Дело № 2-1/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 мая 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: судьи Гаппоевой М.М., при секретаре Масловой Е.А., с участием: истца – Твардовского П.Ю., его представителей – Твардовской Л.Н., действующей по доверенности от 1.10.2010 года, адвоката Скориковой –Севастьяновой Ирины Николаевны, предоставившей ордер № 127367 от 16.08.2010 года, ответчика - Дворяткина С.А., его представителей – Дворяткина А.В., действующего по доверенности от 19.09.2009 года, Мельникова Д.В., действующего по доверенности от 9.12.2009 года, адвоката Гребенюк Т.П., предоставившей ордер №146272 от 4 мая 2011 года третьих лиц: комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Беляева С.И., действующего по доверенности от 12.01.2011 года, Кузьминой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твардовского П.Ю. к Дворяткину С.А. о признании части строения самовольной постройкой и его сносе У С Т А Н О В И Л: Истец Твардовский П.Ю. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику – Дворяткину С.А. о признании части строения наружными размерами 9,12 м х 5,81 м по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе самовольной постройкой и сносе его за счет ответчика. Из иска Твардовского П. Ю. следует, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка площадью 725 кв. м по ул. Лермонтова, 35 в г. Ставрополе. Сособственником другой половины дома и земельного участка является Кузьмина Е.П. Ответчик Дворяткин С.А. является собственником соседнего земельного участка площадью 488 кв. м по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе. Истец указал, что согласно разрешения на строительство от 11 июля 2006 года № 2/799-С ответчику Дворяткину С.А. было разрешено строительство индивидуального двухэтажного жилого дома наружными размерами 6,9 м х 11,4 м со сносом существующего строения лит. А. Также в разрешении содержалось требование о выполнении строительства жилого дома с соблюдением норм СП 30-102-99, то есть осуществлять строительство на расстоянии не менее трех метров от межи соседнего домовладения. В 2008 году ответчик стал строиться, вырыл многометровый котлован и построил строение площадью 527 кв. м, что превышает предоставленную под строительство площадь земельного участка на 39 кв. м. Указал, что принадлежащий ему жилой дом № 35 был возведен в 1911 году, представлял собой строение, состоящее на каменном фундаменте, сложенном без применения связующего материала, то есть камни положены друг на друга «на сухую», физический износ которого по состоянию на 2005 год составил 50%. Указал, что после того, как ответчик выкопал котлован под жилой дом, а затем возвел многоэтажный жилой дом, стена его дома № 35 стала отходить, балки прогнулись, возникла опасность разрушения дома и проживание в нем представляло серьезную опасность для жизни и здоровья людей, перестала отвечать по своему техническому состоянию требованиям, предъявляемым к жилым домам. Потому его строение из-за этого пришло в аварийное состояние. Обратившись к Дворяткину С.А. и, получив от него согласие, он начал реконструкцию своей части жилого дома № 35, разрушив старое строение до фундамента. Собрав документы на реконструкцию старого жилого дома № 35 и, обратившись за получение разрешения в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, получил отказ в связи с наличием жалоб со стороны Дворяткина С.А. Узнав, что Дворяткин С.А. нарушил параметры жилого дома, вдвое превышающий разрешенное строительство строение размерами 7,21 м х 21, 40 м и на расстоянии 2 метров от его жилого дома он вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Указал, что он не давал согласия Дворяткину С.А. на строительство жилого дома с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем просит суд признать часть строения размерами 9,12 м х 5,81 м по ул. Лермонтова, 33 самовольной постройкой и снести его за счет ответчика. В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить его требования. Представитель истца – адвокат Скорикова-Севастьянова И.Н. поддержав требования Твардовского П.Ю. пояснила, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик построил за пределами разрешенного строительства – цокольный этаж, в котором расположены три подсобных помещения и туалет с коридором, на третьем мансардном этаже расположены два помещения и туалет, считала, что данная часть строения наружными размерами 9,12 м х 5,81 м являются самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ответчика. Считала, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на самовольные постройки, предоставив в БТИ фальшивое разрешение на строительство и получил технический паспорт объекта без штампа о самовольном строении и провел государственную регистрацию права собственности. Утверждала, что Твардовский П.Ю. доказал в суде, что Дворяткин С.