Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующей судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлин А.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо – администрация г. Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд и иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом объект незавершенного строительства литер «Б», готовность 66%, общей площадью 99,0 кв.м., инвентарный номер 31743, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование указанных требований истец указал, что он на основании Договора купли-продажи от 28.14.2007г., является собственником незавершенного строительством жилого дома литер «А» общей площадью 176,5кв.м. кадастровый номер <номер обезличен> расположенного на земельном участке под жилую застройку, с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1070кв.м., который находится у него на праве аренды по адресу: <адрес обезличен>. Им выполнено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома литер «Б» площадью 99,0 кв.м., который в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 11,0x9,00 м. Высота дома 2,83м, высота помещений в доме 2,61м. На данный момент дом ещё не эксплуатируется. В здании будут размещаться помещения: прихожая, совмещенный санузел, кухня, жилые комнаты. Индивидуальный жилой дом литер «Б» находится в стадии завершения строительства, готовность — 66%, согласно Техническому паспорту 22.03.2011г. Разрешений на строительство индивидуального жилого дома литер «Б» не выдавалось, возведение выполнено самовольно. Произведены следующие виды строительно-монтажных работ по возведению жилого дома: закладка фундаментов; возведение наружных и внутренних стен; возведение перегородок; устройство дощатого настила покрытия; устройство кровли; заполнение только наружного дверного проема металлическим дверным блоком. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам технического заключения № 377-11 от 11.05.2011г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> в г.Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства дома. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литеры «Б»), в Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания после завершения строительства. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности исковые требования не признал, в обоснование пояснил, что литер «Б» является самовольным строением, возведен без получения разрешения и согласования соответствующих органов. Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности поддержал доводы представителя ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. Подлин А.И. на основании договора купли-продажи от 28.04.2007г. принадлежит незавершенный строительством жилой дом 8% готовности, общей площадью 174 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> инвентарный номер 31743, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от 04.05.2007г. В соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя № 2283 от 08.09.2008 г. Подлин А.И. предоставлен земельный участок площадью 1070 кв. м по адресу <адрес обезличен>, для продолжения строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления 14.10.2008 г. был заключен договор аренды земельного участка № 2643Ф сроком на 3 года – с 08.09.2008 по 07.09.2011 г. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для строительства индивидуального жилого дома, литер «Б» ему необходимо было получить разрешение на строительство. Подлин А.И. приступил к строительству индивидуального жилого дома не получив соответствующего разрешения на строительство. В материалы представлен технический паспорт объекта незавершенного строительства – жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию обследования на 22.03.2011 г., согласно которому на предоставленном Подлин А.И. земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома. Готовность дома составляет 66 %. Специалисты МУП «Земельная палата» в техническом заключении <номер обезличен> от 11.05.2011г. по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе указали, что индивидуальный жилой дом (литер «Б») одноэтажный, в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 11,0х9,0м. Высота дома 2,8 м., высота помещений в доме 2,61 м. На момент обследования дом еще не эксплуатируется. В здании будут размещаться помещения: прихожая, совмещенный санузел, кухня, жилые комнаты. Здание жилого дома (литер «Б») находится в стадии завершения строительства, готовность 66%. На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ по возведению жилого дома: закладка фундаментов; возведение наружных и внутренних стен; возведение перегородок, устройство дощатого настила покрытия; устройство кровли; заполнение только наружного дверного проема металлическим дверным блоком. В заключении специалисты пришли к выводу, что при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства дома. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания после завершения строительства. Кроме того, истцом представлено Техническое заключение Проектного института «Ставрополькоммунпроект» ОАО о состоянии недостроенного жилого дома (литер «Б») и гаража (литер «Г») по <адрес обезличен> в г.Ставрополе, согласно выводам которого на основании анализа имеющейся документации и по результатам выполненного технического обследования, индивидуальный жилой дом литер «Б» с пристроенным к нему литером «Г», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признается годным для постоянного проживания при условии выполнения рекомендаций данного заключения (выполнить отмостку вокруг здания в соответствии со строительными нормами, дворовое покрытие, закончить отделку помещений, цоколя и крыльца, установить столярные изделия, оборудовать помещения сантехническими приборами и выполнить подключение инженерных сетей). Конструктивными элементами жилого дома и гаража обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Строение соответствует гигиеническим и санитарным нормам проживания. В жилом доме предусмотрены планировкой кухня, 3 жилые комнаты, коридор, совмещенный санузел. Выполненная планировка не нарушает противопожарных норм. Согласно со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен лицу по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за этим лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года). В судебном заседании достоверно установлено, что Подлин А.И. продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему на основании постановления Главы г. Ставрополя № 2283 от 08.09.2008 г. на условиях договора аренды № 2643Ф от 14.10.2008 г. по настоящее время. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Нарушений со стороны Подлин А.И. в отношении целевого использования земельного участка не установлено, арендная плата уплачивается Подлин А.И. своевременно, что подтверждается представленными в дело расчетом арендной платы. Кроме того, ответчик не предъявляет к Подлин А.И. никаких требований, связанных с нарушением условий пользования земельным участком. Договор аренды земельного участка № 2643Ф от 14.10.2008 г. заключен на 3 года, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по СК. Истец является собственником незавершенного строительством жилого дома литер «А» на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.04.2007 по <адрес обезличен> в г.Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2007г. <адрес обезличен> (л.д.9). Самовольно возведенное строение находится в середине земельного участка, находящегося у истца на праве аренды, по <адрес обезличен>, не нарушает права собственников соседних земельных участков. Учитывая, что Подлин А.И. на момент обращения в суд обладает правом аренды земельного участка 1070 кв. м по адресу <адрес обезличен> на основании договора аренды земельного участка № 2643Ф от 14.10.2008 г., строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, выстроенный Подлин А.И. самовольно незавершенный строительством жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Подлин А.И. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом 66% готовности, литер Б, расположенный по адресу <адрес обезличен>, на основании ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Подлин А.И. – удовлетворить. Признать за Подлин А.И. право собственности на жилой дом объект незавершенного строительства литер «Б», готовностью 66%, общей площадью 99,0 кв.м., инвентарный номер 31743, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Подлин А.И. на объект незавершенного строительства – жилой дом, литер «Б» 66% готовности, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья Маслова И.Н.