Дело № 2-1891/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 июня 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П., при секретаре Гриц М.А., с участием: истца Нещадимовой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нещадимовой В.И. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Нещадимова В.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, площадью 112,1 кв. м. перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец Нещадимова В.И. указала, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 1998 года, она является собственником квартиры <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, площадью 111,8 кв. м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации 16 октября 1998 года. В целях улучшения жилищных условий, ею были произведены перепланировка и переустройство квартиры <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, заключающиеся в устройстве входного тамбура за счет присоединения части площади общего пользования, устройство санузла за счет части площади коридора и за счет присоединения части помещения общего пользования – не смонтированного мусоропровода. Сам мусоропровод не был смонтирован изначально при строительстве жилого дома. Отверстия в перекрытиях не выполнялись, на всех этажах жильцы дома используют помещение мусоропровода в своих целях, в связи с этим никаких споров или возражений со стороны соседей относительно произведенных перепланировки и переустройства нет. В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась. В целях согласования произведенных перепланировки и переустройства она обратилась в комитет градостроительства города Ставрополя, однако мне было выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Между тем, 11 мая 2011 года ею было получено техническое заключение <номер обезличен>, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, выполнив перепланировку и переустройство квартиры без предварительного получения разрешения на их выполнение, Нещадимова В.И. не имею возможности в настоящее время зарегистрировать свое право в установленном порядке и распоряжаться принадлежащей мне квартирой. Поскольку перепланировка и переустройство в квартире <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе не приводят к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного жилого дома, не ухудшают условия проживания граждан, не нарушают их законные права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, Нещадимова В.И. просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Нещадимова В.И. поддержала заявленные требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить. Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ООО «Ставропольская Управляющая Компания» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Нещадимовой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что квартира <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе принадлежит Нещадимовой В.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 октября 1998 года, зарегистрированного в предприятии технической инвентаризации 16 октября 1998 года. Как следует из технического паспорта на квартиру, в указанной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство помещений. Согласно техническому заключению <номер обезличен> по факту перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен> в многоквартирном жилом доме по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, составленного МУП «Земельная палата», перепланировкой и переустройством выполнено: устройство входного тамбура (помещение № 10) за счет присоединения части площади общего пользования с переустановкой входных дверей в квартиру, устройство санузла (помещение № 9) за счет части площади коридора (помещение № 5) и за счет присоединения части помещения общего пользования – несмонтированного мусоропровода, который не был установлен в процессе строительства жилого дома на всех этажах, отверстия в перекрытиях не выполнялись, замена сантехнического оборудования в туалете (помещение № 8) и ванной комнате (помещение № 7) с переустановкой оборудования. После реконструкции жилого дома жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась до 112,1 кв. м. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Учитывая, что перепланировка квартиры <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе произведена в целях улучшения жилищных условий истца и за ее счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, споров относительно произведенных перепланировки и переустройства не имеется, суд полагает, что квартира <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также тот факт, что возникновение права собственности на вновь созданное или реконструированное недвижимое имущество закон связывает с его обязательной государственной регистрацией, суд полагает возможным признать за Нещадимовой В.И. право собственности на квартиру <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Нещадимовой В.И. удовлетворить. Признать за Нещадимовой В.И. право собственности на квартиру <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, площадью 112,1 кв. м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе, площадью 112,1 кв. м за Нещадимовой В.И.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков