Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Волкова Л.В. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Чернова Н.П. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства процентом готовности 72% - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ранее Бутко А.С. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок общей площадью 646 кв.м., имеющий кадастровый номер 26:12:03 07 02:34, расположенный по адресу Ставрополь, <адрес обезличен>. На земельном участке Бутко А.С. возведен индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 41,1 кв.м. Бутко А.С. скончалась <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о смерти от <дата обезличена>. Однако, до смерти Бутко А.С. жилой дом реконструирован, в результате чего изменились его параметры: площадь, этажность. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> истица является единственным наследником имущества, умершей Бутко А.С.. В состав наследства включены следующие объекты: индивидуальный жилой дом литер А общей площадью 41,1 кв.м. и земельный участок по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2011г.

В приеме документов на государственную регистрацию права на жилой дом отказано, так как у нее на момент подачи документов отсутствовали правоустанавливающие документы на реконструированный жилой дом. Согласно Техническому паспорту на строение от 03.03.2011 процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 72 %, количество этажей - 2. В установленном порядке при жизни Бутко А.С. права на объект незавершенного строительства не оформила. При таких обстоятельствах она не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом. Самовольное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ведет к уменьшению состава общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно Техническому заключению <номер обезличен> несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого по <адрес обезличен> находятся в
удовлетворительном техническом состоянии. Возведенные конструкции
находятся в удовлетворительном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Дополнила, что строение литер «А» Бутко А.С. разобрала полностью и на его место построила самовольно строение литер «Б» на том же подвале и фундаменте. Ранее строение литер «А» находилось на меже с земельным участком по <адрес обезличен>. О том, что Чернова Н.П. с ноября 2010 является собственником земельного участка по <адрес обезличен> узнала только в суде. Ранее её не видела, никаких претензий по поводу строения литер «Б» со стороны Чернова Н.П. не предъявлялось. Предыдущие собственники земельного участка по <адрес обезличен> после смерти Андреевой О.П. также никаких претензий не предъявляли.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.

Чернова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Представитель Чернова Н.П. возражала против удовлетворения иска, указав, что спорное строение находится на меже с земельным участком 305 по <адрес обезличен>, нарушает права её доверительницы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение вынести в соответствии с законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Бутко А.С. на основании решения главы администрации г. Ставрополя выделен земельный участок площадью 646 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение <номер обезличен> (л.д. 30)

Бутко А.С. <дата обезличена> года рождения умерла 19.07.1999г., что подтверждается свидетельством о смерти <номер обезличен> <номер обезличен> выданным отделом ЗАГСа администрации г. Ставрополя (л.д.8).

Наследницей Бутко А.С. является Волкова Л.В., которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2000г. принадлежит земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 21.02.2011г (л.д.7).

Самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту строительства индивидуального жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе МУП «Земельная палата» строящийся индивидуальный жилой дом (литер «Б») двухэтажный с подвалом под частью дома, в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 8,60м; 6,40м; 1,32м; 8,40 м; 10,11м. Жилой дом (литер «Б») возведен на месте демонтированного жилого дома литеры «А», «а», «а1».

Индивидуальный жилой дом (литер Б) – объект незавершенного строительства, готовность - 72%. На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка фундаментов; возведение стен первого и второго этажей, возведение перегородок на первом и втором этажах; монтаж перекрытий, покрытий, кровли; заполнение оконных проемов оконными блоками.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Возведенные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Кроме того, к жилому дому подключены сети электроснабжения, водоснабжения.

Суд не согласен с доводами представителя Чернова Н.П. о том, что строение литер «Б» нарушает права Чернова Н.П.

Чернова Н.П. приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 20.11.2010, заключенного с Диденко Ю.А.

Спорное строение возведено до приобретения недвижимости Чернова Н.П. на месте строения литеры «А», «а», «а1»

Согласно Техническому заключению МУП «Земельная палата» и пояснений истицы спорное строение - жилой дом (литер «Б») возведен на месте демонтированного жилого дома литеры «А», «а», «а1».

Согласно инвентаризационной карточке домовладения по <адрес обезличен> на 1999 год строение литеры «А», «а», «а1» и техническому паспорту на объект незавершенного строительства – жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленному 03.03.2011 специалистами «Крайтехинвентаризация», располагалось на том же месте, где после его демонтажа находится спорное строение литер «Б».

С даты приобретения земельного участка Чернова Н.П. не предъявляла, каких либо претензий к истице, не обращалась за восстановлением нарушенных, по её мнению, прав в установленном порядке.

Проанализировав собранные по делу доказательства:

- принадлежность истице жилого дома на праве наследования (свидетельство о праве на наследство по закону от 22.02.2000),

- право собственности истицы на земельный участок по <адрес обезличен> в г.Ставрополе;

- наличие положительных заключений;

суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение (жилой дом литер «Б»), расположенный по <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Л.В. - удовлетворить.

Признать за Волкова Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом литер «Б», 72% готовности, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности Волкова Л.В. на объект незавершенного строительства - жилой дом «литер Б», 72%) готовности, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья И.Н.Маслова

Мотивированное решение составлено 13.07.2011 года