Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011г. г. Ставрополь Ленинский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дурнев В.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо – Логвинова А.С. анна Сергеевна о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Спор возник о праве собственности на самовольную постройку – пристройку литер «н1» к жилому дому литер «Н» площадью 93,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности: Дурнев В.И., а также Логвинова А.С. Земельный участок, площадью 619 кв.м., по указанному адресу принадлежит Дурнев В.И.. Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности за Дурнев В.И. на жилой дом литер «Н» с пристройкой «н1» общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. В обоснование указанных требований истец пояснил, что ему на основании договора о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>, простая письменная форма, принадлежит квартира общей площадью 43,60 кв.м. в <адрес обезличен>, а 1/2 доля жилого дома литер «А» принадлежит Логвинова А.С. на основании договора купли, удостоверенного Ставропольской городской нотариальной конторой 03.11.1987 года № в реестре 2-4751. Им за счет собственных средств возведен жилой дом литер «Н» с пристройкой соответственно проекта, согласованного с Главным архитектором города в апреле 2009 года. Указанное строительство жилого дома произведено для удобства проживания, без соответствующих на то разрешений. Логвинова А.С. не возражала о строительстве жилого дома литер «Н» с пристройкой «н1». Зимой прошлого года он обратился с целью согласования возведенного жилого дома в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Однако, ему рекомендовали обратиться в судебные инстанции. Земельный участок, на котором расположены жилые дома литер «А» и литер «Н» с пристройками находится в его собственности на основании договора о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена>, простая письменная форма свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № В-431 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности Дурнев В.И. и на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № В-431 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности Логвинова А.С.. В соответствии с заключениями МУ «АЗС» <адрес обезличен>, ОАО «Ставропольгоргаз», ОАО «Горэлекторосети», МУП «Водоканал», строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических условий, проектной документации и других норм. Дурнев В.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек. Логвинова А.С. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указанно, что против признания права собственности на самовольную пристройку Дурнев В.И. она не возражает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Истец по договору о передаче жилья в собственности от 18.09.2008г. стал собственником <адрес обезличен> <номер обезличен>, данный договор зарегистрован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК 07.10.2008г. (л.д. 6). Земельный участок, площадью 619 кв.м., по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Дурнев В.И. ? доля, Логвинова А.С. – ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>-АЕ874504 ( л.д.7). Самовольные постройка – жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности и праве пожизненного наследуемого владения истицам, что не нарушает права совладельцев домовладения и земельного участка, а также владельцев соседних домовладений. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена> №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Истцом получен генплан на индивидуальный жилой дом по <адрес обезличен>. который согласован с Управлением архитектуры г. Ставрополя <дата обезличена> (л.д. 32 оборот). Согласно техническому заключению <номер обезличен> о строительстве жилого дома (литеры «Н», «н1») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе специалисты МУП «Земельная палата» следует, что жилой дом (литеры «Н», «н1») расположен в юго-восточной части города Ставрополя в административном <адрес обезличен> в квартале малоэтажной жилой застройки, на момент обследования выполнены все строительно-монтажные работы по возведению дома. Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находяться в хорошем техническом состоянии, несущая способность несущих конструкций обеспечена. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Все деревянные конструкции кровли обработаны огнезащитным составом. Возведение жилого дома литер «Н» с пристройкой «н1», подключение электросетей разрешение на проведение электроснабжения (л.д. 25), водоснабжения (л.д.26), газоснабжения (л.д. 34-35), выполнено в соответствии с правилами и нормами соответствующих служб, что подтверждается справкой из ОАО «Ставропольэнергосбыт» (л.д. 25), справкой <номер обезличен> от <дата обезличена> из МУП «Водоканал», согласно которой водоотведение жилого дома по <адрес обезличен> условий <номер обезличен> от <дата обезличена> и проекта. Из технического заключения выполненного ОАО Проектный институт «СТАВРОПОЛЬКОММУНПРОЕКТ» о состоянии конструкций жилого дома (литер «Н», «н1») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в ленинском районе г. Ставрополя годен для постоянного проживания. Существующими планировочными решениями и конструктивными элементами дома по обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Планировка дома соответствует требованиям действующих гигиенических, санитарных и противопожарных норм проживания. Проанализировав собранные по делу доказательства: - право истца на земельный участок; - наличие положительных заключений; - согласие совладельцев, суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение (жилой дом литер «Н», с пристройкой «н1») расположенный по <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение (жилой дом литер «Н» с пристройкой «н1») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Дурнев В.И. на самовольное строение - жилой дом литер «Н» с пристройкой «н1», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова