Дело № 2-2696/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Гиевой И.Л.

при секретаре Леонтьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» к Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Бирюса» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Бирюса» обратился в суд с исковыми требованиями к Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и неосновательного обогащения.

Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. обратились со встречными исковыми требованиями к Жилищно-строительному кооперативу «Бирюса» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» и взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ЖСК «Бирюса» Ткаченко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата обезличена> года, Кудлаева Г.В. и Кудлаев О.А. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства — квартира, назначение объекта — нежилое помещение, кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, по доле в общей долевой собственности, каждому.

Согласно уточненных данных инвентаризации (технический паспорт от 08.10.2010 года), площадь данной квартиры составляет 56,3 кв.м.

Строительство дома на настоящий момент не завершено, но большая часть квартир заселена и многие жильцы зарегистрированы по данному адресу.

27 мая 2009 года состоялось общее собрание дольщиков строительства жилого дома по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> на котором присутствовало 50 собственников помещений, в том числе и Кудлаев О.А., проголосовавших за создание ЖСК по строительству дома на <адрес обезличен> в г. Ставрополе, с целью скорейшего завершения строительства.

Согласно ч.5 ст.112 ЖК РФ, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Кудлаева Г.В. является также учредителем ЖСК «Бирюса», согласно протокола № 1 общего собрания учредителей о создании ЖСК «Бирюса» от 27 мая 2009 года, в котором указано, что учредителями кооператива стали Кудлаева Г.В. , Пивоварова О.В. , Скрябина З.А. , Жильцова Г.О. , Зубарева О.А. .

Указанные дольщики вошли в состав правления ЖСК «Бирюса», председателем правления была выбрана Кудлаева Г.В.

В соответствии с ч.2 ст. 112 ЖК РФ, решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, количество которых не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом доме.

На настоящий момент, председателем кооператива является Ткаченко Т.А. , избранная решением общего собрания ЖСК «Бирюса» от 13.09.2010 года (выписка из ЕГРЮЛ <номер обезличен> от 18.05.2011 года).

Уставом ЖСК «Бирюса» предусмотрены виды деятельности кооператива, в число которых входит строительство многоквартирного дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме, содержание, благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сетей, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций.

Во исполнение своих обязанностей и обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в доме, ЖСК «Бирюса» в 2009 году были заключены договоры с энергоснабжающими организациями на поставку тепла, энергоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с 20 апреля 2010 года заключен договор с ООО «Фаун+» о предоставлении услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Решением общего собрания жильцов от 23 января 2010 года определена сумма взноса с каждой квартиры на нужды дома, в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а с января 2011 года, протоколом общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 09.01.2011 года утверждена смета расходов и доходов на 2011 год и калькуляция, согласно которых стоимость содержания дома составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с 1 кв.м.

Кроме того, наряду с установкой индивидуальных приборов учета в квартирах собственников, многоквартирный дом был оборудован общими приборами учета холодной воды и электроэнергии. 4 октября 2010 года правлением кооператива принято решение о распределении разницы показаний между общедомовыми и индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии пропорционально числу лиц, проживающих в квартирах, а в квартирах, делающих ремонт, считать за одного человека. В квартире, принадлежащей Кудлаева Г.В. И Кудлаев О.А. проживает два человека.

Согласно п. 5.5. Устава ЖСК «Бирюса» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса, расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, а также участвовать в мероприятиях, проводимых кооперативом. Жилищный кодекс РФ также предусматривает обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у члена жилищного кооператива данная обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, владелец помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

Кудлаев О.А. И Кудлаева Г.В. , являясь членами ЖСК «Бирюса», не выполняли свои обязанности по внесению платы за помещение в полном объеме. На неоднократные претензии с требованием о погашении задолженности, отвечали, что у них все оплачено в полном объеме. Таким образом, задолженность по внесению платы за помещение на момент выставления претензий составила: на 25 ноября 2010 года — <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на 19 марта 2011 года задолженность по внесению платы составила уже <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Платежные и расчетные документы выписывались на имя Кудлаев О.А., что не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 07.03.2007 года, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ЖСК «Бирюса», сведения об установлении порядка оплаты за помещение пропорционально долям в праве собственности Кудлаева Г.В. И Кудлаев О.А., отсутствуют.

Невнесение платы, либо внесение ее не в полном объеме, владельцами помещений дома привело к тому что у ЖСК «Бирюса» не было возможности оплатить задолженность за потребленную тепловую энергию. 10 июня 2010 года было произведено отключение дома путем закрытия и опломбирования запорной арматуры по теплоносителю на систему горячего водоснабжения. 27 июля 2010 года задолженность перед ОАО «Теплосеть» была погашена, возобновлена подача горячей воды в квартиры жильцов. 15 сентября 2010 года ОАО «Теплосеть» вновь выставлено предупреждение с требованием до 17.09.2010 года погасить задолженность, в случае непогашения, произвести отключение тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, а при наличии задолженности на момент начала отопительного сезона, не осуществлять поставку тепловой энергии.

26 сентября 2010 года ЖСК «Бирюса» вынуждено было провести общее собрание членов кооператива, поставив на повестку дня вопросы о погашении задолженности в ОАО «Теплосеть» в сумме <данные изъяты> рублей и утверждения мероприятий по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов.

Было принято решение погасить задолженность перед ОАО «Теплосеть» за счет средств, собранных ранее ЖСК «Бирюса» на подведение газа, с последующим возвратом взятой суммы. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

По второму вопросу повестки дня принято решение, в случае невнесения платы владельцами помещений свыше шести месяцев, взыскивать задолженность в судебном порядке.

19 марта 2011 года было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Бирюса», на котором утверждено решение об исключении членов ЖСК владельцев квартир <номер обезличен> Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. , <номер обезличен> Петровский А.Н. , <номер обезличен> Зубарева О.А. за грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом ЖСК «Бирюса». Вынесено решение, предложить данным лицам погасить имеющуюся задолженность в срой-до 01.04.2011 года и заключить договор на оказание услуг по управлению домом, содержанию мест общего пользования и предоставлении коммунальных услуг согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ. Выписка из протокола с предписанием и уведомлением о необходимости погашения задолженности и заключения договора была направлена Кудлаев О.А. 24 марта 2011 года. Письмо вернулось в связи с истечением срока хранения.

До настоящего момента задолженность не погашена, договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, не заключен. 15 мая 2011 года Кудлаев О.А. вручено уведомление о необходимости в пятидневный срок предоставить протокол разногласий в случае, если он по каким-либо причинам не согласен с условиями договора. Ответа не поступило. Считаем, что Кудлаев О.А. И Кудлаева Г.В. уклоняются от заключения договора с ЖСК «Бирюса», продолжая пользоваться услугами кооператива, что является основанием возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения за период с марта 2011 года по апрель 2011 года.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Содержанием данного обязательства являются субъективное право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения его стоимости.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, с августа 2010 года по февраль 2011 года за Кудлаев О.А. И Кудлаева Г.В. , как членами ЖСК «Бирюса» образовалась задолженность по внесению платы за принадлежащий им объект незавершенного строительства — квартиру, назначение объекта — нежилое помещение, по адресу: г. Ставрополь<адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. После исключения их из членов ЖСК «Бирюса», им начислена оплата в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 119 ЖК Рф, председатель жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива.

Представитель истца просила суд взыскать с Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. солидарно в равных долях в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» задолженность по оплате за потребление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. солидарно в равных долях в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» почтовые расходы, расходы по оплате за копирование документов для подачи искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. солидарно в равных долях в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» расходы на оплату услуг адвоката за подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. солидарно в равных долях в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. солидарно в равных долях в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. в судебном заседании исковые требования ЖСК «Бирюса» не признали, и прояснили, что по состоянию на 01 июля 2010г. задолженности по оплате коммунальных услуг ответчики не имели.

Анализ документов представленных истцом для ознакомления выявил не только неточности в расчетах по начислению оплаты за коммунальные услуги, которые проводились с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. <номер обезличен>, но и фальсификацию документов и решений, принятых общим собранием членов кооператива. В ведомости вступительных вносов для создания ЖСК и списке собственников жилья вступивших в ЖСК, Ткаченко Т.А. не значится. А в протоколе общего собрания от 27.05.2009 она внесла себя самовольно после избрания себя председателем под номером 27, другими чернилами. Это является подделкой документов.

Решения правления кооператива, отраженные в протоколе №5 заседания правления ЖСК «Бирюса» от 04 октября 2010г., о порядке расчетов размера оплаты за использование воды и канализации, электроэнергии, теплоэнергии на отопление противоречат Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 и являются незаконными. Кроме того эти решения игнорируют решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 26 сентября 2010г. Протокол №5.

Чтобы не допустить возникновения ситуации, сложившейся в настоящий момент, ответчиками было предпринято несколько попыток урегулировать с правлением кооператива вопросы по использованию целевых взносов членов кооператива, порядку начислений и оплате коммунальных услуг. Прилагаем копии писем и ответы на них.

С июля 2010г. по настоящее время вопрос с газификацией дома не решен, денежные средства собранные на эти цели продолжают использоваться не по назначению.

Для получения Технического и Кадастрового паспорта на нашу квартиру, мы 2008 году вызывали представителя БТИ, для обмера квартиры. Соответственно оплатили все. (копии прилагаю). В 2010 году ответчики сдали <данные изъяты> рублей для повторного обмера квартиры. Их квартира второй раз не обмерялась. При обращении в БТИ им пояснили, что повторного обмера не надо. Куда пошли наши деньги? Копии прилагаю.

Коллективное обращение части членов Кооператива в Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция с целью оказать ответчикам помощь в наведении порядка в расчетах и начислениях оплаты за коммунальные услуги не осталось без внимания, но данные вопросы не отнесены к полномочиям Управления, т.к. их дом не сдан в эксплуатацию.

Силами и средствами жильцов подъезда №5, в котором они проживают, был сделан капитальный ремонт (поставлены двери на сушилки, положен кафель, побелен и покрашен снаружи и внутри, завезен чернозем в клумбу, за домом наведен порядок, постоянно меняем лампочки в подъезде, установлен домофон, установлены почтовые ящики).

Конечным итогом всех этих мероприятий явилось безосновательное и незаконное исключение из членов кооператива нескольких самых неугодных собственников, ищущих правды, в том числе и ответчиками. Исключение проведено с нарушением процедуры описанной в п.5.9. Устава кооператива. Вступительные и целевые взносы не возвращены.

Ответчики Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. встречные исковые требования поддержали и пояснили, что в протоколе общего собрания дольщиков дома по <адрес обезличен> от 27.05.2009г. под порядковым номером 27 появилась запись <номер обезличен> Ткаченко Т.А. (подпись)», хотя на собрании она не присутствовала и участия в голосовании не принимала. Данное собрание приняло решение о создании ЖСК, а в качестве вступительных взносов определена сумма <данные изъяты> рублей на оформление документов ЖСК. Согласно ведомости сдачи вступительных вносов квартира <номер обезличен> указанную сумму не сдавала. Таким образом считать Ткаченко Т.А. членом кооператива нельзя.

Протоколами общего собрания жильцов от 23.05.2009г. и от 20.06.2009г. было принято решение о внесении каждым собственником, денежных средств необходимых для подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления и газификации дома в размере <данные изъяты>). Часть собственников внесла указанную сумму в полном объеме, в том числе и ответчики.

Часть денежных средств была использована по назначению. К дому были подключены системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, организована и построена система отопления. Расчет с организациями выполнявшими, указанные виды работ, произведен в соответствии с представленными сметами на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Ткаченко Т.А. , владелец квартиры <номер обезличен>, финансового участия в проведении данных мероприятий не принимала.

Начиная с июня 2010г. инициативной группой членов ЖСК «Бирюса» во главе с Ткаченко Т.А. , которая на тот период даже не являлась членом кооператива, была начата компания по смещению первого председателя кооператива. Главным доводом, для смещения старого руководства, явились результаты финансовой проверки, проведенной инициативной группой, которые, якобы, подтвердили финансовые злоупотребления. К концу августа 2010г. старое правление во главе с председателем были переизбраны. Решения органов прокуратуры о финансовых злоупотреблениях первого председателя ЖСК «Бирюса» на сегодняшний день нет.

В протоколе №4 общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 13 сентября 2010г. (Всего членов ЖСК-56 человек) о выборах правления ЖСК «Бирюса», председателя и ревизора. Для сравнения прилагаем копию протокола общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 20 августа 2010г. (Всего членов ЖСК-56 человек), на котором ответчики присутствовали. Поразительное совпадение числа присутствующих и голосующих по тем же вопросам, что и в протоколе №4 от 13 сентября 2010г., только председателя 20 августа 2010г. не избирали. Председатель ЖСК «Бирюса» был избран на заседании вновь избранного правления кооператива 23 августа 2010г., что является нарушением п.4.2.2. Устава кооператива. Кроме того в протоколах от 20 августа 2010г. и от 13 сентября 2010г. не соответствуют состав избранного правления ЖСК, и подписи секретаря собрания. В протоколе от 20 августа 2010г. первым вопросом повестки дня стоит прием в члены ЖСК, при этом не оговорены условия приема в члены ЖСК «Бирюса» (размер вступительных и целевых взносов, нет списков вновь принятых членов кооператива). Акт приема-передачи финансовых документов по ЖСК «Бирюса» от 09 сентября 2010г., где Ткаченко Т.А. принимает денежные средства кооператива и документы, выступая в роли председателя ЖСК «Бирюса» подтверждает то, что общего собрания членов ЖСК «Бирюса» 13 сентября 2010г. не проводилось, а протокол №4 общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 13 сентября 2010г. о выборах правления ЖСК «Бирюса», председателя и ревизора является подделкой, которая была нужна для постановки на учет в Инспекцию Федеральной налоговой службы. Таким образом, возникает вопрос. Является ли Ткаченко Т.А. действительным председателем ЖСК «Бирюса»?

Общее собрание членов ЖСК «Бирюса» от 26 сентября 2010г. Протокол №5 (Всего членов ЖСК-62 человека), после выступления Ткаченко Т.А. , принимает решение погасить задолженность ОАО «Теплосеть» за счет собранных средств на подведение газа, что является нецелевым использованием денежных средств, а сумму долга распределить пропорционально площади квартир на жильцов пользовавшихся коммунальными услугами в период образования долга, без учета долга жильцов на момент проведения собрания за тот же период. Все квартиры дома, в период образования долга, были подключены к системам водоснабжения и канализации, электроснабжения, системе отопления и их владельцы имели возможность пользоваться коммунальными услугами. По состоянию на 26 сентября 2010г. задолженности по оплате коммунальных услуг ответчики не имели, соответственно, решение собрания оплачивать долги за счет владельцев, не имеющих задолженность, считаем незаконным. Этим же собранием были утверждены мероприятия по работе с должниками по оплате коммунальных услуг и целевых взносов по ЖСК «Бирюса». Согласно п.11 данного документа начисление оплаты за коммунальные услуги должно производиться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307. На собрании вновь принято в члены ЖСК 6 человек.

26.11.2010г. нами было направлено письмо в правление ЖСК «Бирюса» о неправомерности принятия решений об использовании целевых взносов, собранных на газификацию дома, для погашения долгов по коммунальным платежам и возврате нам части денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления исходя из следующего расчета:

Общая сумма денежных средств, затраченных на подключение к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления - <данные изъяты>

Количество квартир, подключенных к системам водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления - 84.

Затраты владельцев одной квартиры - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>

На заседании правления кооператива, во главе с Ткаченко Т.А. , принимает решение о том, что наши требования о возврате денежных средств необоснованны, что отражено в ответном письме исх.№9 от 03.12.2010г.

На заседании Правления 04.10.2010г. Протокол№5, принимается решение о порядке расчетов размера оплаты за коммунальные услуги:

производить расчет потребления теплоэнергии по квартирам с учетом установленных секций отопления (без учета отапливаемой площади квартир);

расчет разницы по холодной воде и электроэнергии производить пропорционально проживающим в квартирах, а не пропорционально потребленным киловаттам электроэнергии и кубическим метрам воды.

Такие решения не соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 и являются незаконными. Кроме того эти решения игнорируют решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 26 сентября 2010г. Протокол №5.

