Дело <номер обезличен> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 6 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А., с участием представителя истца - председателя ЖСК «Бирюса» Ткаченко Т.А., являющейся также представителем ответчика по встречному иску, ответчика Петровского А.Н., являющегося также истцом по встречному иску, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» к Петровский А.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и по встречному иску Петровский А.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Бирюса» о признании недействительными решений общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Бирюса», взыскании денежных средств, установил: Жилищно-строительный кооператив «Бирюса» (далее ЖСК «Бирюса») обратился в суд с иском к Петровский А.Н. , уточнив его впоследствии, и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 15087 рублей 78 копеек. В обосновании поданного иска председатель ЖСК «Бирюса» Ткаченко Т.А. указала, что ответчик Петровский А.Н. является собственником объекта незавершенного строительства – квартиры, назначение объекта - нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Поскольку строительство дома не завершено, решением общего собрания дольщиков от <дата обезличена> принято решение о создании жилищно-строительного кооператива для завершения строительства дома. Согласно уставу ЖСК «Бирюса» занимается строительством многоквартирного дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в доме, содержанием, благоустройством придомовой территории, текущим и капитальным ремонтом помещений, конструкций и инженерных сетей, организацией финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе приемом платежей, оплатой услуг подрядных организаций. Во исполнение данных обязанностей ЖСК «Бирюса» в 2009 году заключены договоры с энергоснабжающими организациями на поставку тепла, энергоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, а также на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Решением общего собрания от <дата обезличена> определена сумма взноса с каждой квартиры на нужды дома в размере 300 рублей в месяц, а <дата обезличена> решением собрания утверждена смета расходов и доходов на 2011 год и калькуляция, согласно которых стоимость содержания дома составила 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Кроме того, <дата обезличена> правлением кооператива принято решение о распределении показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека. Ввиду того, что Петровский А.Н., являясь членом ЖСК «Бирюса» свои обязанности по внесению платы за жилое помещение не выполняет, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 1 июля 2011 года составляет 15087 рублей 78 копеек. Ответчик Петровский А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, предъявил встречный иск, в котором просил признать недействительными решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 13 сентября 2010 года, протокол <номер обезличен>, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> по первому вопросу повестки дня, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по первому и второму вопросам повестки дня, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по первому вопросу повестки дня в части, касающейся исключения его из членов кооператива. Также Петровский А.Н. просил взыскать в его пользу с ЖСК «Бирюса» денежные средства в размере 8896 рублей 53 копейки, оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления. Возражая против исковых требований ЖСК «Бирюса» Петровский А.Н. указал, что начисление оплаты за коммунальные услуги производилось с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>. Решение правления кооператива от <дата обезличена> о порядке расчетов размера оплаты за использование воды и канализации, электроэнергии, теплоэнергии, по мнению ответчика, противоречат названным Правилам. В обосновании встречных исковых требований Петровский А.Н. указал, что решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» в действительности не проводилось, уведомления о проведении этого собрания членам кооператива не вручались и не рассылались. В протоколе ранее проведенного <дата обезличена> собрания и в протоколе собрания от <дата обезличена> не соответствуют состав избранного правления ЖСК и подписи секретаря собрания. Кроме того, в проведении общего собрания приняло участие 29 человек, что составило 48,3% от общего числа членов кооператива. Также Петровским А.Н. заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена> по вопросу повестки дня «О погашении задолженности в ОАО «Теплосеть» в сумме 152966 рублей». Обосновывая данные требования, истец указывает, что принятие решения погасить задолженность за счет собранных средств на подведение газа является нецелевым использованием денежных средств. По состоянию на <дата обезличена> задолженности по оплате коммунальных услуг он не имел. По мнению Петровского А.Н., решение об оплате долгов за счет владельцев, не имеющих задолженности, является незаконным. Истец считает, что решения заседания правления о порядке расчетов размера оплаты за коммунальные услуги, принятые <дата обезличена>, согласно которым расчет потребления теплоэнергии по квартирам производить с учетом установленных секций отопления (без учета отапливаемой площади квартир), а также расчет разницы по холодной воде и электроэнергии производить пропорционально проживающим в квартирах, не соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг и являются незаконными. Исковые требования о признании недействительным решения общего собрания от <дата обезличена> в части оплаты за отопление истец обосновывает тем, что в данных решениях не конкретизировано относительно какого количества секций батарей отопления берется отсчет. Также считает необоснованным взимание платы за отопление лоджий и балконов. По вопросу повестки дня «О согласовании сметы расходов и доходов на