Дело №2-1317/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П. с участием адвоката Богдановой Е.Г., представившей ордер <номер обезличен> от <дата обезличена> при секретаре Моновой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной С.Ю. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лапина С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме <адрес обезличен> города Ставрополя, общей площадью 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что ФИО3 являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, что подтверждается договором приватизации жилой площади от <дата обезличена> При составлении технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 15.09.1992г. при производстве обмера площади техниками установлено, что ее общая площадь составляет 31,2 кв.м, жилая – 20,7 кв.м. В процессе проживания в данной квартире ФИО3 была произведена перепланировка, которая не была согласована в предусмотренном законом порядке, разрешение на нее получено не было, т.е. перепланировка произведена самовольно. С целью более удобного пользования квартирой было выполнено разделение жилой комнаты на две жилые комнаты. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между жилой комнатой пом.№3 и жилой комнатой пом.№4 с устройством дверного проема, с установкой дверного блока; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. 09.06.2009г. ФИО3 умерла, но при жизни она на Лапину С.Ю. оформила завещание на вышеуказанную квартиру. <дата обезличена> истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для оформления прав на квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> но ей было отказано в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения. С целью согласования перепланировки Лапина С.Ю. обратилась в администрацию города Ставрополя, однако ей было отказано. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от 02.11.2010г. по факту перепланировки квартиры несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на квартиру, поскольку перепланировка квартиры была произведена без согласования. В судебном заседании истица Лапина С.Ю. и ее адвокат Богданова Е.Г. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против заявленных истицей требований. Суд, выслушав истицу и ее адвоката, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Лапиной С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Перепланировкой (переустройством) жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. ФИО3 на основании договора приватизации от <дата обезличена>, зарегистрированным в реестре <номер обезличен> являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> 09.06.2009г. ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти <номер обезличен> и выдано свидетельство о смерти <номер обезличен> от <дата обезличена> Истица Лапина С.Ю. на основании завещания, составленного ФИО3 является наследницей квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в городе Ставрополе. <дата обезличена> Лапина С.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <номер обезличен>. Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанной квартире самовольно была проведена перепланировка в виде разделения жилой комнаты на две жилые комнаты №3 и №4 (перекомпоновка квартиры 1-однокомнатной в 2-комнатную). Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно технического заключения <номер обезличен> от 02.11.2010г. по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в городе Ставрополе при перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между жилой комнатой пом. №3 и жилой комнатой пом.№4 с устройством дверного проема и установка дверного блока; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Согласно выводам данного технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки – квартиры <номер обезличен> в жилом доме <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Ставрополе. В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка квартиры, нарушает прав и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Ставрополе в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Лапиной С.Ю. – удовлетворить. Сохранить квартиру <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме <номер обезличен> по <адрес обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков Копия верна Судья В.П. Рудаков