Дело <номер обезличен> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 19 августа 2011 город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л. при секретаре Сопиной Н.Н., с участием заявителя Сулимова В.А., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Горяйновой Л.Е., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Сулимов В.А. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию, установил: Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать отказ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от <дата обезличена> <номер обезличен> в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Дружба» <номер обезличен> незаконным, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК осуществить государственную регистрацию права собственности земельного участка, общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>-строительный кооператив «Дружба» <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>:12:03:03:02:205 в установленный законом срок. В обосновании своего заявления Сулимов В.А. указал, что на основании договора купли-продажи гаража от <дата обезличена>, он является законным владельцем гаража на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> ГСК «Дружба», общей площадью 18.4 кв. м, кадастровый номер 26:12:030302:205. При купле-продаже гаража в качестве документа устанавливающего и удостоверяющего право прежнего собственника на данный земельный участок представлено Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, которое содержит сведения о предоставлении Набокову А.А. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 18.4 метра, с целевым назначением под гараж по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Дружба». Гараж, который находится на земельном участке зарегистрирован и принадлежит истцу на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>X127X2010-135 (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 076768). При обращении Сулимова В.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, ему было отказано, сославшись на то, что в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК графа 15 не содержит сведений о правах Набокова А.А., а содержит сведения об аренде земли за Сулимовым В.А. и на основании этого свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №Д95 от <дата обезличена> не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности. По заявлению Сулимова в кадастровый паспорт были внесены сведения о прежнем владельце земельного участка Набокове А.А. <дата обезличена> необходимые для регистрации права собственности документы, в том числе и кадастровый паспорт с внесенными изменениями и имеющий сведения о прежнем владельце были вновь поданы в орган регистрации права собственности. Однако, <дата обезличена> в регистрации права собственности на земельный участок вновь было отказано, но уже по причине того, что в правоустанавливающем документе Свидетельстве о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение №Д-95 :т <дата обезличена> земельный участок предоставлен с разрешенным использованием -под гараж, а в графе 9 предоставленного кадастрового паспорта указано что земельный участок имеет разрешенное использование -под металлический гараж. Считает, что отказ Управления государственной федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от <дата обезличена> <номер обезличен> в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Дружба» <номер обезличен> незаконным, и просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК осуществить государственную регистрацию права собственности земельного участка, общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>-строительный кооператив «Дружба» <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>:12:03:03:02:205 в установленный законом срок. В судебном заседании заявитель Сулимов В.А. свои требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Горяйнова Л.Е., действующая на основании доверенности просила в удовлетворении заявления Сулимова В.А. отказать в полном объеме, при этом пояснила, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от <дата обезличена> (далее - Закон о регистрации). Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены п. 1 ст. 17 Закона о регистрации. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по указанному пункту основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. <дата обезличена> в Управление обратился Сулимов В.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок под металлическим гаражом площадью 18.4 кв.м. с кад. № 26:12:030302:205, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Дружба», <номер обезличен>. <дата обезличена> на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации заявителю было отказано в государственной регистрации, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так, заявителем, в порядке ст. 25.2 Закона о регистрации, на государственную регистрацию права собственности было представлено Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Д-95 от <дата обезличена> (без указания номера земельного участка) согласно которому земельный участок предоставлялся под гараж. Однако, в графе 9 представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> указано, что земельный участок, о государственной регистрации которого просит заявитель, имеет разрешенное использование «под металлическим гаражом», то есть некапитальным строением, которое не является недвижимым имуществом. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав (далее -ЕГРП) <дата обезличена> на основании договора купли-продажи гаража от <дата обезличена> проведена государственная регистрация права собственности Сулимова В.А. на объект недвижимого имущества - гараж площадью 15.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Дружба», <номер обезличен> и сделана запись регистрации <номер обезличен>. В нарушение нормы права, в правоустанавливающем и техническом документах, представленных на государственную регистрацию, имеются разночтения в указании разрешенного использования земельного участка, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности на земельный участок. Заявитель в уточненном заявлении говорит о том, что является собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, в Свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Д-95 от <дата обезличена> разрешенное использование земельного участка указано - «под гараж». Указанные доводы не противоречат отказу в государственной регистрации, кроме того, подтверждают его основания, поскольку при наличии капитального строения и правоустанавливающего документа на земельный участок, в кадастровом паспорте земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> указано разрешенное использование «под металлическим гаражом». На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований Сулимова В.А. по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Сулимов В.А. является собственником гаража, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Дружба» <номер обезличен>, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:030302:205, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена>. Свое право на гараж Сулимов В.А. оформил в соответствии с законом, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст. 16, п.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; и т.д. Сулимов В.А. <дата обезличена> обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Дружба» <номер обезличен>. Для регистрации права собственности на земельный участок заявителем были предоставлены документы, а именно: договор купли-продажи гаража от <дата обезличена>, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Д-95 от <дата обезличена>, согласно которому земельный участок предоставлялся под гараж, а также кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако, ему было отказано в государственной регистрации, поскольку документы, представлены на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. Кроме того, согласно постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> «О закреплении земельного участка <номер обезличен> в ГСК «Дружба» по границам» за В.А. Сулимовым был закреплен земельный участок <номер обезличен>, площадью 18,4 кв.м. по фактически сложившимся границам под металлическим гаражом на праве, краткосрочной аренды сроком на 5 лет. В кадастровом паспорте земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> также указано, что земельный участок, о государственной регистрации которого просит заявитель, имеет разрешенное использование «под металлическим гаражом», то есть не капитальным строением, которое не является недвижимым имуществом. Согласно п.1 ст. 18 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Таким образом, в нарушение указанной нормы права, в правоустанавливающем и техническом документах, представленных на государственную регистрацию, имеются разночтения в указании разрешенного использования земельного участка, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности на земельный участок. Анализируя изложенное, суд считает, что отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Сулимову В.А. в государственной регистрации земельного участка, по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Дружба»6, общей площадью 18,4 кв.м. является законным и обоснованным. Таким образом, суд полагает возможным отказать в удовлетворении заявления Сулимова В.А. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении заявления Сулимов В.А. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию – отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Дробина М.Л.