Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ландина Е.В., Ландин А.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник по жилому дому <номер обезличен>, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, имеющего общую площадь 51,1 кв.м, жилую площадь 31,9 кв.м.

Жилой дом состоит из трёх жилых комнат площадью 31,9 кв.м, кухни, кладовой, коридора, подвала (л.д.15).

Истцы обратились в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просят суд сохранить жилой <адрес обезличен> в г. Ставрополе в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство им принадлежит по ? доли жилого <адрес обезличен> земельный участок по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Дом одноэтажный с изолированными жилыми комнатами, кладовой, коридором, кухней, и подвалом. Ранее данное домовладение на праве собственности принадлежало родителям: отцу - Ландину В.Г. и матери - Ландиной Н.В.. В 2008 г. они вместе с родителями своими силами и своими средствами произвели переустройство жилого помещения, а именно: - изменили назначение помещения, кухню переоборудовали в жилую комнату. При переустройстве данного помещения они оштукатурили стены, перегородки, оклеили обоями, покрасили потолки, постелили полы. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании технического заключения <номер обезличен> от 25 февраля 2011 г. несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по проезду Алданский, 22 в городе Ставрополе не изменились и находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а») по проезду Алданский, 22 в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правила, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В результате переустройства жилой дом стал состоять из трех комнат общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м: жилая комната <номер обезличен> площадью 7,4 кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью 8, 4 кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью 16,1 кв.м., помещение <номер обезличен> (кладовая) площадью 4,9 кв.м., помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 3,7 кв.м., решение <номер обезличен> (кухня) площадью 5,5 кв.м. и помещение <номер обезличен> (подвал) площадью 5,1 кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности исковые требования не признал, но пояснил, техническое заключение подтверждает, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки жилого дома соответствуют требованиям СНиП и не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ландина Е.В., Ландин А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются собственниками жилого дома, по ? доли в праве каждый, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Судом уставлено, что произведенные действия в жилом доме по проезду Алданскому, 22 повлекли перепланировку жилого дома, без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту переустройства в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а») по проезду Алданский, 22 в г. Ставрополе «Земельная палата» следует, что индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а») одноэтажный с одноэтажной пристройкой, с подвалом под частью литера «а». Жилой дом (литеры «А», «а») в плане состоит из двух прямоугольников с наружными размерами 5,84х8,16м; 2,16х8,20м. Высота помещений в доме 2,60м; в помещении подвала -1,70 м. Переустройством выполнено изменение назначения помещения из кухни в жилую комнату пом. <номер обезличен>.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а») <адрес обезличен> в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Перепланировка спорной квартиры произведена нанимателем самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению кварты в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ландина Е.В., Ландин А.В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический и кадастровый паспорт на жилой <адрес обезличен> по проезду <адрес обезличен>, в г. Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Судья Маслова И.Н.