РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополь в составе: председательствующего судьи Уварова О.Н., при секретаре Хачировой Д.К., с участием: представителя ответчика Искандерова В.И. Косинова С.А. действующего на основании доверенности от <дата обезличена> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО им. С.М. Кирова к Искандерову ФИО14 ФИО15, Булыгину ФИО16, Щалпегину ФИО17 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> недействительным, применения последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, Установил: ООО им. С.М. Кирова обратилось в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Искандерову ФИО18, Булыгину ФИО19, Щалпегину ФИО20 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> недействительным, применения последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» и ИП Рындя С.П. был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г. <дата обезличена> между ИП Рындя С.П. и ООО имени С.М. Кирова был заключен договор б/н уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Г.А. был заключен договор долевого участия <номер обезличен>/г, частью договора был и спорный объект недвижимости -нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен>м., площадью лоджии <номер обезличен> кв.м., на 2-м этаже (помещения по плату №<номер обезличен>), находящихся в 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. <дата обезличена> между Булыгиным ГА. и Искандеровым В.И.. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества частью которого был и спорный объект недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №№. <номер обезличен>), находящихся на 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Позже, между Искандеровым В.И. и Щалпегиным Е.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества частью которого был и спорный объект недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №<номер обезличен>), находящихся: в 9-ти этажном 21-квартирном доме;, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт.<адрес обезличен>. <адрес обезличен>. Уже на момент заключения договора долевого участия <номер обезличен>/г, от <дата обезличена> каким-либо правом на предмет договора. ЗАО «Алеф» не обладало, в свою очередь данным правом обладало только ООО имени С.М. Кирова (основание; договор б/н уступки прав (цессии) от <дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>). На основании ст.209 ПС РФ - только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данное же спорное имущество было приобретено Рындя С.П., а в последующем и ООО имени СМ. Кирова. В случае если бы ЗАО «Алеф» имел желание законно передать данное спорное имущество по договору третьему лицу - Булыгину Г.А. он обязан был расторгнуть договор с ООО имени С.М.Кирова, вернуть денежные средства, уплаченные по договору и только после этого передавать имущество, либо права на него третьему лицу по какому-то ни было договору. Ввиду того, что ООО имени С.М. Кирова никому не передавала свои права на спорное имущество, а ЗАО «Алеф» на момент заключения оспариваемого договора не имел прав на предмет договора, считает договор долевого участия заключенный между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Г.А. и договоры купли-продажи заключенные между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И., Искандеровым В.И. и Щалтегиным Е.П, недействительными сделками по основания прямого противоречия их закону (ст.168ГКРФ). Истец просит суд: 1) Признать недействительным с момента его заключения договор долевого участия <номер обезличен>/г от <дата обезличена> заключенный между ЗАО «Алеф» и Булыгиным ФИО21 в части объекта недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.,м., на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен>), находящихся в 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен> <адрес обезличен> <номер обезличен> а; 2) Признать недействительным с момента его заключения договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенный между Булыгиным ФИО22 и Искандеровым ФИО23 в части объекта недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м.. на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен>), находящихся в 9-ти этажном 21 –квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кварт. <адрес обезличен> <адрес обезличен> <номер обезличен> «А»; В судебное заседание, представитель истца, уведомленный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явился, представил телеграмму, в которой просил суд отложить судебное заседание в связи с болезнью представителя. На основании ст.ст.167, 169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, поскольку представитель истца был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного разбирательства, документы, подтверждающие не возможность участия в судебном заседании, не представил. Представитель ответчика Искандерова В.И. - Косинов С.А., настаивал на рассмотрении данного дела по существу и суду показал, что против исковых требований возражает, так как <дата обезличена> Арбитражным судом Ставропольского края по делу № <номер обезличен> по иску ООО им. СМ. Кирова к ЗАО «Алеф», индивидуальному предпринимателю Булыгину Г.А., индивидуальному предпринимателю Рынде С.П., индивидуальному предпринимателю Щалпегину Е.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора <номер обезличен>/г от <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Г.А. долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисиого помещения, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., (помещения №№ <номер обезличен>), расположенных на 2-ом этаже 9-ти этажного 21 квартирного дома по адресу: <адрес обезличен> «А»; признании за ООО имени Кирова права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисного помещение, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., (помещения №№ <номер обезличен> расположенные на 2-ом этаже 9-ти этажного 21 квартирного дома по адресу: <адрес обезличен> «А»; об осязании ЗАО «Алеф» передать по акту ООО имени Кирова объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисного помещение, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., (помещения №№ <номер обезличен> расположенные на 2-ом этаже 9-ти этажного 21 квартирного дома по адресу: <адрес обезличен> «А». Из мотивировочной части указанного решения Арбитражного суда Ставропольского края следует, что судом установлены следующие обстоятельства: договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> с изменениями, внесенными актом приема-передачи векселей от <дата обезличена>, заключенный между ЗАО «Алеф» и индивидуальным предпринимателем Рындей С.П., является недействительной ничтожной сделкой, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена>; поскольку у Рынди С.П. в силу недействительности договора долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> с изменениями, внесенными актом приема-передачи векселей от <дата обезличена>, заключенного между Рындей С.П. и ЗАО «Алеф», отсутствовало вытекающее из данного договора право требования к ЗАО «Алеф» о передаче построенного спорного объекта недвижимости, то это право не могло перейти к ООО имени СМ. Кирова; действия ЗАО «Алеф» по заключению с Булыгиным Г.А. договора долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> на недвижимое имущество (нежилое помещение, площадью <номер обезличен> кв.м., номера на поэтажном плане №№ <номер обезличен> расположенные на 2-ом этаже дома по адресу: <адрес обезличен> «А», а также действия Булыгина Г.А. и действия Искандерова В.И. по распоряжению этим недвижимым имуществом, являются правомерными. Согласно п.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Учитывая, что в деле, рассмотренном Арбитражным судом Ставропольского края, принимали участие ООО имени СМ. Кирова, Щалпегин Е.П., Рындя СП., Булыгин Г.А., а также Искандеров В.И., как третье лицо, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена>, и свидетельствующие об отсутствии у истца права требования к ЗАО «Алеф» о передаче недвижимого имущества (нежилое торгово-офисное помещение, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., помещения №№ <номер обезличен>, расположенные на 2-ом этаже 9-тИ этажного 21 квартирного дома по адресу: <адрес обезличен>,, <адрес обезличен>»), а также свидетельствующие о правомерности действий Искандерова В.И. и действий Булыгина Г.А. по распоряжению данным недвижимым имуществом, не подлежат доказыванию и не могут быть оспорены истцом. Ответчик Щалпегин Е.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Щалпегина Е.П. Ответчик Булыгин Г.А., третье лицо ИП Рындя С.П. и представитель третьего лица ЗАО «Алеф», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания, заявлений не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Булыгина Г.А., третьего лицо ИП Рындя С.П. и представителя третьего лица ЗАО «Алеф». Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО им. СМ. Кирова не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В силу пункта 1 статьи 160 Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом лицо, обратившееся в суд с иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной, регистрации. В соответствии: с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые так же подлежат государственной регистрации. Предметом спора является нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен> находящихся на 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен>, ул, Ленина, <адрес обезличен>. Кадастровый номер объекта <номер обезличен> и регистрация права на нее должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таковым документом может быть судебное решение. В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» (Заказчик) и ИП Рындя С.П. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г, в соответствии с которым стороны обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> «А». В силу указанного договора ИП Рындя С.П. обязался уплатить ЗАО «Алеф» денежную сумму в размере <номер обезличен> рублей, а ЗАО «Алеф» приняло на себя обязательство по окончании строительства дома передать в собственность ИП Рындя С.П. нежилое торгово-офисное помещение, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное на 2-ом этаже этого дома. Согласно статье 1 вышеуказанного договора, индивидуальный предприниматель Рындя С.П. и ЗАО «Алеф» обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства, объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома ее- встроенными помещениями по <адрес обезличен>. <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен> города Ставрополя. После достижения сторонами указанной выше цели, индивидуальный предприниматель Рындя С.П. приобретает право собственности на часть объекта: нежилое торгово-офисное помещение общей площадью <номер обезличен>.м:. на 2 этаже (в осях <номер обезличен>). Общая площадь нежилого офисного помещения согласно пункту 3.1. статьи 1 договора определяется как сумма полезных площадей его помещений, включая встроенные шкафы, а также площадей коридоров, лестничных площадок, лоджий, балконов, веранд, террас, фойе. Статья 4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> предусматривает, что общий размер инвестиций ИП Рынди С.П. в совместную деятельность по инвестированию строительства составляют денежные средства в сумме <номер обезличен> рублей, исходя из стоимости <номер обезличен> рублей, которые должны быть переданы ЗАО «Алеф» в срок до окончания строительства посредством перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика или передачи наличных денежных средств в кассу заказчика. ЗАО «Алеф» обязалось после проведения окончательных взаиморасчетов сторон в срок не более 30 дней с моменте, ввода объекта в эксплуатацию уведомить ИП Рындя С.П. о готовности к передаче причитающегося последнему результата инвестиционной деятельности (нежилого офисного помещения), передать документы, необходимые для оформления последним права собственности на данное помещение (ст.2 договора). <дата обезличена> между Рындей С.П. и ООО имени Кирова был заключен договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> в строительстве спорного объекта. Согласно представленной выписке с лицевого счета Рынди С.П. и платежному поручению истец оплатил уступленное право Рынде С.П. <дата обезличена> между ООО имени Кирова и банком было заключено соглашение о залоге прав на спорный объект. <дата обезличена> ЗАО «Алеф» получило уведомление о состоявшейся уступке прав требования, <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Г.