Дело № 2-2460/2011 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Турбанова С.А., при секретаре Каплуновой Е.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Слинько Г.И. к Абайханов А.А. о взыскании задолженности по договору аренды (найма), расторжении договора найма жилого помещения и выселении, У С Т А Н О В И Л: Слинько Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к Абайханов А.А. , в котором просит (после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПКРФ): расторгнуть договор аренды от 01.12.2008г., заключенный между ним и ответчиком; выселить ответчика из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по договору аренды (найма) от 01.12.2008г., сложившуюся за период с 15.12.2008г. по 15.05.2011г. в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору найма жилого помещения, заключенному 01.12.2008г., Слинько Г.И. предоставил Абайханов А.А. во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, для проживания нанимателя и его членов семьи. Договором была установлена плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 15 числа текущего месяца (п.5 договора). Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность образовалась за период с 15.12.2008г. по 15.05.2011г. Истец указал, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Подача заявления от 06.04.2011г. в органы УВД по г.Ставрополю о возбуждении в отношении Абайханов А.А. уголовного дела, не подвигло последнего исполнить взятые на себя обязательства. Последнее письмо-претензия с уведомлением было направлено ответчику 01.06.2011г. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Истец указал, что договор найма жилого помещения должен быть расторгнут, поскольку ответчиком не исполняются его условия. Кроме того, считает, что ответчик и другие граждане, проживающие в жилом помещении подлежат выселению из жилого помещения. В судебное заседание истец Слинько Г.И. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От имени истца Слинько Г.И. действовала представитель по доверенности Мальцева В.В. , которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, с участием его представителя по доверенности. Ответчик Абайханов А.А. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно, своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно уведомлениям телеграфа: телеграмма от 22.07.2011г. на имя Абайханов А.А. по адресу: <адрес обезличен> не доставлена, по указанному адресу не проживает, живут квартиранты; телеграмма от 22.07.2011г. на имя Абайханов А.А. по адресу: <адрес обезличен> вручена охране; телеграмма от 03.08.2011г. на имя Абайханов А.А. по адресу: <адрес обезличен> вручена лично в 11.00 – 03.08.2011г.; телеграмма от 22.08.2011г. на имя Абайханов А.А. по адресу: <адрес обезличен> не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является; телеграмма от 22.08.2011г. на имя Абайханов А.А. по адресу: <адрес обезличен> не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является; телеграмма от 22.08.2011г. на имя представителя ответчика – Согласно отметки на сопроводительном письме от 12.07.2011г. копию иска с приложениями получены представителем ответчика по доверенности – Ханцис А.М. Согласно ответа отдела АСР УФМС России по Ставропольскому краю от 05.08.2011г. Абайханов А.А. , <дата обезличена> года рождения зарегистрирован 05.05.2010г. по адресу: <адрес обезличен>. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ). Суд считает ответчика Абайханов А.А. и его представителя Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1 ст.677 ГК РФ). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. (ч.2 ст.677 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (ч.1 ст.683 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст.688 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, истцу Слинько Г.И. на основании договора мены и договора приема-передачи недвижимости от 08.12.1998 года (л.д. 12-13), удостоверенных Киви Г.В. , исполняющей обязанности Коваленко А.Г. , нотариусом по Ставропольскому городскому округу Ставропольского края, зарегистрированных в реестре за номерами 1-3977 и 1-3982, принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Решением Ставропольской Городской Думы от 24 февраля 2005 г. №2 улица Коминтерна переименована в улицу Маршала Жукова. 01.12.2008 г. между Слинько Г.И. и Абайханов А.А. заключен договор долгосрочной аренды <адрес обезличен>. согласно указанного договора Слинько Г.И. (владелец квартиры) передает в долгосрочную аренду квартиру полностью укомплектованную мебелью после проведенного евроремонта Абайханов А.А. на следующих основаниях: 1. Слинько Г.И. на весь срок аренды остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу. (на случай летального исхода – по завещанию или по закону); 2. зарегистрированным по вышеуказанному адресу могут быть только Абайханов А.А. или члены его семьи по первому кругу родства; 3. Перезаключение договора аренды с третьими лицами не допустимо; 4. все коммунальные платежи осуществляет Абайханов А.А. в сроки не позже 15 числа текущего месяца; 5. арендная плата в размере тридцати тысяч рублей выплачивается владельцу квартиры не позднее 15 числа текущего месяца наличными, либо перечисляется на текущий счет владельца квартиры (по договоренности). К данному договору прикладывается ведомость уплаты и получения денег; 6. данный договор предусматривает аренду мебели и ремонта квартиры в течение пяти лет. В случае расторжения данного договора досрочно Абайханов А.А. выплачивает владельцу квартиры арендную плату за полные пять лет, при этом мебель переходит в его собственность (кроме именных картин). Возможны варианты по договоренности по инициативе владельца квартиры. 7. задержка в оплате коммунальных платежей и арендной платы более трех месяцев предоставляет право владельцу квартиры расторгнуть договор аренды с применением пункта 6 настоящего договора. Судом установлено, что истцом Слинько Г.И. ответчик Абайханов А.А. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение. 06.04.2011г. истец Слинько Г.И. обращался в УВД по г.Ставрополю с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Абайханов А.А. по факту неуплаты за пользование квартирой. Постановлением УУМ ОМ №1 (по обслуживанию Ленинского района г.Ставрополя) УВД по г.Ставрополю от 09.04.2011г., утвержденным И.о. заместителя (начальника ОМ №1 по обслуживанию Ленинского района г.Ставрополя) УВД по г.Ставрополю в возбуждении уголовного дела отказано. Истцом Слинько Г.И. 01.06.2011г. направлена претензия в адреса Абайханов А.А. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период времени с 01.12.2008г. по 31.05.2011г. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты либо погашения задолженности, в связи с чем суд считает, что до настоящего времени требование истца Слинько Г.И. о погашении суммы задолженности ответчиком не исполнено. По состоянию на 31.05.2011г. задолженность Абайханов А.А. перед Слинько Г.И. по договору от 01.12.2008г. составляет <данные изъяты> рублей (30 месяцев (за период с 01.12.2008г. по 31.05.2011г.) х <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с изложенным, суд находит обоснованными заявленные исковые требования истца и полагает возможным расторгнуть договор аренды от 01.12.2008г, заключенный между Слинько Г.И. и Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ. В связи с чем, суд считает, что с ответчика Абайханов А.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Слинько Г.И. к Абайханов А.А. - удовлетворить. Взыскать с Абайханов А.А. , <дата обезличена> года рождения, в пользу Слинько Г.И. сумму задолженности по договору от 01.12.2008 года в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор аренды от 01.12.2008г., заключенный между Слинько Г.И. (наймодатель) и Абайханов А.А. (наниматель). Выселить Абайханов А.А. из занимаемой им <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя. Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение составлено 02.09.2011 г.
Ханцис А.М. по адресу: <адрес обезличен> не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является.
Ханцис А.М. своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причину их неявки суд признает неуважительными и, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть иск в их отсутствие в порядке заочного производства.
Абайханов А.А. ; выселить Абайханов А.А. из занимаемой им <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.