Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г.Ставрополь Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего: судьи Кононовой Л.И., при секретаре Петижеве У.Б., с участием прокурора Сулиминой Н.Н., представителя истца Зинченко Е.В., ответчика Сигиды А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного научного учреждения Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук к Сигида А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Государственное научное учреждение Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее – ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии) обратилось в суд с иском к Сигида А.С. о взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в комнате <номер обезличен>, площадью 11,4 кв.м., общежития ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, расторжении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, заключенного между ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии и Сигидой А.С. и выселении последнего из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Сигида А.С. является нанимателем изолированного жилого помещения в общежитии по адресу: г.Ставрополь, ул.Абрамовой, 2, комната № 2, общей площадью 11,4 кв.м. Сигиде А.С. указанное жилое помещение было предоставлено в связи с его работой в ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии на основании его заявления. В настоящее время он не является сотрудником института, так как уволен на основании ст.80 ТК РФ, по собственному желанию. Данное общежитие является федеральной собственностью, числится на балансе ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии, передано институту в оперативное управление Российской академий сельскохозяйственных наук в соответствии с договором № VI.10 от 01.01.2006г. для временного проживания аспирантов, слушателей высшей школы, бонитеров и научных сотрудников. В течение длительного времени – с 2007 года по настоящее время ответчик не выполняет обязательств по оплате жилой площади в размере 11,4 кв.м. и коммунальных услуг, общий долг за данный период времени составляет 19529руб.32коп. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 03.11.2009г. за период с июля 2007 года по 31.10.2009г. взыскана задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 13652руб.41коп. Указанное решение суда не исполнено до настоящего времени, меры, принятые к его принудительному исполнению ничего не дали, Сигида А.С. ведет антиобщественный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей. Задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с 01.11.2009г. по 28.02.2011г. составил 5907руб.56коп. В нарушение ч.3 ст.682 ГК РФ на протяжении более трех лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, продолжает вести антиобщественный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. В ответ на врученное истцом письменное требование № 89 от 28.02.2011г. о погашении образовавшейся задолженности в размере 19529руб.32коп. ответчик не предпринял никаких действий. В соответствии со ст.ст.687, 688 ГК РФ, ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору. На основании п.п.1,2,3,4 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений на основании ст.103 ЖК РФ. На основании ч.1 ст.91 ЖК РФ выселению нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат лица, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. В судебном заседании представитель истца ГНУ СНИИЖК по доверенности Зинченко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Сигида А.С. исковые требования ГНУ СНИИЖК в части взыскания с него задолженности за проживание в общежитии по ул.Абрамовой, 2, комната 2 в г.Ставрополе и коммунальные услуги в сумме 5907руб.56коп. признал, обещал погасить в ближайшее время, исковые требования о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения № 2 по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе и выселении его из этого жилого помещения не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку ему эта комната была предоставлена в 1991 году в связи с работой научным сотрудником лаборатории свиноводства и технологии воспроизводства свинины. В институте он работал с мая 1991 года по 2007 год, уволен был в 2007 году по собственному желанию. Как нуждающийся в улучшении жилищных условий состоял на очереди в институте с 1991 года, жилье ему не было предоставлено, соответствующие документы у него не сохранились. Другого жилья, кроме занимаемой им комнаты в общежитии по ул.Абрамовой, 2, у него нет. Ремонт в комнате он делал три года назад – переклеил обои. Что касается захламления мест общего пользования, то его вещей там нет, все находящиеся там вещи принадлежат соседке Лупандиной. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований ГНУ СНИИЖК о выселении Сигиды А.С. из занимаемого жилого помещения в общежитии по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе без предоставления другого жилого помещения, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за проживание в общежитии по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе и коммунальные услуги в размере 5907 руб.56коп. и отказе в удовлетворении исковых требований к Сигиде А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № 2 по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе и выселении из него по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Сигида А.С. вселен администрацией ГНУ СНИИЖК в комнату № 2 общежития по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе с 1991 года в связи с работой. Из трудовой книжки Сигида А.С. видно, что он работал в Ставропольском научно-исследовательском институте животноводства и кормопроизводства в должности научного сотрудника и старшего научного сотрудника с 07.05.1991г. по 20.03.2007г. Приказом от 19.03.2007г. № 69-К Сигида А.С. уволен по соглашению сторон на основании пункта 1 статьи 77 ТК РФ. 21 февраля 2011 года между ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии в лице директора Абонеева В.В. и Сигидой А.С. заключен бессрочный договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № 2, общей площадью 11,4 кв.м., по адресу: г.Ставрополь, ул.Абрамовой, 2. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 03 ноября 2009 года с Сигиды А.С. в пользу ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2007 года по 31 октября 2009 года в размере 13652руб.41коп. Согласно справки ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии задолженность Сигиды А.С. за проживание в общежитии института за период с 01.11.2009г. по 28.02.2011г. составляет 1675руб.41коп., за коммунальные услуги – 4232руб.52коп., а всего – 5907руб.56коп. Ответчик указанную сумму задолженности не оспаривает. В силу ч.5 ст.100, ч.3 ст.67 ЖК РФ обязанностью нанимателя специализированного жилого помещения является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая изложенное, исковые требования ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии о взыскании с Сигиды А.С. задолженности по оплате за проживание в общежитии по ул.Абрамовой, 2, комната 2 и коммунальные услуги в сумме 5907руб.56коп. обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с частью 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В силу ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Частью 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1.)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2.)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает; 3.)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4.)использования жилого помещения не по назначению. Договор найма № 2 специализированного жилого помещения - комнаты № 2 по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе заключен между ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии и Сигидой А.С. 21 февраля 2011 года. С момента его заключения не прошло 6 месяцев. В этой связи оснований для расторжения указанного договора в соответствии с ч.3 ст.101, п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не имеется. Истцом не доказано совершение ответчиком действий по разрушению или повреждению жилого помещения Сигидой А.С., систематическому нарушению им прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи (ст.83 ЖК РФ) с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Из представленного суду акта от 10 августа 2011 года проверки соблюдения правил проживания в общежитии, показаний допрошенного судом в качестве свидетеля участвовавшего при осмотре комнаты № 2 по ул.Абрамовой 2 в г.Ставрополе Боженова С.Е., не следует, что жилое помещение № 2 по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе, в котором проживает ответчик имеет повреждения или разрушения, произведенные Сигидой А.С. Также из этого акта нельзя сделать вывод о нарушении ответчиком требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. В силу ст.13 Вводного закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете (ч.2 с.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось до введение в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены в ст.ст.108 и 110 ЖК РСФСР 1983г.. В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР 1983 года прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления жилого помещения. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). В соответствии со ст.108 ЖК РСФСР 1983 года без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса (т.е. работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, предоставившем общежитие) не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее 10 лет. Как видно из трудовой книжки Сигиды А.С., он был принят на работу в Ставропольский научно-исследовательский институт животноводства и кормопроизводства 07.05.1991г. Впоследствии институт был переименован в Ставропольский НИИ животноводства и кормопроизводства, ГНУ Ставропольский НИИ животноводства и кормопроизводства и - в ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии. Приказом от 19.03.2007г. № 69-К Сигида А.С. был уволен по пункту 1 статьи 77 ТК РФ – по соглашению сторон. Таким образом, Сигида А.С. непрерывно проработал у ответчика более 15 лет, и причиной его увольнения было соглашение сторон – п.1 ч.1 ст.77 ТК РФ, а не увольнение по собственному желанию без уважительных причин. Доказательств тому, что ответчик Сигида А.С. не имеет права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещения, предоставляемом по договору социального найма, ответчик суду не предоставил. Учитывая вышеизложенное исковые требования ГНУ СНИИЖК Россельхозакадемии к Сигиде А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения № 2 по ул.Абрамовой, 2 в г.Ставрополе не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Россельхозакадемии удовлетворить частично. Взыскать с Сигида А.С. в пользу Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Россельхозакадемии задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 5907руб.56коп. В удовлетворении исковых требований Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Россельхозакадемии к Сигида А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, заключенного между Государственным научным учреждением Ставропольским научно-исследовательским институтом животноводства и кормопроизводства Россельхозакадемии и Сигида А.С., и выселении Сигида А.С. из жилого помещения – комнаты <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> отказать. Мотивированное решение составлено 16 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. С у д ь я : Л.И.Кононова