Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего Гаппоевой М.М., при секретаре Масловой Е.А., с участием: представителя истца Алиева Н.А. – Аверьянова И.В., действующего по доверенности № 902-Д от 01.06.2010г., представителя ответчика – администрации г. Ставрополя – Гуторовой И.В., действующей по доверенности № 01/2-16-33 от 30.03.2011г., представителя ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Бойцовой Е.А., действующей по доверенности № 09/02-02/1-2494 от 27.05.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алиева Н.А. к администрации г. Ставрополя и Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на помещения, У С Т А Н О В И Л : Алиев Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на помещения № № 56-65 литер «Б» общей площадью 93,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126. Судом в качестве соответчика по делу был привлечен Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В обоснование своих требований истец указал, что в 2008-2010 году был построен жилой дом, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126 лит. «Б». Земельный участок по указанному адресу площадью 1236 кв. м, на котором был построен дом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности (8/19 доли). 01.02.2010 года он принял решение о разделе указанного объекта на 8 самостоятельных частей. В общее имущество истец включил следующие помещения: №№ 5,11, 26, 43, 47 - лестницы. В 2010 году он произвел реконструкцию чердака (мансардного этажа) без получения необходимого разрешения. В результате реконструкции на мансардном этаже образовались новые помещения №№ 57-65, а на третьем этаже помещение № 56 - лестница. На момент реконструкции дома помещения № № 21-25,48, 36-40, 52 были проданы Бороздиной И.П. и Михайловой М.Д. При этом в договоре купли-продажи данных помещений были указаны места общего пользования - №№ 5,11, 26, 43, 47 - лестницы. Бороздина И.П. и Михайлова М.Д. не возражали против реконструкции дома. Истец указал, что мансардный этаж не входит в общее имущество на основании решения собственников, в часть мансардных помещений № № 57-61 имеется только один вход из помещения № 30, принадлежащего истцу на праве собственности, а помещения №№ 62-65 представляют собой обособленное помещение. Кроме того, никаких инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения, на мансардном этаже не имеется. В связи с тем, что реконструкция мансардного этажа выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на помещения №№ 56-65, общей площадью 93, 8 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126, лит. «Б». Представитель истца - Аверьянов И.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования Алиева Н.А. по основаниям, изложенным выше, и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя – Гуторова И.В., действующая по доверенности, не признала исковые требования Алиева Н.А. и сообщила, что истцом произведена самовольная реконструкция мансарды: созданы помещения № № 57-65 и помещение № 56 – лестница с третьего этажа жилого дома на мансардный этаж. В отношении земельного участка сообщила, что он принадлежит физическим лицам на праве собственности и не является муниципальной землей. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации Ставрополя – Бойцова Е.А., действующая по доверенности, не признала исковые требования Алиева Н.А., сообщив, что спорные помещения возведены истцом самовольно без разрешения на строительство. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Коротина С.Г., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Алиева Н.А. подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Как следует из материалов дела, 20.08.2008г. Алиеву Н.А. было выдано разрешение № «RU26309000» - «262-С» на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с наружными размерами 14,7х14,5м на земельном участке площадью 1236 кв. м, в полном объеме, со сносом всех строений. В период с 2008г. по 2010г. Алиевым Н.А. был возведен жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по указанному адресу площадью 1236 кв. м. В настоящее время Алиев Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 8/19 доли в праве на земельный участок по ул. Серова, 126 в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 –АЗ 410852 от 27.05.2011г. 01.02.2010г. Алиев Н.А. принял решение о разделе возведенного объекта на части жилого дома, состоящих из 8 самостоятельных частей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2010 года была сделана запись регистрации № 26-26-01/021/2010-213, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ 169931: 1 часть жилого дома ( первый этаж и подвал), состоящая из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 41, 42, 44 общей площадью 209, 6 кв. м; 2 часть (первый этаж и подвал), состоящая из помещений № № 6, 7, 8, 9, 10, 45, 46 общей площадью 111, 7 кв. м; 3 часть ( второй этаж), состоящая из помещений № № 12, 13, 14, 15, общей площадью 55, 9 кв.м, помещение № 49 – балкон площадью 2,0 кв.м, помещение № 51 – балкон, площадью 2,1 кв. м; 4 часть (второй этаж), состоящая из помещений № № 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 56,8 кв.м, помещение № 50 – балкон площадью 2,1 кв.