Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего: Гаппоевой М.М., при секретаре: Масловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Солдаткина Г.Н. и Солдаткиной В.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истцы Солдаткин Г.Н. и Солдаткина В.Г. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещений – квартиры № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе (литер «А-1») общей площадью 69,9 кв. м, жилой – 42 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании истица Солдаткина В.Г. поддержала исковые требования и сообщила, что квартира № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе (литер «А-1») общей площадью 69,9 кв. м, жилой – 42 кв. м принадлежит ей (1/4 доля в праве) и Солдаткину Г.Н. (3/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности. Для улучшения качественных характеристик ими в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка, в ходе которой была увеличена площадь кухни помещения № 7 за счет площади возведенной лоджии, увеличена площадь жилой комнаты помещения № 5 за счет площади балкона, было произведено устройство монолитной железобетонной плиты лоджии по металлическому каркасу с опиранием на существующие стены в уровне пола девятого этажа, устройство стенового ограждения лоджии с остеклением, устройство покрытия над лоджией, демонтаж прибора отопления в кухне, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения, демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни № 7 на лоджию), утепление стенового ограждения балкона эффективным утеплителем и остекление балкона, демонтаж дверного и оконного блоков без разборки подоконного простенка в наружной стене (выход из жилой комнаты № 5 на балкон), ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась, общая площадь составляет 69,9 кв. м, жилая – 42 кв. м. Пояснила, что переустройство и перепланировка квартиры произведены ими самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за согласованием произведенного переустройства и перепланировки им было отказано и в соответствии с действующим законодательством рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения № 288-11 о техническом состоянии квартиры, составленного МУП «Земельная палата», после переустройства и перепланировки квартиры № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе ( литер «А-1») несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер А-1») по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для проживания. Указанное подтверждается заключением № 2/27 от 04.07.2011г., составленным экспертами ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза». В связи с этим, истица просит суд сохранить квартиру № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе ( литер «А-1») в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Солдаткин Г.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Солдаткина Г.Н. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И., действующий по доверенности, возражал против сохранения квартиры № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку они были произведены истцами самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Солдаткиной В.Г. и Солдаткина Г.Н. подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Предусмотренные настоящей статьей переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения перепланировки в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является соответствующее решение органа местного самоуправления. Перепланировка жилого помещения является самовольной, если проведена при отсутствии, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки (ст. 29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что квартира № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе (литер «А-1») принадлежит на праве общей долевой собственности Солдаткиной В.Г. (1/4 доля в праве) и Солдаткину Г.Н. (3/4 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.01.2003г. (л.д. 8-9) Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе, в ходе которой была увеличена площадь кухни помещения № 7 за счет площади возведенной лоджии, увеличена площадь жилой комнаты помещения № 5 за счет площади балкона, выполнено устройство монолитной железобетонной плиты лоджии по металлическому каркасу с опиранием на существующие стены в уровне пола девятого этажа, устройство стенового ограждения лоджии с остеклением, устройство покрытия над лоджией, демонтаж прибора отопления в кухне, установка его на лоджии с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения, демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни № 7 на лоджию), утепление стенового ограждения балкона эффективным утеплителем и остекление балкона, демонтаж дверного и оконного блоков без разборки подоконного простенка в наружной стене (выход из жилой комнаты № 5 на балкон), ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по результатам проведенной инвентаризации 25.01.2011 года. Согласно заключению экспертов ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» № 2/27 от 04 июля 2011 года, выполненные истцами работы по устройству балкона, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 243, кв. 129, соответствуют требованиям противопожарных, строительных и санитарных норм и правил, а именно: СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.4, п.7.1.11, п. 8.3, п. 5.8; СП 17.13330.2011, СНиП II- 26-76 «Кровли»; «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.2.1.8, п. 4.2.4.9; ТСН 30-312-2006(обязательное), Приложение А, п. 2.1; СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», п. 6.3.5, п. 6.3.1, п. 6.3.2, п. 6.6.5; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 4.7; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; федеральному закону РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; федеральному закону РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7 «Требования механической безопасности», глава 2. Выполненные работы по устройству балкона, отвечают требованиям безопасности и соответствуют строительно – техническим, санитарно – гигиеническим, нормам и правилам, нормам пожарной безопасности. Конструкции целостны, деформаций и трещин нет. Прочность и устойчивость дома по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка и возведенная пристройка балкона (лоджии) квартиры № 129, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 243, не создает. Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась, общая площадь составляет – 69,9 кв.м, а жилая – 42 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по результатам проведенной инвентаризации 25.01.2011 года. Собственники квартир № 125 и № 133 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе – Полупанов Н.Н. и Колесников В.Н. не возражали против переустройства и перепланировки квартиры № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе. Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Солдаткина Г.Н. и Солдаткиной В.Г. и сохранить квартиру № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе (литер «А-1») в переустроенном и перепланированном состоянии. Суд, руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Солдаткина Г.Н. и Солдаткиной В.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Сохранить квартиру № 129 по ул. Ленина, 243 в г. Ставрополе (литер «А-1») в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью – 69,9 кв.м, жилой площадью – 42 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья М.М. Гаппоева