Дело <номер обезличен>г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года города Ставрополь Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Н.Г. Свечникова При секретаре Сафарове И.А. С участием: Представителя истца по доверенности от <дата обезличена> – Березуева В.А. Представителя ответчика по доверенности от <дата обезличена> – Беляева С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Е.Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на самовольные пристройки, у с т а н о в и л: Васильева Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и, уточнив свои требования, просит сохранить жилой дом литер «А», литер «Б» в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на реконтруированный жилой дом литер «А» с учетом пристройки литер «а1» и на литер «Б» с учетом пристройки литер «б4», расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> А. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения жилых строений от <дата обезличена> <номер обезличен>, удостоверенного нотариусом 2-й государственной нотариальной конторы г. Ставрополя Зубаревой А.В., она является собственником жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес обезличен> <адрес обезличен> А (ранее <адрес обезличен>). В целях улучшения своих жилищных условий, в <дата обезличена>. ею была возведена пристройка к литеру А - литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м., которая была согласована решением межведоственной комиссии от <дата обезличена> В дальнейшем ею была выполнена еще одна пристройка литер «а2» площадью <данные изъяты> кв.м., которая также была согласована решением межведомственной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> Постановлением главы г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес обезличен> <адрес обезличен> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданным <дата обезличена> Этим же постановлением главы г. Ставрополя ей было разрешено переоборудование летней кухни под жилой дом. Постановлением главы г. Ставрополя от <дата обезличена> утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., однако до настоящего времени оформить правоустанавливающие документы на указанное странение, она не смогла. В дальнейшем, владея и пользуясь домовладением, в целях благоустройства жилого помещения, ею самовольно были осуществлены пристройки к литеру «А» - литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения коридора, и к жилому дому литер «Б» - пристройа литер «б4» площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения коридора. Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры»А», «а», «а1», «а2», «Б», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен> А г. Ставрополя, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истица просит суд сохранить жилой дом литер «А», литер «Б» в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на реконтруированный жилой дом литер «А» с учетом пристройки литер «а1» и на литер «Б» с учетом пристройки литер «б4», расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> А. В судебное заседание истица Васильева Е.Е. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Березуев В.А. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям. Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку несмотря на то, что истица является собственником и домовладения и земельного участка, реконструкцию жилого дома и пристройки к нему, она осуществила без необходимых на то разрешений и согласований, что является незаконным. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилых строений от <дата обезличена> <номер обезличен>, удостоверенного нотариусом 2-й государственной нотариальной конторы г. Ставрополя Зубаревой А.В., она является собственником жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес обезличен> А (ранее <адрес обезличен>). Также судом установлено, что постановлением главы г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес обезличен> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданным <дата обезличена> Таким образом, право собственности истицы на спорное домовладение и земельный участок под ним, нашло свое полное подтверждение в судебном заседании. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В целях улучшения своих жилищных условий, в <данные изъяты>. истицей была возведена пристройка к литеру А - литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м., которая была согласована решением межведоственной комиссии от <дата обезличена> В дальнейшем истицей была выполнена еще одна пристройка литер «а2» площадью <данные изъяты> кв.м., которая также была согласована решением межведомственной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> Также, как усматривается из материалов дела, постановлением главы г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> Васильевой Е.Е. было разрешено переоборудование летней кухни под жилой дом, в результате чего было осуществено строительстволитера «Б». Судом также установлено, что будучи собственником домовладения, истицей самовольно было выполнено переустройство жилого дома и возведены пристройки к нему литер «а1» и литер «б4». В результате реконструкции жилого дома и осуществления пристроек к нему, общая площадь жилого дома изменилась, и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции жилого помещения и самовольных пристроек к нему, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно техническому заключению <номер обезличен> по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры»А», «а», «а1», «а2», «Б», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен>, выданного МУП «Земельная палата» <дата обезличена>, в литере «А» реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а1» к литеру «А» для размещения коридора пом. <номер обезличен>. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а1»; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. В литере «Б» реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б4» для размещеня коридора пом. <номер обезличен>. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «б4»; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого дома соответствуют требованиям строительным нормам и правилам, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Реконструкция жилого дома и осуществление пристроек к нему произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе реконструкции не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению дома в реконструированном состоянии. Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд также считает возможным признать право собственности на самовольные пристройки, т.к. их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение (жилой дом литер «А» и пристройка – литер «а1», литер «Б» и пристройка к нему литер «б4») относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Васильевой Е.Е. - удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «А», литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен> в реконструированном состоянии. Признать за Васильевой Е.Е. право собственности на реконтруированный жилой дом литер «А» с учетом пристройки литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., на литер «Б» с учетом пристройки литер «б4» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> А. Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней. С у д ь я Свечникова Н.Г.