Предложения о недопущении нецелевого использования денежных средств и возврате ответчикам части денежных средств, собранных на газификацию дома, тем самым уравнять финансовое участие в достройке дома всех владельцев квартир, остались без внимания. Решения собраний о сборе средств на подключение к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления и газификации дома в размере 40000 рублей не имеют юридической силы. Расчеты о затратах каждой квартиры на подведение коммуникаций подтверждающих, что наши требования о возврате денежных средств необоснованны, не представлены. С июля 2010г. по настоящее время вопрос с газификацией дома не решен, денежные средства, собранные на эти цели продолжают использоваться не по назначению.

Для получения Технического и Кадастрового паспорта на квартиру ответчиков, они в 2008 году вызывали представителя БТИ, для обмера квартиры. Соответственно оплатили все. В 2010 году они сдали <данные изъяты> рублей для повторного обмера квартиры. Их квартира второй раз не обмерялась. При обращении в БТИ им пояснили, что повторного обмера не надо.

На общем собрании от 13.03.2010г. было принято решение собирать с каждой квартиры по одной тысячи рублей на проведение газоснабжения.

Коллективное обращение части членов Кооператива в Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция с целью оказать помощь в наведении порядка в расчетах и начислениях оплаты за коммунальные услуги не осталось без внимания, но данные вопросы не отнесены к полномочиям Управления, т.к. наш дом не сдан в эксплуатацию. Обращение ответчиков переадресованы в министерство строительства и архитектуры Ставропольского края.

Протокол общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 09 января 2011г. (Всего членов ЖСК-65 человек, уже должно быть - 68, даже без учета списка вступивших в члены ЖСК 20 августа 2010г.). На собрании приняты смета и калькуляция, требующие математической проверки по всем статьям. Принято в члены ЖСК 4 человека.

Выписка из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 19 марта 2011г. (Всего членов ЖСК-66 человек, должно быть - 72, без учета списка вступивших в члены ЖСК 20 августа 2010г.). Решением собрания исключены из членов кооператива нескольких самых неугодных собственников, ищущих правды, в том числе и нас. Исключение проведено с нарушением процедуры описанной в п.5.9. Устава кооператива. Письменного уведомления правления о своем решении передать вопрос об исключении на рассмотрение общего собрания не представлялось. Решение общего собрания считаем безосновательным и незаконным. Вступительные и целевые взносы нам не возвращены.

По данным вопросам подано коллективное заявление в Прокуратуру.

Ответчики Кудлаев О.А. и Кудлаева Г.В. просят суд признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 13 сентября 2010г. протокол №4, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 26 сентября 2010г. протокол №5 по первому вопросу повестки дня, решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 09 января 2011г. по первому и второму вопросам повестки дня, решение общего собрания членов ЖСК «Бирюса» от 19 марта 2011г. по первому вопросу повестки дня в части касающейся исключения из членов кооператива. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в их пользу, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оставшихся после подключения к дому систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, организации и постройки системы отопления. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в их пользу, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в их пользу, расходы на оплату ксерокопирования в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в их пользу, расходы на оплату проведения газоснабжения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ЖСК «Бирюса» в их пользу, расходы на оплату проведения обмера БТИ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ЖСК «Бирюса» Ткаченко Т.А. просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований полном объеме, по тем основаниям что, исковое требование о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 13.09.2010г. судя из содержания искового заявления, мотивировано тем, что Согласно Протоколу общего собрания от 27.05.2009г. имеется запись под № 27, хотя Ткаченко Т.А. не присутствовала на собрании и не сдавала вступительные взносы в размере <данные изъяты> рублей на оформление документов ЖСК.

Данное утверждение истца не соответствует действительности, не подтверждено соответствующими доказательствами и не является основанием для удовлетворения заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов должны содержаться в уставе жилищного кооператива.

В уставе ЖСК «Бирюса» не содержится сведений о размере вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, данные денежные средства предоставлялись членами ЖСК для оплаты правовых услуг организации по регистрации ЖСК в качестве юридического лица.

Что касается довода о подложности Протокола общего от 13.09.2010г. поясняем.

Согласно положениям ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения для государственной регистрации предоставляются в регистрирующий орган не позднее трех дней.

Согласно статье 18 Закона о государственной регистрации представление документов для регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и (или) внесения в государственный реестр изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями учредительных документов юридического лица, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие требования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации такое заявление удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Исходя из пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует через свои органы, образование и действие которых определяется законом и учредительными документами юридического лица.