эксплуатацию дома на 2011 год» истец также считает принятое <дата обезличена> решение незаконным, поскольку распределение оплаты за вывоз ТБО пропорционально площади квартиры нелогично. Включены в смету расходы по уборке вокруг мусорного контейнера, оплата труда, расходные материалы, ликвидация аварийных повреждений без соответствующих соглашений. Также истцом заявлены исковые требования о признании недействительным решения общего собрания от <дата обезличена>, которым он исключен из членов кооператива, поскольку исключение произведено с нарушением процедуры, установленной пунктом 5.9 Устава, а именно письменного уведомления правления о решении передать вопрос об исключении на рассмотрение общего собрания не представлялось. Ввиду того, что общая сумма денежных средств, затраченных на подключение к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления составила 2696691,69 рублей, затраты владельцев одной квартиры составили 32103,47 рублей, а Петровский А.Н. внесено денежных средств 41000 рублей. Следовательно, оставшаяся часть денежных средств, подлежащих возврату, составляет 8896,53 рублей. Ответчиком по встречному иску председателем ЖСК «Бирюса» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о признании недействительным решения общего собрания от <дата обезличена>, поскольку в соответствии со статьей 34 ФЗ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива вправе обжаловать в суде решение в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал о принятом решении. В части доводов истца о подложности протокола общего собрания от <дата обезличена>, председатель ЖСК пояснила, что данное решение было в установленном законом порядке зарегистрировано в ИФНС России по <адрес обезличен>, в связи с чем данные доводы истца необоснованны. Решений о целевых взносах на инженерные коммуникации общим собранием членов кооператива не принималось. Требования о признании недействительным решения общего собрания от <дата обезличена> также предъявлено с пропуском установленного законом срока, поскольку о принятом решении истцу было известно <дата обезличена>, что подтверждается его письменным обращением в правление ЖСК «Бирюса» о неправомерности принятого решения. В части доводов о несоответствии принятого решением правления кооператива, порядка расчетов размера оплаты за коммунальные услуги, «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам» председатель кооператива посчитала их необоснованными, поскольку действие данных Правил не распространяется на членов кооператива, поскольку помещения <адрес обезличен> являются нежилыми. Требования о взыскании с ЖСК «Бирюса» 7557,85 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств того, что общая сумма денежных средств, затраченных на подключение к дому инженерных систем, составила 2725140,93 рубля. Исковые требования о взыскании 1000 рублей, представитель ответчика по иску Петровского А.Н. признала. Нарушение кооперативом процедуры исключения из членов кооператива также не оспаривалось представителем ответчика. Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В силу части 2 данной статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, согласно части 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Согласно Уставу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса», утвержденному протоколом общего собрания учредителей протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения общего собрания, правления, председателя кооператива и ревизионной комиссии, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. В судебном заседании установлено, что Петровский А.Н. является собственником объекта незавершенного строительства – квартиры, назначение объекта - нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. С <дата обезличена> по <дата обезличена> являлся членом ЖСК «Бирюса». Согласно представленного ЖСК «Бирюса» расчета, задолженность Петровского А.Н. по оплате за коммунальные услуги, после уточнения исковых требований, составила 15087 рублей 78 копеек. Исследовав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что данный расчет обоснован и подтвержден ссылками на решения общего собрания членов жилищного кооператива, решения которых обязательны для его членов – от <дата обезличена>, <дата обезличена>,09 января 2011года,04 октября 2010 года, <дата обезличена>, <дата обезличена>. В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации управление общим имуществом многоквартирного дома жилищный кооператив осуществляет через свои органы. Для этого жилищный кооператив заключает: договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке ресурсов, необходимых для общего имущества многоквартирного дома (отопление и освещение мест общего пользования, водоснабжение мест общего пользования и т.п.). Жилищный кооператив как сторона вышеуказанных договоров несет ответственность перед контрагентами за своевременную оплату выполненных работ (услуг) и поставленных ресурсов. Члены же жилищного кооператива должны, помимо паевых и вступительных взносов, делать взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Судом установлено, что во исполнение обязанностей ЖСК «Бирюса», установленных Уставом кооператива, по строительству многоквартирного дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, обслуживанию, эксплуатации и ремонт недвижимого имущества в доме, содержанию, благоустройству придомовой территории, текущему и капитальному ремонту помещений, конструкций и инженерных сетей, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, в 2009 году кооперативом заключены договоры с энергоснабжающими организациями на поставку тепла, энергоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, а также на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Решением общего собрания от <дата обезличена> определена сумма взноса с каждой квартиры на нужды дома в размере 300 рублей в месяц, а <дата обезличена> решением собрания утверждена смета расходов и доходов на 2011 год и калькуляция, согласно которых стоимость содержания дома составила 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Кроме того, <дата обезличена> правлением кооператива принято решение о распределении показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека. Законность платежей, начисленных к оплате за пользование коммунальными услугами, подтверждается протоколами общих собраний членов, договорами, сметами расходов. Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Таким образом, прекращение членства Петровского А.Н. в ЖСК «Бирюса» не освобождает его от обязанности нести расходы в соответствии с заключенными договорами, а также на условиях, принятых решениями кооператива, обязательными для выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. В части встречных исковых требований Петровского А.Н., предъявленных к ЖСК «Бирюса», о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от <дата обезличена>; от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> по первому вопросу повестки дня; от <дата обезличена> по первому и второму вопросам повестки дня; от <дата обезличена> по первому вопросу повестки дня в части, касающейся исключения его из членов кооператива, а также о взыскании с ЖСК «Бирюса» денежных средств в размере 8896 рублей 53 копейки, оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления суд приходит к следующему. В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как установлено в судебном заседании, с заявлением об оспаривании решений от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, истец обратился в суд <дата обезличена>, то есть по истечении более чем полугода со дня их принятия. При этом доводы Петровского А.Н. о том, что о принятых решениях ему стало известно во время судебного разбирательства о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельными. Из материалов дела следует, что Петровским А.Н. 26 ноября 2010 года было направлено письмо в адрес правления ЖСК «Бирюса» о неправомерности принятии решения об использовании целевых взносов собранных для газификации, что опровергает его доводы о том, что до рассмотрения настоящего гражданского дела ему не было известно о решениях общего собрания кооператива от <дата обезличена> и от <дата обезличена>. Таким образом, истцом по встречному иску пропущен срок для обращения в суд, что в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковые требования о признании недействительными решений, принятых <дата обезличена> в части начисления платы за отопление, а также о согласовании сметы расходов и доходов на эксплуатацию дома на 2011 год, суд считает необоснованными, поскольку правовые основания для признания данных решений недействительными отсутствуют. Организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома входит в компетенцию общего собрания кооператива. Решение от <дата обезличена>, которым прекращено членство Петровского А.Н. в кооперативе, принято с нарушением процедуры, установленной пунктом 5.9 Устава, а именно письменного уведомления правления о решении передать вопрос об исключении на рассмотрение общего собрания Петровскому А.Н. не направлялось. В вязи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части. В части исковых требований Петровского А.Н. о взыскании с ЖСК «Бирюса» денежных средств в размере 8896 рублей 53 копейки, суд также приходит к выводу об их обоснованности. Как установлено судом, членами ЖСК были сданы денежные средства в размере 2725140 рублей на подключение к дому инженерных систем. При этом финансовый отчет по расходованию денежных средств в суме 257717 рублей отсутствует, что также подтвердила в судебном заседании председатель кооператива. Учитывая, что затраты владельцев одной квартиры составили 32103,47 рублей, а Петровским А.Н. внесено денежных средств 41000 рублей. Следовательно, оставшаяся часть денежных средств, подлежащих возврату, составляет 8896,53 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Бирюса» в пользу Петровского А.Н. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по делу истцом. В связи с чем взысканию с Петровского А.Н. в пользу ЖСК «Бирюса» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 рубля 51 копейку, услуги адвоката 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 704 рубля 80 копеек. С ЖСК «Бирюса» в пользу Петровского Андрея Николаевича подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рубля 00 копейку, услуги адвоката 500 рублей, почтовые расходы в сумме 301 рубля 37 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил: исковые требования ЖСК «Бирюса» к Петровский А.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Петровский А.Н. в пользу ЖСК «Бирюса» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 15087 рублей 78 копеек. Взыскать с Петровский А.Н. в пользу ЖСК «Бирюса» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 рубля 51 копейку, услуги адвоката 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 704 рубля 80 копеек. Исковые требования Петровский А.Н. к ЖСК «Бирюса» о признании недействительными решений общего собрания ЖСК «Бирюса» и взыскании денежных средств удовлетворить частично. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в пользу Петровский А.Н. денежные средства в размере 8896 рублей 53 копейки. Признать недействительным решение общего собрания от <дата обезличена> в части исключения Петровский А.Н. из членов кооператива. В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительными решений общего собрания ЖСК «Бирюса» отказать. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в пользу Петровский А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рубля 00 копейку, услуги адвоката 500 рублей, почтовые расходы в сумме 301 рубля 37 копеек. Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме через Ленинский районный суд <адрес обезличен>. Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>. Судья М.Л. Дробина