Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 августа 2011года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Ефимовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тихонова Н.И. к комитету градостроительства города Ставрополя, Дерипаско В.В., третье лицо – администрация города Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на гараж <номер обезличен> Литер Г общей площадью 17.1 кв.м., по <адрес обезличен> в квартале 151 г. Ставрополя. В обоснование требований истица указала, что между ней и индивидуальным предпринимателем Дерипаско В.В. заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса. По договору Застройщик осуществляет строительство, а дольщик принимает в нем участие путем авансовой оплаты в размере 100% от стоимости 2-х наземных гаражей-стоянок согласно условиям договора. Во исполнение п.2.1 данного договора Дольщик внес денежные средства в установленные для этого сроки в полном размере, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру, выданному застройщиком. В свою очередь застройщик – ИП Дерипаско В.В. – свои обязательства выполнение работ по возведению на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> наземного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок – не исполнила надлежащим образом, чем существенно нарушила условия договора. В связи с этим ранее, а именно в августе-сентябре 2010 года она уже обращалась с аналогичным делом к тем же лицам в Ленинский районный суд г. Ставрополя. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.09.2010 удовлетворены ее исковые требования, за ней признано право собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> общей площадью 78.3 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 151 г. Ставрополя, а также признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополя земельный участок из земель поселений общей площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030215:0173 в целях индивидуальной жилой застройки расположенный по <адрес обезличен>. На сегодняшний день гаражно-стояночный комплекс расположен на земельном участке признанным судом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> из земель поселений общей площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030215:0173 в целях индивидуальной жилой застройки. До момента обращения в суд истцом, совместно с прочими сособственниками гаражно-стояночного комплекса проведено общее собрание жильцов дома с единственной повесткой дня, а именно получение согласия (подтверждение отсутствия возражений) у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> на узаконивание существующих гаражей и получение правоустанавливающих документов дольщиками, осуществившими финансирование строительства гаражей. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме единогласно подтвердили свое согласие на получение соответствующих прав собственности за дольщиками, осуществившими ранее финансирование строительства, на принадлежащие им гаражи, о чем с ходатайством выступают перед Ленинским районным судом г. Ставрополя. В судебное заседание Тихонова Н.И., извещенная своевременно и надлежащим образом (о чём в деле имеются доказательства) не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (л.д.22). Ответчик Дерипаско В.В., извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебных заседаний (о чём в деле имеются доказательства) в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.31). Представитель ответчика Дерипаско В.В. по доверенности (л.д.32) исковые требований Тихонова Н.И. признал, указав, что истица свои обязательства по договору выполнила, внесла денежные средства полностью и в срок. Гараж истицы расположен на земельном участке, который признан решением Ленинского райсуда г.Ставрополя от 10.09.2010 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>. собственники помещений дома подтвердили свое согласие на получение прав собственности за истицей, осуществившей ранее финансирование строительства гаража. Считает исковые требования обоснованными. Представитель комитета градостроительства по доверенности исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольности, так как разрешение на его возведение комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя не выдавалось. Право собственности на самовольное строение может быть признано лицом, осуществившим самовольную постройку, в случае, если земельный участок, на котором расположена сама постройка, принадлежит ему на праве собственности, либо находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании. Представитель администрации города Ставрополя, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (о чём в деле имеется доказательство) в суд не явился, заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ от него не поступало. В письменных возражениях (л.д.61) представитель указал, что не согласен с исковыми требованиями, считает их необоснованными, т.к. истицей не представлено доказательств, что объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истице, в материалах дела отсутствует правоустанавливающие документы на земельный участок по <адрес обезличен>. также не представлено доказательств свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). 01.11.2006 между ИП Дерипаско В.В. и Тихонова Н.И. заключен договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому Застройщик обязуется обеспечить возведение наземного гаража-стоянки <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник обязуется направить денежные средства на строительство Объекта. Тихонова Н.И. исполнила свое обязательство полностью 01.11.2006 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Тихонова Н.И. является собственником <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на основании решения Ленинского районного суда города Ставрополя от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ <номер обезличен> от 18.10.2010 г. Земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположено самовольное строение гараж <номер обезличен> Литер Г «Г», находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г.Ставрополе. В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Гараж <номер обезличен> Литер Г «Г», расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 17.1 кв.м., и возведен самовольно, что подтверждается техническим паспортом на гараж Литер Г «Г» от 15.12.2009 года. <адрес обезличен> в г. Ставрополя является многоквартирным. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок, на котором располагается гараж <номер обезличен> Литер Г «Г», находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 10.03.2011 г., принято решение о выражении согласия собственников на узаконивание существующих гаражей (возведенных одновременно с жилым многоквартирным домом) и получение правоустанавливающих документов Дольщиками, осуществившими финансирование строительства гаражей. В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаражей Литер Г «Г», «Г1» по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, выполненному специалистами Проектного института «Ставрополькоммунпроект» (ОАО), проведенное обследование постренных гаражных боксов Литер Г «Г» и «Г1», расположенных по адресу: <адрес обезличен>, показало их соответствие действующим нормативным документам в части противопожарных требований и санитарных норм (л.д.52-59, 94-101). Кроме того, кадастровым инженером Шуйским А.А. произведена геодезическая съемка земельного участка по <адрес обезличен> в г.Ставрополе. В результате сопоставления данной геодезической съёмки и координат, взятых из кадастровой выписки <номер обезличен> от 01.04.2011 на земельный участок по <адрес обезличен> (S=1385 кв.м.) установлено, что помещение <номер обезличен> (S=17,1кв.м.) Литер Г расположено на земельном участке кадастровый номер 26:12:030215:173. Из материалов дела следует, что решением Ленинским районным судом г.Ставрополя от 10 сентября 2010 года, было установлено, что единственным признаком самовольной постройки - является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд также установил, что строения соответствуют - СНиП, градостроительным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. К данному выводу суд пришел, основываясь на имеющемся в материалах дела заключению эксперта <номер обезличен>-Э/10 от 30.04.2010 года (л.д.8-14). Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку гараж <номер обезличен> Литер Г «Г» по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, т.к. ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Как следует из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен> от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен> от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тихонова Н.И. право собственности на гараж <номер обезличен> Литер Г «Г» общей площадью 17.1 кв.м. по <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по СК. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова