РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г.Ставрополь Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Калинка И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косторнова Н.Д. к конкурсному управляющему ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Косторнова Н.Д. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № 3, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.Чехова 67, квартал 204. В обоснование своих требований истица указала, что 02 июня 2010 года, между нею и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № 61 долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющийся Застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную квартиру № 3, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде многоэтажного жилого дома по ул.Чехова 67 в г.Ставрополе. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 552 500 (Один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме, часть суммы наличным расчетом в кассу ответчика, часть суммы на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате и платежным поручением. Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора установлен 30 сентября 2010 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома № 67 по ул. Чехова в г.Ставрополе. (04 октября 2010 года, в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства). На сегодняшний день, строительство дома фактически прекращено. Недостроенный дом находится на балансе ответчика, существует вероятность того, что дом будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Согласно требованиям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Договорами долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по ул.Чехова, 67 в г.Ставрополе, не предусмотрен как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, так и условия изменения данных обязательств. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом, что согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в п. 1 которого указано, что при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору -с другой стороны. В п. 3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства, как и указано в п. 1.1. Договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного с ответчиком. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон «О защите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по Договору и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, она полагает, что право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № 3 расположенную в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Чехова 67, в 204 квартале в г. Ставрополе — принадлежит ей. В судебном заседании истица Косторнова Н.Д. и ее представитель по доверенности Федюкевич И.А. поддержали исковые требования, привели основания изложенные выше. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ОАО «Ставропольстрой» по доверенности Гончарова Н.Н. в судебном заседании исковые требования Косторновой Н.Д. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № 3, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.Чехова 67, квартал 204, признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчиком предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ей судом разъяснены и понятны, признание иска является добровольным. Выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком - конкурсным управляющим ОАО «Ставропольстрой» исковых требований истца Косторновой Н.Д. и их удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком - конкурсным управляющим ОАО «Ставропольстрой» исковых требований Косторновой Н.Д. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № 3, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неос-текленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.Чехова 67, квартал 204, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 103, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Косторнова Н.Д. удовлетворить. Признать за Косторнова Н.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Косторнова Н.Д. на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на первом этаже, в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Мотивированное решение составлено <дата обезличена>. Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.И.Кононова