Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28сентября2010г. г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Подзолко Е.Н.
при секретаре Сопневой В.В.
с участием истца Герман Ю.Н.
адвоката Авиловой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герман Ю.Н. к Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А., третье лицо – ОУФМС России по СК в Ленинском районе г. Ставрополе о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве пользования жилым домом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Герман Ю.Н. является собственником жилого дома расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного <дата обезличена> (л.д.9-10). Право собственности истца зарегистрировано в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> 26А Е <номер обезличен> ( л.д.8).
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, в обоснование доводов пояснила, что в 2008 года приобрела у Даниелян Г.Г. жилой дом, с земельным участком расположенный по адресу. <адрес обезличен> путем заключения договора купли-продажи от <дата обезличена> На основании данного договора купли-продажи от <дата обезличена>, УФРС по <адрес обезличен> в ЕГРП на недвижимое имущество была сделана запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> и ей, было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности. До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом доме было зарегистрировано 6 человек: Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А.. Согласно условиям договора купли-продажи все зарегистрированные по указанному адресу лица, обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до <дата обезличена>. Однако, до настоящего времени ни кто из указанных граждан не
выписался из принадлежащего мне на праве собственности домовладения и
согласно сведений из ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>/Г по адресу: г.
Ставрополь, <адрес обезличен> остаются зарегистрированными ответчики: Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А.. На ее заявление от <дата обезличена> в ОУФМС России по Ставропольскому : аю в <адрес обезличен> о снятии Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А. с регистрационного учета, мне было отказано в совершении указанных действий письмом от <дата обезличена><номер обезличен>/Г-З ОУФМС России по Ставропольскому краю в Ленинском районе города Ставрополя. С момента приобретения ею домовладения, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Местонахождение на настоящее время ответчиков ей не известно.
Ответчики Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнын. М., Татевосян А.А. в судебное заседание не явились, судом были извещены по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства.
Судом, в силу ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя, назначен адвокат, которая в судебном заседании пояснила, что исковое заявление удовлетворению не подлежит. Истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в их отсутствие.
Представитель управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
С <дата обезличена> собственником квартиры является истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Ответчики Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнн. М., Татевосян А.А. являются бывшими собственниками данного жилого дома по указанному адресу и были зарегистрированы в доме, что подтверждается домовой книгой. (л.д.12-17).
Право собственности истицы в праве на спорное жилое помещение зарегистрировано в УФРС по СК <дата обезличена>
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи Герман Ю.Н. не является, что подтверждается показаниями истца, исследованными в судебном заседании материалами дела, оснований не верить указанному лицу у суда не имеется.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-П).
Согласно ст.292 ч.4 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжаться этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно, должно прекратиться и право пользования жилым помещением граждан, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей. Смена собственника жилого помещения может происходить в силу разных причин, в т.ч. и по договору купли-продажи. Но и в этих случаях право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян Г.Г., Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А. утративши права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием Управлению Федеральной миграционной службы по СК для снятия с регистрационного учета Даниелян Г.Г., Даниелян С.Г., Даниелян , Даниелян М.Г., Арутюнян Г.М., Татевосян А.А. в жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Подзолко Е.Н.