Дело № 2-2875/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 сентября 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи: Гаппоевой М.М., при секретаре: Масловой Е.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» к Денисову В.Ф. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» обратилось в суд с иском к Денисову В.Ф. о признании права собственности на незавершенный строительством объект- нежилое помещение литер «А», инвентарный номер 35572, номера помещений на поэтажном плане – 46 и 47, общей площадью 97 кв.м, в осях 1-3 секции на первом этаже семиэтажного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, 468/6. В обоснование своих требований истец указал, что 18 ноября 2005 года между ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» и Денисовым В.Ф. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 78. Предметом указанного договора является участие в строительстве нежилого помещения общей площадью 97 кв.м в осях 1-3 в секции «В» на первом этаже семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/6. Цена договора составила 1843000 руб., однако Денисов В.Ф. внес оплату частично. Задолженность ответчика составляет 750000 руб., а степень готовности объекта составляет 77%. 08 апреля 2010 года Арбитражным судом СК в отношении ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Ерошкин Д.В., который отказался от исполнения договора о долевом участии в строительстве и направил в адрес Денисова В.Ф. уведомление о расторжении данного договора. 11 июня 2011 года данное уведомление получено Денисовым В.Ф., в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» договор о долевом строительстве № 78 от 18.11.2005г. необходимо считать расторгнутым с момента получения уведомления Денисовым В.Ф., т.е. с 11 июня 2011г. Истец указал, что в связи с расторжением договора о долевом участии в строительстве № 78 от 18.11.2005г. у Денисова В.Ф. отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на нежилое помещение литер «А», инвентарный номер 35572, номера помещений на поэтажном плане – 46 и 47, общей площадью 97 кв.м, в осях 1-3 секции на первом этаже семиэтажного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, 468/6. В соответствии с п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и подлежит реализации в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку регистрация права собственности на данный объект незавершенного строительства не производилась, продать его в установленном законом порядке не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» право собственности на незавершенный строительством объект- нежилое помещение литер «А», инвентарный номер 35572, номера помещений на поэтажном плане – 46 и 47, общей площадью 97 кв.м, в осях 1-3 секции на первом этаже семиэтажного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, 468/6. Представитель истца конкурсный управляющий ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» Ерошкин Д.В., будучи надлежащим образом извещенным, в предварительное судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца. Ответчик Денисов В.Ф., будучи надлежащим образом извещенным, в предварительное судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель ответчика Денисова В.Ф. – Диденко А.П., действующий по доверенности, не признал исковые требования ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» и заявил ходатайство о прекращении производства по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, сообщив, что все требования и споры о правах на любую недвижимость с участием застройщика с момента введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве. В настоящее время в отношении ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» введена процедура конкурсного производства. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о прекращении производства по данному делу. В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ от 12.07.2011г. № 210- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно ч. 1 ст. 201.8 указанного федерального закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Судом установлено, что согласно определению арбитражного суда Ставропольского края от 08 апреля 2010 года ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ерошкин Д.В. (л.д. 6-10) Таким образом, требования ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- нежилое помещение литер «А», инвентарный номер 35572, номера помещений на поэтажном плане – 46 и 47, общей площадью 97 кв.м, в осях 1-3 секции на первом этаже семиэтажного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, 468/6 должны рассматриваться исключительно арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случаях, если дело не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в случае не подведомственности спора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данный спор подведомственен арбитражному суду Ставропольского края, в связи с чем, производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Производство по гражданскому делу по иску ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» к Денисову В.Ф. о признании права собственности на незавершенный строительством объект прекратить. Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья М.М. ГаппоеваРазъяснить истцу его право обращения с аналогичным иском в арбитражный суд Ставропольского края.