РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года г.Ставрополь Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Калинка И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпагарова Р.И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Салпагарова Р.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки литер «а», площадью 12,9 кв.м., литер «а3», площадью 3 кв.м., литер «а5» площадью 2,3 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>, сохранении жилого дома литер «А», площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, признании за нею права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В обосновании своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также ? доля в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м. по этому же адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 23.12.1987 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой ПТИ, кадастровым паспортом земельного участка. Ею была произведена перепланировка указанного жилого дома, а именно: заложен проход между пристройкой литер «а» и жилым домом литер «А», достроены пристройки к жилому дому литер «А», а именно: выполнен снос пристройки литер «а3», увеличение наружных размеров пристройки литер «а», для размещения кухни помещения №5, строительство новой одноэтажной пристройки литер «а3» для размещения ванной комнаты помещения №9, строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения веранды помещение № 11. При реконструкции ею были выполнены следующие виды строительство-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «а3», демонтаж части наружной стены пристройки литер «а», возведение новых наружных стен пристройки литер «а», возведение строительных конструкций пристроек литеров «а3» и «а5», пробивка проема с устройством дверного блока в стене между кухней помещение №5 и верандой помещение №11 в литере «а», демонтаж газовой варочной плиты и перенос ее на новое место в кухне помещение №5 с подключением к сети газоснабжения, установка сантехнического оборудования в ванной комнате помещение №9 с подключением к сетям водоснабжения и канализации: установка котла-колонки в кухне помещение №5 с подключением к сети газоснабжения и водоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Кроме того, ею был построен жилой дом литер «б», стадия готовности строения 44%. Истица обратилась в комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя для решения вопроса о выдаче ей разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Б», однако ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истица Салпагарова Р.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, третье лицо Пантелеев Ю.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы Салпагаровой Р.И. по доверенности Акбаева З.Х. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, привела основания изложенные выше. Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, действующая согласно доверенности Бойцова Е.А. заявленные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Салпагаровой Р.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Согласно договору купли-продажи от 23.12.1987 года, свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 26-АЕ№152545, справки ПТИ, кадастрового паспорта земельного участка истица Салпагарова Р.И. является собственником ? доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м. по этому же адресу, В соответствии с техническим паспортом на жилом дом, объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, литер А, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, 1957 года постройки, общей площадью 86, 2 кв.м., жилой 44,1 кв.м., одноэтажный, общая площадь изменилась за счет самовольно возведенных построек лит. «а», «а3», «а5», объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, литер Б, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, строится с 2007 года, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1, 44% готовности, является самовольной постройкой. Согласно отметок в указанном выше техническом паспорте, разрешение на возведение и переоборудование жилого дома литер «Б», пристроек литер «а», «а3», «а5» не предъявлено. Произведенная истицей перепланировка жилого дома литер «А» и строительство пристроек литер «а», «а3», «а5», жилого дома литер «Б» является самовольной, так как до проведения реконструкции и строительства ею не было получено разрешения комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>. ( л.д. 7-22). Из имеющихся в материалах дела сообщений Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> следует, что истице отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Б», рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 40). Согласно техническому заключению № 46-11 МУП «Земельная палата» по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а3»,»а4», «а5») и по факту строительства индивидуального жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «А», пристроек литер «а», «а3», «а5», дома литер «Б» по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома литер «А», пристроек литер «а», «а3», «а5», при строительстве жилого дома литер «Б», соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. ( л.д.31-35). В соответствии с актом проверки состояния газового оборудования истицей заключен договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения, истица ежегодно оплачивает ОАО «Ставропольгоргаз» за осмотр технического состояния и проверку загазованности газового ввода плиты газовой, техническое обслуживание газового крана. Таким образом, организация газоснабжения жилого дома литер «А» и пристроек к нему соответствует требованиям безопасности эксплуатации. Из справки, выданной МУП «Водоканал» усматривается, что Салпагаровой Р.И. заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод в жилой дом, расположенный по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>. Из представленного третьим лицом Пантелеевым Ю.И. в суд заявления следует, что последний являясь совладельцем домовладения и земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, не возражает относительно строительства пристроек литер «а», «а3», «а5», перепланирования жилого дома литер «А», а также строительства дома литер «Б». Согласно ст. ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемый истицей объект, может быть приобретено только истицей. В соответствии со ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сохранение принадлежащего на праве собственности истице жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные истицей Салпагаровой Р.И. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Салпагарова Р.И. удовлетворить. Признать за Салпагарова Р.И. право собственности на самовольные постройки: литер «а», площадью 12,9 кв.м., литер «а3», площадью 3 кв.м., литер «а5», площадью 2,3 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А», площадью 44,1 кв.м., расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Признать за Салпагарова Р.И. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Мотивированное решение составлено 05 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.И.Кононова