<номер обезличен> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011г. г. Ставрополь Ленинский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алейниковой Е.А. при секретаре Пальчиковой Л.В. с участием представителя истца по доверенности Катричева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Беленкин Н.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Беленкин Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом №94 по ул. Красноармейской в г. Ставрополе, площадью 130 кв.м. в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по ул. Красноармейская, 94 в г. Ставрополе на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 10.03.1958г., адрес дома изменен с 81а на 94 в соответствии с протоколом заседания Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся №2 от 28.01.1965г., что подтверждается архивной выпиской №2427 от 13.07.2011г. земельный участок под указным жилым домом принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение, №721, выданного на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя №1554 от 20.11.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2009г. 26-АЕ958181. Для создания современного интерьера и условий более удобного и комфортного проживания он за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, т.к. он своевременно не обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для согласования выполненной перепланировки, то перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольным. В настоящее время согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь квартиры составляет 130 кв.м., жилая площадь 69,8 кв.м, перепланировкой выполнено: строительство мансарды над литерами «А», «а» для размещения жилых комнат, кухни, санузла, подсобного помещения. Коридора; увеличение жилой комнаты пом. №2 за счет площади жилой комнаты пом. №3 в литере «А»; Согласно техническом заключению №540-11 пол факту реконструкции жилого дома по ул. Красноармейская, 94 в г. Ставрополе несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома литеры «А» и «а» находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Он обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, на которое 19.07.2011г. получил ответ, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии на основании решения суда. В судебном заседании представитель истца по доверенности Катричев А.М. требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Истец Беленкин Н.И. является собственником жилого дома № 94 по ул.Красноармейская в г.Ставрополе, состоящего из 6-ти жилых комнат, 2 коридоров, 2-х санузлов, кухни, подвала, подсобного помещения, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Беленкину Н.И. также на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение №721, выданного на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя №1454 от 20.11.1992г. принадлежит земельный участок, площадью 622 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Красноармейская, 94. После окончания строительства по заказу Беленкина Н.И. специалистами ГУП «Крайтехинвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом объект индивидуального строительства (л.д.17-22). План объекта недвижимости подтверждает, что жилой дом №94 по ул. Красноармейская, в г. Ставрополе имеет общую площадь 130 кв.м., жилую площадь 69,8 кв.м. (л.д.18). Из технического заключения № 540-11 от 27.06.2011г. по обследованию объектов недвижимости: по факту реконструкции жилого дома (Литеры «А», «а») по ул. Красноармейская, 94 в г. Ставрополе следует, что реконструкцией выполнено: строительство мансарды над литерами «А», «а» для размещения жилых комнат, кухни, санузла, подсобного помещения. Коридора; увеличение жилой комнаты пом. №2 за счет части площади жилой комнаты пом. №3 в литере «А»; при реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций кровли покрытия над литерами «А», «а», возведение строительных мансарды над литерами «А», «а»; разборка части перегородки со смещением с демонтажем дверного блока между жилыми комнатами пом. №№2,3; возведение части перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилыми комнатами пом. №№2,3; установка сантехнического оборудования в санузле пом. №12 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты в кухне пом. 311 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, газоснабжения, соответственно; выполнение внутренней отделки помещения и конструкций пола. Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к следующему выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по Красноармейской, 94 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а») по Красноармейской, 94 соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Специалисты ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» в своем заключении об эксплуатационной надежности жилого дома по ул. Красноармейской, 94 в г. Ставрополе пришли к выводам, что при строительстве и переустройстве не изменились конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации здания. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается наличием внутренних поперечных стен. Связанных продольными стенами и междуэтажным перекрытием, связывающим между собой стены. Выполненные строительные конструктивы и планировка помещений на период обследования соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокомнатные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СаНПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидимиологичексие требования к жилым зданиям». Таким образом, помещения, расположенные в частном домовладении по ул. Красноармейская, 94 пригодны для дальнейшего проживания, так как несущие и строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасное проживание граждан. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Беленкин Н.И. – удовлетворить. Сохранить жилой <адрес обезличен>, общей площадью 130 кв.м., жилой 69,8 кв.м. в реконструированном состоянии. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по СК и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Алейникова Е.А. Копия верна: судья-