А. построил самовольную постройку, без получения необходимых разрешений и с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК строение подлежит сносу, что влечет отмену права собственности на такой объект, при этом никаких дополнительных условий, как создание угрозы жизни и здоровью граждан, нет. Просила суд удовлетворить требования Твардовского П.Ю. Представитель ответчика – Твардовская Л.Н., выступающая по доверенности, поддержала требования супруга и просила их удовлетворить. Ответчик Дворяткин С.А. исковые требования Твардовского П.Ю. не признал и пояснил, что им было получено разрешение на строительство от 11 июля 2006 года № 2/799-С, выданное комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 6,9 м х 21,4 м со сносом существующего жилого дома лит. А по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе. Сообщил, что им был заказан и изготовлен эскизный проект на строительство дома. Он получил при этом согласие всех соседей и получил устное разрешение Твардовского П.Ю. Дополнил, что истец в 2009 году начал реконструкцию части жилого дома № 35 по ул. Лермонтова, поскольку дом был в аварийном состоянии. Сообщил, что по выданной им доверенности, всеми делами строительства жилого дома занимался его отец – Дворяткин А.В. Сообщил, что между ними – Твардовским П.Ю. и его отцом было достигнуто соглашение о возможности реконструкции дома № 35 по ул. Лермонтова в существующих границах, было дано письменное разрешение. Однако, истец начал стройку, установив на его земельном участке стену нового дома, а затем и забор, отступив от стены своего дома на 1 метр на территорию его участка, снес его ворота. Пояснил, что по его обращениям было выдано предписание Твардовскому П.Ю. о необходимости приостановить строительные работы по реконструкции, поскольку он разрешение на строительство в комитете не получал. Утверждал, что Твардовский П.Ю. разрушил стену своего жилого дома, которая служила границей между их участками. При проверке кадастровых работ было установлено, что участок № 35 по ул. Лермонтова, принадлежащий Твардовскому П.Ю., пересекает границы его участка № 33. Он вынужден был обратиться в суд с иском к Твардовскому П.Ю. и Кузьминой Е.П. о признании сведений государственного кадастра о границах земельного участка № 35 по ул. Лермонтова подлежащими уточнению, а площадь – ориентировочной. Решением суда (судья Маслова И.Н.) от 28 апреля 2011 года его требования удовлетворены. Считал требования Твардовского П.Ю. необоснованными и просил в иске отказать. Представитель ответчика – его отец - Дворяткин А.В., действующий по доверенности, не признал требования Твардовского П.Ю. и пояснил, что всем вопросам строительства нового дома он вел вместо сына переговоры и с истцом, и обращался в комитет градостроительства за получением разрешения на строительство дома. Сообщил, что до получения разрешения на строительство дома размерами 6,9 м х 11, 4 м он заказал проект, получилась маленькая площадь, ему подсказали, что можно получить разрешение на большую площадь размерами 6,9 м в ширину и в длину 21,4 м, документы готовил через фирму и получил разрешение на строительство дома размерами 6,9 м х на 21,4 м, при этом получил согласие соседа с правой стороны на строительство дома по общей правой меже. Сообщил, что истец Твардовский П.Ю. видел начало строительства, никаких претензий у него не было, дал устное разрешение на строительство, он также разрешил ему реконструкцию старого аварийного дома в прежних размерах. Сообщил, что жилой дом по ул. Лермонтова, 33 сдан в эксплуатации и прошел государственную регистрацию в регистрационной службе края. Полагал, что, выстроенный его сыном двухэтажный дом с мансардой, не мешает Твардовскому П.Ю. и не нарушает его права и интересы, и что жилой дом, а тем более часть жилого дома не может являться самовольной постройкой. Считал абсурдными требования истца о признании части жилого дома № 33, расположенной в дворовой части участка, принадлежащего его сыну, самовольной постройкой и нелепым требование о сносе части дома, который является собственностью Дворяткина С.А. Также сообщил, что именно по вине истца он и его сын не могут проехать в свой двор, так как, разрушив стену старого дома № 35, истец на дворовой территории участка № 33, начиная с фасада, за старым фундаментом дома, выкопал траншею на участке № 33, установил на нем стену первого этажа нового дома, стена которого находится на его земельном участке, более того, в 1 метре от стены нового недостроенного жилого дома Твардовский П.Ю. установил и забор на его дворовой части, тем самым преградил доступ и проезд транспорта на земельный участок № 33 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе.. Кроме этого во время строительства своего жилого дома, Твардовский П.Ю. самовольно срезал железные ворота, установленные по фасадной части участка № 33, принадлежащие его сыну. Дополнил, что решением суда от 28 апреля 2011 года и стена дома № 35 и забор, установленные на территории участка № 33 по ул. Лермонтова, подлежат сносу за счет истца, а границы участка Твардовского П.А. подлежат уточнению при межевании. Представитель ответчика Дворяткина С.А. – Мельников Д.В. опроверг доводы истца о том, что часть жилого дома по ул. Лермонтова, 33 является самовольной постройкой и что часть здания подлежит сносу. Сообщил, что с разрешения комитета градостроительства Дворяткиным С.А. выстроен жилой дом размерами 6,9 м х 21, 4 м, который прошел государственную регистрацию, а перед регистрацией - документация прошла правовую экспертизу. Считал, что Твардовский П.Ю. нарушил права совладельца Кузьминой Е.П., разрушил старый дом по ул. Лермонтова, 35, разделил дом на две части, увеличил наружные размеры нового строящегося дома, захватив дворовую часть участка № 33, отгородился от части дома Кузьминой Е.П. отдельной стеной, в связи с чем вторая половина дома приходит в негодность и стала аварийным. Дополнил, что Дворяткин С.А. разрешил Твардовскому П.Ю. производить реконструкцию старого дома № 33 в тех же размерах, однако, последний нарушил размеры вновь возводимого жилого дома, увеличил их, при этом не получил разрешение на реконструкцию или на строительство дома в комитете градостроительства г. Ставрополя. Считал требования Твардовского П.Ю. не подлежащими удовлетворению, и что истец должен исполнить все состоявшие судебные решения, по которым должны быть снесены стена нового недостроенного им жилого дома № 35 и забор, установленный на территории участка Дворяткина С.А. Границы участка № 35 также подлежат уточнению при межевании. Представитель третьего лица - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Беляев С.И. пояснил, что согласно имеющейся в Комитете документации Дворяткину С.А. было выдано разрешение на строительство 11 июля 2006 года и ему было разрешено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома наружными размерами 6,9 м х 11, 4 м, со сносом лит. А в полном объеме и соблюдением требований СНиП, то есть строительство осуществлять на расстоянии не менее трех метров от межи соседнего домовладения. Дополнил, что представленный проект Дворяткиным С.А. также был на жилой дом размерами 6,9 м х 11, 4 м. Считал, что часть дома, превышающая установленные разрешением Комитета размеры, может быть признана судом самовольной постройкой, а в сносе части дома следует отказать, потому что он никому не мешает и ничьих интересов не нарушает, в том числе и Твардовского П.Ю. Третье лицо – Кузьмина Е.П.- сособственник ? доли жилого дома и земельного участка по ул. Лермонтова, 35 пояснила, что Твардовский П.Ю. в мае 2005 года получил ее разрешение на реконструкцию своей части дома по ул. Лермонтова, 33. Сообщила, что Твардовский обманул ее, получив у нее разрешение на реконструкцию общей стены и кровли дома. Он построил изнутри своего помещения новую стену, поднял стены, организовал отдельную крышу, в результате чего треснула ее старая стена дома, стало протекать кровля в месте стыка, что по ее просьбе Твардовский П.Ю. заделал место протекания пеной. Считала, что начатой стройкой истцом в первую очередь нарушены ее интересы, ее половина дома может завалиться в любой момент. Дополнила, что Твардовский П.Ю. при строительстве нового дома занял не только участок земли за фундаментом их старого дома № 35, но и дворовую часть участка № 33, принадлежащего Дворяткину С.А. и на его территории установил забор. Сообщила, что, как сособственник ? доли жилого дома № 35 по ул. Лермонтова, она не имеет претензий к Дворяткину С.А., а требования Твардовского П.А.считает незаконными и не подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарных дел, представленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация», считает исковые требования Твардовского П.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно пункту 1 статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Истцу Твардовского П. Ю. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка площадью 725 кв. м по ул. Лермонтова, 35 в г. Ставрополе ( л.д. 8-9). Сособственником другой половины дома и земельного участка является Кузьмина Е.П. Ответчик Дворяткин С.А. является собственником соседнего жилого дома № 33 по ул. Лермонтова, в г. Ставрополе, расположенного на земельном участке площадью 488 кв. м ( л.д. 38-39, 55). Согласно разрешения на строительство, выданного комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Дворяткину С.А. 11 июля 2006 года за № 2/799 –С ему было разрешено строительство индивидуального двухэтажного жилого дома наружными размерами 6,9 м х 11,4 м со сносом существующего строения лит. А в полном объеме. Также в разрешении содержалось требование о выполнении строительства жилого дома с соблюдением норм СП 30-102-99, то есть осуществлять строительство на расстоянии не менее трех метров от межи соседнего домовладения ( л.