Дело <номер обезличен>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Подзолко Е.Н.
при секретаре Сопневой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Половников Ю.А. к Комитету градостроительства Администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Половников Ю.А. обратился с иском в суд к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения – <адрес обезличен> – а, в городе Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Половников Ю.А., поддержал требования изложенные в его исковом заявлении и пояснил, что он является собственником трехкомнатной <адрес обезличен> расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого <адрес обезличен>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>.
В целях благоустройства указанного жилого помещения им была выполнена перепланировка, в соответствии с которой увеличена площадь жилой комнаты пом.№2 за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора пом.№8, а также увеличена площадь ванной комнаты пом.№6 за счет площади встроенного шкафа.
При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажные работы:
-разборка перегородки между жилой комнатой пом.№2, коридором пом. <номер обезличен> и встроенным шкафом с демонтажем дверного блока;
-демонтаж конструкций встроенного шкафа с демонтажем дверного блока;
-возведение перегородки между жилой комнатой пом.№2, ванной комнатой пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен> с устройством дверного проема и установкой дверного блока;
-замена сантехнического оборудования в ванной комнате, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;
-ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола.
Он обратился в Комитет градостроительства Администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании проведенной им перепланировки квартиры. Однако <дата обезличена> директором Комитета городского хозяйства <адрес обезличен> Еличевым В.А. ему было выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние №184.
Согласно выводам содержащимся в Техническом заключении <номер обезличен> «О состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес обезличен>» от <дата обезличена>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Его супруга Половникова Антонина не возражает против проведения работ по перепланировке, переустройству, что подтверждается ее распиской.
Согласно положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяет сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом такое признание самовольной перепланировки возможно по решению суда. В соответствии с вышеизложенным просит суд, сохранить жилое помещение - <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, Черняховского, 8, общей площадью 59,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Беляев С.В. исковые требования не признал, поскольку переустройство и перепланировка произведены без соответствующего разрешения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Половникова Ю.А.
Данный вывод суда основан на следующем.
Истец является собственником трехкомнатной <адрес обезличен> расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого <адрес обезличен>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>.
В целях благоустройства указанного жилого помещения истцом была выполнена перепланировка, в соответствии с которой была увеличена площадь жилой комнаты пом.№ 2 за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора пом.№ 8, а также увеличена площадь ванной комнаты пом.№ 6 за счет площади встроенного шкафа.
Истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно произведённой перепланировки и переустройства квартиры, однако истцу было выдано предписание от <дата обезличена> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Как видно из экспликации, к поэтажному плану жилого дома от <дата обезличена>, по <адрес обезличен>, данная квартира состоит из лоджии, жилой комнаты <номер обезличен>, жилой комнаты <номер обезличен>, жилой комнаты <номер обезличен>, кухни <номер обезличен>, туалета <номер обезличен>,ванной <номер обезличен>, коридора <номер обезличен>; общая площадь <адрес обезличен>,1 кв.м., жилая – 39,1 кв.м., вспомогательная – 20, 0 (л.д.9).
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В плане квартиры указано, что в <адрес обезличен> произведено самовольное переустройство, перепланировка помещений.
В силу статьи 29 части 4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, в соответствии с техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие строительные конструкции <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что в результате перепланировки помещений в <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> нарушений прав и законных интересов граждан не допущено и, проведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Половникова Ю.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Половников Ю.А. - удовлетворить.
Сохранить <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> общей площадью 59,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Мотивированная часть решения изготовлена 28 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.
Судья Подзолко Е.Н.