> между истцами и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен акт приема передачи недвижимости, в соответствии с которым Мамцевой Н.А. и Мамцеву С.И. была передана <адрес обезличен>, общей площадью 195 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> вместе с ключами. После завершения отделочных работ истцы с июня 2009 года проживают в вышеуказанной квартире и оплачивают ответчику коммунальные услуги с июня 2009 года. Однако до настоящего времени дом, в котором находится квартира истцов, не сдан в эксплуатацию. В связи с этим, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку она признана нежилым помещением. На основании изложенного, просят признать <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 жилым помещением, и признать за ними право собственности на <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 в равных долях. В судебное заседание истцы Мамцева Н.А, Мамцев С.И. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов адвокат Петухова Е.А., исковые требования истцов поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчик – директор ООО «СтройБизнес-Консалтинг» -Эбаноидзе В.В., исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что <дата обезличена> между истцами и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности на долевое участие инвестирование строительства жилья. Свои обязательства по договору долевого участия истцы исполнили в полном объеме, внесением денежных средств в размере 4 500 000 рублей за строительство квартиры, площадью 195 кв.м., ответичком обязательства по завершению строительных работ в установленный договором срок также выполнены в полном объеме. Строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешаемых документов, выданных администрацией <адрес обезличен> на строительство жилых домов со встроено-пристроенными помещениям. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию происходит по независящим от ответчика причинам. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства при администрации <адрес обезличен> Бойцова Е.А. – возражала против удовлетворения исковых требований, полагала требования истцов необоснованными, поскольку дом не сдан в эксплуатацию. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамцевой Н.А., Мамцева С.И. по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между истцами и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, по условиям которого истцы вносят денежные средства в сумме 4 500 000 рублей за строительство квартиры, общей площадью 195 кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок до <дата обезличена>. Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Свои обязательства истцы перед ответчиком ООО «СтройБизнес-Консалтинг» исполнили в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере 4500 000 рублей, что подтверждается копиями квитанции об оплате (л.д. 25). Согласно акта приема-передачи от <дата обезличена> ответчик ООО «СтройБизнес- Консалтинг» передал истцам квартиру и ключи от нее (л.д.25). В настоящее время Мамцева Н.А. и Мамцев С.И. фактически проживают в <адрес обезличен> литер В <адрес обезличен>. Однако до сих пор дом, в котором распложена квартира истцов, не сдан в эксплуатацию, а потому квартира № 6 по ул. Серова, 482/3 по сути является нежилым помещением, в связи, с чем Мамцева Н.А. и Мамцев С.И. не могут зарегистрировать свои права как собственники данного объекта. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса –объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом также установлено, что строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешенных документов, выданных администрацией <адрес обезличен>, а именно: постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которого ответчику была передана функция заказчика для строительства, разрешения на строительство от <дата обезличена>, постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о предоставлении земельного участка для строительства, договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>. Согласно постановления Правительства Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена>, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения. Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями от 2010 года, по результатам визуального обследования было установлено, что жилые здания со встроено- пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, соответствуют эксплуатационным требованиям. Дефектов не обнаружено. Сползания конструкций, перекоса дверных коробок, провисания плит перекрытия не выявлено. Технические решения, принятые при строительстве жилых домов со встроено-пристроенными помещениями соответствуют требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. В силу ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес обезличен> соответствует всем требованиям и нормам, действующих на территории РФ, а потому подлежит переводу в жилое помещение. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: Исковые требования Мамцева Н.А., Мамцев С.И. - удовлетворить. Признать помещение –квартиру № 6, общей площадью 208,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> лит. «В» в квартале 204 жилым помещением. Признать за Мамцева Н.А., Мамцев С.И. по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 208,7 кв.м., по <адрес обезличен> литер «В» в квартале 204 <адрес обезличен>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Мамцева Н.А., Мамцев С.И. по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 208,7 кв.м., по <адрес обезличен> литер «В» в квартале 204 <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья М.Л. Дробина