Дело № 2-1442/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айриян В.Х. к Германовой В.И. о признании права собственности на жилой дом и прекращении долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Айриян В.Х. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Германовой В.И. о признании права собственности на жилой дом лит. А площадью 52,9 кв. м по ул. Серова, 259 и прекращения долевой собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Айриян В.Х. пояснил, что согласно договору купли-продажи от 15.09.1987 года ему принадлежала ? доли жилого дома лит. А по ул. Серова, 259 в г.Ставрополе, расположенного на земельном участке площадью 386 кв. м.

Пояснил, что им в 1990 году в соответствии с решениями МВК была возведена пристройка лит. а-3 площадью 12, 9 кв. м ( кухня и коридор), а также пристройка лит. а-4 (котельная) площадью 8,0 кв. м к жилому дому лит. А.

Согласно договору изменения долей и определения порядка пользования домовладением от 3.10.1993 года его доля была перераспределена в праве общей долевой собственности и стала составлять 4/7, а 3/7 доли – сособственнику Попко В.М. ( собственник до Германовой В.И.).

Согласно постановлению главы администрации г.Ставрополя от 30.08.1995 года № 2782 « О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам и передаче в собственность» ему – Айриян В.Х. был передан в собственность участок площадью 123 кв. м, который впоследствии 7.12. 2010 года был поставлен на кадастровый учет.

Дополнил, что по инициативе совладельца Германовой В.И. была снесена часть жилого дома

лит. А, в том числе принадлежавшие ей помещения- площадью 14,6 кв. м и 11, 6 кв. м и на месте снесенных помещений ею с разрешения МВК был выстроен новый трехэтажный жилой дом лит. А-1, площадью 309,7 кв.м, который сдан в эксплуатацию и зарегистрирован на праве собственности в установленном законом порядке за Германовой В.И.

Сообщил, что в связи с этим он и Германова В.И. 28 января 2011 года заключили соглашение, по которому прекращается долевая собственность Германовой В.И. на 3/7 доли в жилом доме лит. А по ул. Серова, 259, а за ним признается право собственности на жилой дом лит. А площадью 52, 9 кв. м.

Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом лит. А, а за Германовой В.И. была произведена государственная регистрация права собственности на новый жилой дом лит. А-1 по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Истец просит суд удовлетворить его требования, прекратить право долевой собственности на спорный объект и признать за ним право собственности на жилой дом лит. А площадью 52, 9 кв. м.

Ответчик Германова В.И. в судебном заседании признала исковые требования Айриян В.Х. и подтвердила, что с разрешения МВК от 25 сентября 1998 года ею были снесены часть помещений в старом жилом доме лит. А по ул. Серова, 259, принадлежавшие ей на праве собственности и на этом месте выстроен новый трехэтажный жилой дом лит. А-1 общей площадью 309,7 кв. м, который был сдан в эксплуатацию и 13 апреля 2010 года прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством 26 –АЖ №233833.

Сообщила, что между нею и Айриян В.Х. 28 января 2011 года было заключено соглашение о прекращении ее права в долевой собственности на жилой дом лит. А и признания права собственности на данный дом только за Айриян В.Х.

В связи с этим не возражает против признания за Айриян В.Х. право собственности на жилой дом лит. А площадью 52,9 кв. м по ул. Серова, 259 и прекращения права долевой собственности сторон на данный объект.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Айриян В.Х. согласно договора купли-продажи от 15.09.1987 года принадлежала ? доля жилого дома лит. А по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе, общей площадью 57,3 кв. м, которое было расположено на земельном участке площадью 386 кв.м (л.д. 7).

Согласно решения МВК от 4.01.1990 года Айриян В.Х. была осуществлена пристройка лит. а-3 ( кухня и коридор), площадью 12,9 кв. м, а по решению МВК от 28.03.1996 года – лит.- а-4 (котельная) площадью 8,0 кв. м к жилому дому лит. А( л.д. 33-34).

Согласно договору изменения долей и определения порядка пользования домовладением от 23.10.1993 года доля Айриян В.Х. в связи с пристройками была перераспределена в праве общей долевой собственности и стала составлять 4/7, а доля второго сособственника Попко В.М. ( собственник до Германовой В.И.). стала составлять 3/7 доли (л.д. 8).

Согласно договора купли-продажи от 21 июля 1995 года Германова В.И. стала собственником 3/7 доли в указанном жилом доме лит. А.

Согласно постановлению главы администрации г.Ставрополя от 30.08.1995 года № 2782 «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам и передаче в собственность» Айриян В.Х. был передан в собственность земельный участок площадью 123 кв. м по ул. Серова, 259 ( л.д. 9), который состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 26:12:030735:66 от 7 12.2010 года ( л.д. 6).

По постановлению главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 25 сентября 1998 года № 795 Германовой В.И. было разрешено строительство нового жилого дома наружными размерами 12, 0 м на 10 м вместо снесенной 3/7 доли в старом жилом доме литер А по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Свидетельство о государственной регистрации права от 14 декабря 2010 года подтверждает право собственности Германовой В.И. на трехэтажный жилой дом лит. А-1, общей площадью 309,7 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Выписка из домовой книги также подтверждает факт принадлежности Германовой В.И. на праве собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2010 года Германовой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 26:12:030735:57, площадью 301 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10 ноября 2009 года, жилой дом лит. А площадью 52,9 кв. м находится на праве собственности и во владении истца Айриян В.Х. ( л.д. 22-23), а трехэтажный жилой дом лит. А-1, общей площадью 309,7 кв. м принадлежит на праве собственности Германовой В.И. ( л.д. 24 -29).

Согласно соглашению, заключенному между сторонами 28 января 2011 года, Германовой В.И. принадлежит жилой дом лит. А-1 площадью 309, 7 кв. м, возведенный на месте снесенных строений лит. а, лит. а-2 и части строения лит. А, составлявших принадлежащие ей 3/7 доли дома в лит. А по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества или утрате права собственности на имущество в иных случаях.

Таким образом, Германова В.И. в связи со сносом принадлежавшей ей 3/7 доли в доме лит. А по ул. Серова, 259 и строительством нового трехэтажного дома лит. А-1, прекратила право пользования, владения и распоряжения 3/7 долей и фактически утратила право общей долевой собственности на 3/7 доли в жилом доме лит. А по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования Айриян В.Х. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айриян В.Х. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Айриян В.Х. на 4/7 доли и Германовой В.И. на 3/7 доли в жилом доме лит. А, общей площадью 52, 9 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Признать за Айриян В.Х. право собственности на жилой дом лит А, инвентарный номер 19212, общей площадью 52,9 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе, расположенный на земельном участке площадью 123,0 кв.м, кадастровый номер 26:12:0307 35: 66.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Айриян В.Х. на жилой дом лит А, инвентарный номер 19212, общей площадью 52,9 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе, а также служит основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации права долевой собственности за Айриян В.Х. на 4/7 доли и за Германовой В.И. на 3/7 доли в жилом доме лит. А, общей площадью 52, 9 кв. м по ул. Серова, 259 в г. Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья М.М. Гаппоева