д. 7). Аналогичное разрешение на строительство жилого дома было выдано Дворяткину С.А. директором комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Еличевым В.А. 11 июля 2006 года за № 2/799-С, но с другими наружными размерами жилого дома - 6,9 м х 21,4 м ( л.д. 54). Судом установлено, что данное разрешение на строительство никем не было оспорено, и не отменено и послужило основанием для выдачи технического паспорта на возведенный Дворяткиным С.А. объект индивидуального жилищного строительства по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе ( л.д. 40 -53). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2009 года Дворяткину С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом № 33 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе, общей площадью 370, 10 кв. м ( л.д. 55). Из ответа комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 6 апреля и от 12 апреля 2010 года следует, что согласие на строительство двухэтажного жилого дома Дворяткиным С.А. от жильцов соседних домовладений - Кузьминой Е.П. и Степанян Р.К. было получено ( л.д. 21, 23). Из объяснений Дворяткина С.А. и его представителя Дворяткина А.В. следует, что во время строительства жилого дома на участке № 33 истец Твардовский П.Ю. не имел претензий, более того Дворяткин А.В. дал письменное согласие истцу на реконструкцию его жилого дома в прежних размерах, что последний не выполнил. Доводы истца Твардовского П.Ю. и его представителя Скориковой – Севастьяновой И.Н. о том, что жилой дом возведен Дворяткиным С.А. в нарушение разрешения на строительство от 11 июля 2006 года № 2/799-С с нарушением параметров разрешенного строительства жилого дома и на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка № 35, принадлежащему истцу, не состоятельны, тогда как из ответа Управления Роснедвижимости от 30.07.2009 года следует, что по результатам проведенных ГУП «Крайтехинвентаризация» контрольных промеров земельного участка по ул. Лермонтова, 35 (Твардовского П.Ю.) установлено несоответствие координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, полученных в ходе проведения контрольных промеров, координатам, указанным в землеустроительном деле, сформированном ООО « Земельная палата». Более того решением Ленинского районного суда г. Ставрополя (судья Маслова И.Н.) от 28 апреля 2011 года были удовлетворены требования Дворяткина С.А. к Твардовскому П.Ю., Кузьминой Е.П. о признании сведений государственного кадастра о границах земельного участка № 35 по ул. Лермонтова в г. Ставрополе подлежащими уточнению, а площади – ориентировочной. Этим же решением Твардовский П.Ю. обязан снести стену самовольного строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Дворяткину С.А. по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе. Не состоятельны утверждения истца о том, что ответчик Дворяткин С.А. незаконно зарегистрировал право собственности на жилой дом, представив в БТИ фальшивое разрешение на строительство жилого дома и получив на этом основании технический паспорт без штампа о самовольном строении, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом Твардовским П.Ю. не было представлено доказательств этому. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которая может быть оспорена только в судебном порядке. Свидетельство о государственной регистрации прав в силу ст.14 Закона является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Свидетельство о государственной регистрации права на имя Дворяткина С.А. от 25.06.2009 года подтверждает зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 370, 10 кв. м по ул. Лермонтова, № 33 в г. Ставрополе ( л.д. 55), которое никем не оспорено. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и охраняемых интересов. Таким образом, истцом Твардовским П.Ю. не было представлено доказательств тому, что возведенный Дворяткиным С.А. двухэтажный жилой дом с мансардой, превышающий предельные параметры разрешенного строительства ( 6,9 м х 11,4 м) и на расстоянии менее 2-х метров от его жилого дома, а также регистрация права собственности на жилой дом по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе нарушают его гражданские права и охраняемые законом интересы. Исходя из вышеизложенного, суд считает в удовлетворении требований истца о признании части строения размерами 9,12 м х 5, 81 м по ул. Лермонтова, № 33 в г. Ставрополе самовольной постройкой и сносе его за счет ответчика Дворяткина С.А. следует отказать. Суд, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении иска Твардовского П.Ю. к Дворяткину С.А. о признании части строения наружными размерами 9,12 м х 5,81 м по ул. Лермонтова, 33 в г. Ставрополе самовольной постройкой и сносе его за счет ответчика. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя М.М. Гаппоева