А. был заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г, предметом которого являлось нежилое торгово-офисное помещение, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> «а», а также 9 стояночных мест, расположенных по тому же адресу. Цена по договору была определена сторонами в <номер обезличен> рублей. <дата обезличена> Булыгин Г.А. заключил с Искандеровым В.И. договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось нежилое торгово-офисное помещение, помещения по плану <номер обезличен>, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., площадью лоджии 10 кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен> «А», этаж второй. Стоимость объекта недвижимости передаваемого по договору купли-продажи Право собственности Искандерова В.И. на указанное выше недвижимое имущество было зарегистрировано <дата обезличена>. <дата обезличена> между Искандеровым В.И. и Щалпегиным Е.П. был заключен договор купли-продажи недвижимости - торгово-офисных помещений, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> «а». Право собственности на спорный объект было зарегистрировано за Щалпегиным Е.П. <дата обезличена>. В силу п.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. <дата обезличена> Арбитражным судом Ставропольского края по делу № <номер обезличен> было вынесено решение, согласно которому отказано в удовлетворении иска ООО им. СМ. Кирова к ИП Булыгину Г.А., ЗАО «Алеф», ИП Щалпегину Е.П. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о: - признании недействительным договора <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>, заключенного между ЗАО «Алеф» и Булыгиным Г.А., долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., площадью лоджии 10 кв.м., расположенного на 2-ом этаже (помещения №№ <номер обезличен>) 9-ти этажного 21-квартирного дома по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <номер обезличен> «А»; - признании за ООО им. СМ. Кирова права собственности на указанное нежилое торгово-офисное помещение; - обязании ЗАО «Алеф» передать по акту ООО им. СМ. Кирова указанное торгово-офисное помещение; - обязании УФРС по СК аннулировать запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> права собственности Булыгина Г.А. на указанное торгово-офисное помещение. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> вступило в законную силу. В мотивировочной части решения указано, что судом установлены следующие обстоятельства дела: договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>, заключенный между ЗАО «Алеф» и ИП Рындя С.П., предметом которого является спорный объект недвижимого имущества, решением от <дата обезличена> Ленинского районного суда г.Ставрополя признан недействительной ничтожной сделкой; к ООО им. СМ. Кирова не перешло от Рынди С.П. право требования к ЗАО «Алеф» о передаче спорного объекта недвижимого имущества по договору <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>; ЗАО «Алеф», Булыгин Г.А. и Искандеров В.И. имели право на распоряжение спорным объектом недвижимого имущества - торгово-офисным помещением, площадью <номер обезличен> кв.м. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> и свидетельствующие о недействительности договора долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> между ЗАО «Алеф» и ИП Рындей С.П., об отсутствии у ООО имени СМ. Кирова права требования к ЗАО «Алеф» о передаче объекта недвижимого имущества (нежилого торгово-офисного помещения, общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м., помещения №№ <номер обезличен>, расположенные на 2-ом этаже 9-ти этажного 21 квартирного дома по адресу: <адрес обезличен> «А»), а также подтверждающие правомерность действий ЗАО «Алеф» и Булыгина Г.А. по распоряжению данным недвижимым имуществом, не подлежат доказыванию и не могут быть оспорены ООО им. СМ. Кирова, так как стороны по настоящему гражданскому делу являлись участниками судебного разбирательства в арбитражном суде. Согласно вышеуказанного решения арбитражного суда Ставропольского края следует, что договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>, заключенный между ЗАО «Алеф» и ИП Рындей С.П. был расторгнут, в связи с чем ЗАО «Алеф» вправе было заключить с Булыгиным Г.А. договор <номер обезличен>/Г от <дата обезличена> на спорный объект недвижимого имущества, то есть вправе было им распорядиться. Таким образом, учитывая, что <дата обезличена> договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Г от <дата обезличена>, заключенный между ЗАО «Алеф» и ИП Рындей СП., был расторгнут, а впоследствии также был признан недействительной ничтожной сделкой решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от <дата обезличена>, к ООО им. Кирова не перешло от Рынди С.П. право требования к ЗАО «Алеф» о передаче спорного объекта недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ суд, Решил: Исковое заявление заявлению ООО им. С.М. Кирова к Искандерову ФИО26, Булыгину ФИО27, Щалпегину ФИО28 – оставить без удовлетворения. Мотивированное решение изготовлено 18.05.2011г. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя.
3) Признать недействительным с момента его заключения договор купли-продажи
недвижимого имущества заключенный между Искандеровым ФИО24 и Щалпегиным ФИО25 в части объекта недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен>), находящихся в 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен> <адрес обезличен> <номер обезличен> «А»; 4) Признать недействительным зарегистрированное право собственности на данное имущество в Управление ФРС по Ставропольскому краю; 5) Признать право собственности за Обществом с Ограниченной Ответственностью имени СМ. Кирова на объект недвижимости - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен> кв.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен>), находящиеся в 9-ти этажном
21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Кадастровый номер объекта <номер обезличен>; 6) Наименование объекта - нежилое помещение, номера на поэтажном плане <номер обезличен> истребовать имущества - нежилое торгово-офисное помещение общеполезной площадью <номер обезличен>.м. площадью лоджии 10 кв.м., на 2-м этаже (помещения по плану №№ <номер обезличен>), находящиеся в 9-ти этажном 21-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кварт. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <номер обезличен> «А» из чужого незаконного владения у фактического владельца Щалпегина Е.Л.
была определена сторонами в <номер обезличен>.