Пункт 2 статьи 17 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ устанавливает, что для внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

По смыслу приведенных правовых положений закона документы, представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать не только установленной форме, но и обладать признаками достоверности, в том числе с учетом требований законов, регламентирующих статус и порядок функционирования соответствующих юридических лиц.

Решение общего собрания членов ЖСК об избрании Ткаченко Т.А. в качестве Председателя ЖСК было зарегистрировано в установленном законом порядке в ИФНС по Промышленному району, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Решение общего собрания от 13.09.2011 г. не было оспорено в установленном порядке.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал о принятом общим собранием членов кооператива решении.

В соответствии со ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В связи с изложенным, прошу суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении заявленного требования отказать.

Общим собранием членов ЖСК никогда не принималось решений о целевых взносах на инженерные коммуникации.

Ни в одном протоколе нет упоминания о том, что деньги сдававшиеся членами ЖСК являются целевыми и предназначены на проведение и подключение к инженерным системам.

Деньги передавались бывшему Председателю, который выдавал корешки приходно- кассовых ордеров.

При передаче всей бухгалтерской документации Ткаченко Т.А. , как вновь выбранному Председателю, были переданы приходные ордера с 1-5 подъезд, о чем имеется запись в Акте от 24.08.210.

В данных первичных документах упоминание о целевом назначении также отсутствует.

Кроме того, истец в иске указывает, что вопрос оплаты задолженности перед ОАО «Теплосеть» был решен на общем собрании.

Как следует из искового заявления 26.11.2010 истцами было направлено письмо в правление ЖСК «Бирюса» о неправомерности принятия решения об использовании целевых взносов, собранных для газификации дома, для погашения долгов по коммунальным услугам.

Таким образом, истцом заявлено требование о признании решения общего собрания недействительным с пропуском срока исковой давности, что исключает его удовлетворение.

В соответствии со ст. 23 Закона о жилищных кооперативах на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать паевые и иные взносы членов кооператива, добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

В силу ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 8,13 ФЗ "О производственных кооперативах" член кооператива обязан нести предусмотренную настоящим Федеральным законом и уставом кооператива субсидиарную ответственность по долгам кооператива.

Таким образом, незаконность в решении общего собрания от 26.09.2010г. не имеет места.

Не соответствует действительности утверждение истца о том, что п. 11 Протокола предусмотрено начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Помещения здания <номер обезличен> по <адрес обезличен> являются нежилыми, объектами незавершенного строительства, дом не сдан в эксплуатацию как многоквартирный жилой.

Таким образом, ссылка истца на применение к данным правоотношениям положений Правил предоставления коммунальных услуг не обоснованна.

Требование о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей также является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истцом не представлены доказательства обоснованности приведенных расчетов. В частности истцом не представлены доказательства того, что общая сумма денежных средств, затраченных на подключение к дому инженерных систем составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Также не подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату проведения обмера БТИ в сумме <данные изъяты> рублей.

Данный документ был получен истцами на принадлежащее им помещение.

<данные изъяты> рублей не являются суммой убытков, которые были понесены истцами в результате нарушения их прав ответчиком.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании <данные изъяты> рублей за газоснабжение по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску ЖСК «Бирюса» Ткаченко Т.А. , ответчиков Кудлаев О.А., Кудлаева Г.В. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 5 ст. 112 ЖК РФ, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.112 ЖК РФ, решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, количество которых не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом доме.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» к Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. в пользу Жилищно­-строительного кооператива «Бирюса» задолженность по оплате за потребление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. в пользу Жилищно­-строительного кооператива «Бирюса» почтовые расходы, расходы по оплате за копирование документов для подачи искового заявления в суд в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ответчиков Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. в пользу Жилищно­-строительного кооператива «Бирюса» расходы на оплату услуг адвоката за подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. в пользу Жилищно­-строительного кооператива «Бирюса» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Бирюса» к Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. – отказать.

Встречные исковые требования Кудлаева Г.В. , Кудлаев О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Бирюса» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Бирюса» и взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено __ сентября 2011 года.

Судья И.Л. Гиевая