Дело №2-1332/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П. при секретаре Моновой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюновой Л.Ю. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Арутюнова Л.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр. <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что в 2005г. она с мужем приобрела в равных долях по ? на каждого в собственность по вышеуказанному адресу домовладение. В процессе проживания и по мере взросления детей они вынуждены были произвести перепланировку домовладения, которая не была согласована в предусмотренном законом порядке, разрешение на нее получено не было, т.е. перепланировка была произведена самовольно. В 2009г. муж истицы – ФИО3 умер. Наследники отказались от своей доли в пользу Арутюновой Л.Ю. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В связи с тем, что истица решила продать домовладение она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для оформления прав на все домовладение, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пр.<адрес обезличен>, где ей пояснили, что до обследования домовладения представителями комитета градостроительства никаких сделок с ним производить она не может. 24.01.2011г. представители комитета градостроительства обследовали ее домовладение и составили предписание о приведении жилого помещение в первоначальное состояние, указав также, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по факту перепланировки индивидуального жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на квартиру, поскольку перепланировка жилого дома была произведена без согласования, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица Арутюнова Л.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Ответчик - представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. возражал против заявленных истицей требований, поскольку перепланировка выполнена Арутюновой Л.Ю. без получения соответствующей разрешительной документации. Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Арутюновой Л.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Перепланировкой (переустройством) жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Арутюнова Л.Ю. и ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый домовладение, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пр.<адрес обезличен> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. 13.01.2009г. ФИО3 умер. Истица Арутюнова Л.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> является наследницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, пр.<адрес обезличен>. Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанном домовладении самовольно была проведена перепланировка, которой выполнено: объединении двух жилых комнат в одно помещение жилую комнату пом.№1; объединение коридора и кухни в одно помещение кухню пом. №5. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока в жилой комнате пом.№1; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в кухне пом.№5; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом.№1 и жилой комнатой пом. №4 литера «А»; пробивка дверного проема и установка дверного блока в стене между жилой комнатой полм.№1 и кухней пом.№5 литера «А»; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Арутюнова Л.Ю. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ по перепланировке в вышеуказанном домовладении, на что ей был дан ответ за исх.№<номер обезличен> от 19.01.20011г., согласно которому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. В материалах дела имеется предписание <номер обезличен> от 24.01.2011г. заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя Еличева В.А. о приведении жилого помещения по адресу: г.Ставрополь, пр.<адрес обезличен> в первоначальное состояние. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по проезду Луговой,50 в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №<номер обезличен> по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке индивидуального жилого дома №<номер обезличен> по проезду <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки – жилого дома №<номер обезличен> по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе. В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка жилого дома нарушает прав и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить домовладение №<номер обезличен> по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Арутюновой Л.Ю. – удовлетворить. Сохранить жилой дом (литеры «А», «а», «а2») по проезду <адрес обезличен>, <номер обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков Копия верна Судья В.П. Рудаков