Дело № 2-1460/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Деревянко Г.Л.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

истца Банникова В.И.,

с участием представителя истца Банникова В.И. – Чернышева А.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкина И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банников В.И. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Банников В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», о признании права собственности на квартиру № 46 в незавершенном строительством жилом доме по ул.Чехова, 67 в г. Ставрополе.

В судебном заседании истец Банников В.И., и его представитель по доверенности Чернышев А.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что 26 апреля 2010 года ОАО «Ставропольстрой» в лице генерального директора Травова В.П. заключил договор долевого участия № 33 в строительстве жилья с Банниковым В.И.. В соответствие с договором ответчик принимал истца в долевое строительство на однокомнатную квартиру № 46 по ул. Чехова, 67, стоимость которой составила 1892 400 рублей. Указанная сумма была оплачена Банниковым В.И. в кассу ОАО «Ставропольстрой». Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, согласно договора № 33, установлен 30.09.2010 года. Однако, в настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил и строительство дома прекращено. По результатам инвентаризации, квартира № 46 по ул. Чехова в г. Ставрополе находится в многоквартирном доме 75 % готовности. 4.10.2010 года в отношении ответчика ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства. Исходя из изложенного истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства квартиру № 46 по ул. Чехова, 67 г. Ставрополя..

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» Коноплянкин И.А., действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банникова В.И. по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 26 апреля 2010 года между Банниковым В.И. и ОАО «Ставропольстрой» в лице генерального директора Травова В.П. был заключен договор долевого участия № 33, согласно которому истец внес денежные средства в размере 1892 400 рублей за строительство однокомнатной квартиры № 46 по ул. Чехова, 67 в г. Ставрополе, а ответчик взял на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по ул. Чехова, 67 не позднее 30.09.2010 года.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно квитанции об оплате, Банников В.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме (л.д.8), тогда как ответчик до сих пор свои обязательства не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от 24.02.2011 года квартира № 46 по ул. Чехова, 67 находится в состоянии 75% готовности.

Судом также установлено, что с 4 октября 2010 года в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения).

Своими действиями, а именно: неисполнением своих обязанностей по договору долевого участия № 33 от 26 апреля 2010 года ответчик нарушает права и законные интересы Банникова В.И.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банникова В.И. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № 46 по ул. Чехова, 67 в г. Ставрополе.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банников В.И. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.

Признать за Банников В.И. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № 46 по ул. Чехова, 67 в г. Ставрополе.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Банниковым Виктором Ивановичем на объект незавершенного строительства – квартиру № 46 по ул. Чехова, 67 г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Деревянко Г.Л.