м; 5 часть (второй этаж), состоящая из помещений № № 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью 41, 2 кв.м, помещение № 48 – балкон площадью 2,0 кв. м; 6 часть (третий этаж), состоящая из помещений № № 27, 28, 29, 30 общей площадью 55,8 кв.м, помещение № 53 – балкон площадью 2,0 кв.м, помещение № 55 – балкон площадью 2,1 кв.м; 7 часть (третий этаж), состоящая из помещений № №31, 32, 33, 34, 35 общей площадью 56,8 кв. м, помещение № 54 – балкон площадью 2,1 кв. м; 8 часть жилого дома (третий этаж), состоящая из помещений № № 36, 37, 38, 39, 40 общей площадью 40,9 кв. м, помещение № 52 – балкон площадью 2,1 кв. м. На основании данного решения местами (имуществом) общего пользования были признаны помещения № 5 – лестница площадью 19, 4 кв. м, № 11 – лестница площадью 19, 4 кв.м, № 26 – лестница площадью 19,6 кв. м, № 43 – лестница площадью 5,9 кв. м, № 47 – лестница площадью 19,4 кв. м. 19.02.2010г. между Алиевым Н.А. и Бороздиной И.П., Михайловой М.Д. был заключен договору купли – продажи недвижимости, согласно которому Бороздина И.П. является собственником помещений № № 36, 37, 38, 39, 40, 52, расположенных на третьем этаже дома № 126 по ул. Серова в г. Ставрополе, площадью 40, 9 кв. м, а Михайлова М.Д. собственником помещений № № 21, 22, 23, 24, 25, 48, площадью 41,2 кв.м, расположенных на втором этаже вышеуказанного дома. В 2010 году истец произвел реконструкцию мансардного этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126 литер «Б» без получения разрешения органов местного самоуправления. В результате реконструкции на мансардном этаже образовались новые помещения № № 56-65. В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с изложенным Алиевым Н.А. произведено согласование по реконструкции мансардного этажа и производству строительных работ с собственником помещений № № 36-40, №52, расположенных на третьем этаже дома № 126 по ул. Серова в г. Ставрополе литер «Б» - Бороздиной И.П., а также с собственником помещений №№ 21-25, № 48, расположенных на втором этаже указанного дома – Михайловой М.Д. Согласно техническому паспорту, составленному филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на 19.07.2010 года, площадь помещений № № 56-65 составляет 93,8 кв. м Из экспликации к поэтажному плану следует, что на мансардном этаже расположена одна однокомнатная квартира, состоящая из кухни, прихожей, совмещенного санузла и ванной, жилой комнаты, имеющая самостоятельный вход с общей лестничной клетки. Также на мансардном этаже расположены две спальных комнаты, холл и санузел. К квартире, расположенной на третьем этаже, добавлен второй уровень, расположенный на мансардном этаже. Этажи совмещаются внутренней лестницей. В соответствии с заключением ООО «СтройГрафика», составленному в 2010 году, по оценке технического состояния конструкций дома № 126 литер «Б» по ул. Серова в г. Ставрополе после его реконструкции, технические решения, принятые при проектировании здания, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают необходимую надежность для безопасной эксплуатации данного объекта, а также соседних зданий и сооружений. Из справки № 4497-04 от 11.08.2010г., выданной и.о. директора МУП «Водоканал», следует, что исполнительная документация на строительство водопровода и канализации к жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № 126 литер «Б» по ул. Серова в г. Ставрополе принята в полном объеме Согласно письму заместителя начальника ОНД по г. Ставрополю ГУ МЧС России по СК от 31.01.2011 года № 313, проведенной отделом надзорной деятельности по г. Ставрополю УНД ГУ МЧС России по СК 28.01.2011 года обследованием мансарды по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126 лит. «Б» установлено, что мансарда находится в удовлетворительном противопожарном состоянии. Кроме того, согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от 17 мая 2011 года, проведенной на основании определения суда от 11 марта 2011 года, при обследовании фундаментов жилого дома по ул. Серова, 126 лит. «Б» в г. Ставрополе, каких – либо деформаций, трещин или усадки грунтов от дополнительной на них нагрузки, в связи с устройством мансардного этажа, не обнаружено. Конструкции целостны, деформаций и трещин нет, отклонений не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции лит. «Б», не влияют на способность здания выполнять свои функции в полном объеме. Объект лит. «Б», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126, не создает угрозу жизни и здоровью людей, так как выполненные строительно – монтажные работы соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также соответствуют требованиям механической безопасности. При таких обстоятельствах, учитывая исследованные в совокупности доказательства, суд считает возможным признать за Алиевым Н.А. право собственности на помещения № № 56-65 литер «Б» общей площадью 93,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Алиева Н.А. – удовлетворить. Признать за Алиевым Н.А. право собственности на помещения № № 56-65 литер «Б» общей площадью 93,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 126. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья Гаппоева М.М.