Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иванушкина И.В. к Михайловский В.Л., Михайловской Н.И., Мишина Р.Н., Маламед М.А. о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Иванушкина И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на литер М2, общей площадью -7,3 кв.м., являющейся хозяйственной постройкой (сарай) и расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истица указала, что 06.09.1999 года по договору купли-продажи квартиры она приобрела в собственность <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер обезличен>-АЗ <номер обезличен> от 24.01.2011г. Поскольку принадлежащая ей квартира является долей в многоквартирном доме, то двор и земельный участок являются совместной собственностью с ответчиками. В указанном общем дворе у них с ответчиками имеются хозяйственные постройки, это литера: М, Ml, M2, Н, Л. С момента покупки квартиры она стала владеть и литером М2, общей площадью 7,3 кв.м., который является хозяйственной постройкой (сараем). Ранее им пользовались продавцы квартиры, семья Сусликовых, поэтому после покупки у них квартиры она стала владеть принадлежавшей им постройкой (сараем) литером М2. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том, что спорный литер М2 (сарай) и принадлежит ей на праве собственности <адрес обезличен> по вышеуказанному адресу, являются сложными вещами и не смотря на разнородность образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. За период личного владения литером М 2 - хоз. постройкой (сараем), никто из возможных собственников, не истребовал спорное имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения, пользования и распоряжения указанной построй, хранила в ней свое имущество, а так же использовала в других личных целях. В судебное заседание истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, участием представителя по доверенности. Представитель истцы по доверенности в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что Иванушкина И.В. приобрела право собственности на литер М2 - являющейся хозяйственной постройкой (сараем) расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности. Ответчики Михайловский В.Л., Михайловской Н.И., Мишина Р.Н., Маламед М.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о его проведении в их отсутствие, представив письменные заявления, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований Иванушкина И.В., а именно о признании за ней права собственности на сарай литер М-2 не возражают (л.д. 60-62, 87). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Иванушкина И.В. на основании договора купли-продажи от 06.09.1999г. (л.д.8-9), акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.10.2004г., орган выдачи: администрация <адрес обезличен>, постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от 15.03.2005г. на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 484/1469) принадлежит двухкомнатная квартира (<адрес обезличен>) общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 24.01.2011г. <номер обезличен> (л.д. 10). В указанном свидетельстве имеется запись: общее имущество в многоквартирном доме : состав: подвал, помещения <номер обезличен>, 2, 3, площадь – 61,1 кв.м., земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным одноэтажным домом, <номер обезличен>, адрес: СК, <адрес обезличен>, площадь 412 кв.м.. Согласно заключению об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество от 05.08.2010г., выполненному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что доля каждого собственника в праве собственности на общее имущество дома составляет: - Иванушкина И.В. (полн.кв.1) доля 233/1000; - Михайловский В.Л. – 1/5 доля; - Мишина Р.Н. - 1/5 доля; - Михайловской Н.И. - 1/5 доля, (<адрес обезличен> доля 365/100); - Михайловская А.В. - 1/5 доля; - Михайловская К.В. - 1/5 доля; - Маламед М.А. – полн. КВ.3 доля 109/1000; - места общего пользования -293/1000 доля (л.д.21-22). Право собственности Михайловский В.Л., Мишина Р.Н., Михайловской Н.И., Михайловская А.В. и Михайловская К.В. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 года <номер обезличен> <номер обезличен>, <номер обезличен> (л.д.69-70). В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что Иванушкина И.В. пользуется хозяйственной постройкой (сараем) Литер М2, общей площадью 7,3 кв.м., совладельцы земельного участка и квартир в своих заявлениях не возражают против признания права собственности на сарай литер М2 за истицей. Из технического паспорта (л.д.11-20) усматривается, что хозяйственная постройка литер М2 – сарай, выполнена из бутового камня с деревянными перегородками, имеет площадь 7,3 кв.м.. Суд считает возможным признать право собственности на хозяйственную постройку (сарай) литер М2, общей площадью 7,3 кв.м., поскольку удовлетворение её требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требований Иванушкина И.В. – удовлетворить. Признать право собственности Иванушкина И.В. на хозяйственную постройку (сарай) литер М2, общей площадью 7,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н. Маслова Мотивированное решение составлено 10.08.2011 года.