РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года г.Ставрополь Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Калинка И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЖЭУ-2» к Матвеев И.И., Матвеева Н.И., Хрунь Р.Н. о предоставлении доступа к коммуникациям теплоснабжения, УСТАНОВИЛ: ООО Управляющая компания «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к Матвееву И.И., Матвеевой Н.И., Хрунь Р.Н. об обязании ответчиков предоставить доступ работникам ООО УК «ЖЭУ-2» ко всем элементам системы отопления, находящихся в квартирах собственников, для осмотра, обследования и выполнения мероприятий по нормальному функционированию системы отопления в доме № 42 по ул. М.Жукова города Ставрополя. В обосновании своих исковых требований истец указал, что с 2010 года от собственника квартиры № 62 по ул. М. Жукова, 42 г.Ставрополя неоднократно поступали жалобы на недопоставку теплоносителя. 15 апреля 2010 года Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией вынесен акт проверки № 392-14/01 о привлечении ООО УК «ЖЭУ-2» к административной ответственности и указано выяснить причину нарушения циркуляции в системе теплоснабжения. Работники ООО УК «ЖЭУ-2» неоднократно пытались проверить работу трубопроводов теплоносителя по стояку в подъезде дома, в котором расположена квартира № 62, а именно в квартирах № 53,56,59. Согласно статье 36 ЖК РФ система отопления дома входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и собственники квартир на основании статьи 39 ЖК РФ обязаны участвовать в содержании общего имущества. Согласно договора управления от 01 января 2010 года функцию управления и технического обслуживания общего имущества собственники помещений передали ООО УК «ЖЭУ-2». 10 июня 2011 года им были направлены уведомления и повешено объявление в подъезде о необходимости предоставления 21 июня 2011 года с 11.00 до 12.00 часов доступа ко всем элементам системы отопления. Однако, 21 июня 2011 года трубопроводы обследованы не были, так как собственник квартиры № 53 Матвеева Н.И. отказала в доступе в квартиру и трубопроводам, собственники квартир № 56, 59 отсутствовали. 27 июня 2011 года им были направлены повторные уведомления и претензии о необходимости предоставления 12 июля 2011 года с 11.00 до 12.00 часов доступа ко всем элементам системы отопления. 12 июля 2011 года доступ к трубопроводам предоставили только собственники квартиры № 56. Собственники квартир № 53,59 доступ к трубопроводу теплоносителя представителям управляющей организации не предоставили. Отказ собственников квартир № 53, 59 в допуске ко всем элементам системы отопления нарушает договор управления от 01 января 2010 года, личные интересы собственника квартиры № 62 в получении коммунальных услуг в полном объеме и делает не возможным выполнение требования акта проверки № 392-14/01 Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции. В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖЭУ-2» по доверенности Береговой О.Н. поддержал исковое заявление, привел доводы изложенные выше. Ответчики Матвеев И.И., Матвеева Н.И., Хрунь Р.Н., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом в их отсутствие. Представитель ответчика Матвеевой Н.И. по доверенности Буньков Р.С. в судебном заседании исковые требования ООО УК «ЖЭУ-2» не признал, пояснил, что из пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 10.03.2005 № 97-0 следует, что согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). Собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ). При этом собственник осуществляет реализацию принадлежащих ему прав по своему усмотрению. В настоящий момент право собственности на трехкомнатную квартиру № 53 общей площадью 68,5 кв.м. в доме по ул.М.Жукова, 42 принадлежит Матвеева Н.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.11.2010 26-АЗ 191815. Поэтому при выборе одного из возможных вариантов решения данного вопроса, Матвееева Н.И. не связана с волей ООО УК «Жилищно- эксплуатационный участок-2» в доступе в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а, следовательно, ее отказ в доступе ко всем элементам системы отопления, в квартире № 53 по ул.М.Жукова, 53 в г.Ставрополе не может быть преодолен истцом посредством судебного понуждения к осуществлению данного действия. В соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с п.12 Договора управления от 01 января 2010 г., данный договор заключен сроком на один год и действует по 31 декабря 2010 г. Следовательно, истец не наделен процессуальным правом на подачу настоящего заявления в суд с требованиями, основанными на договоре от 01 января 2010 г., поскольку действие этого договора истекло. Следовательно, право требования к ответчику в доступе в жилое помещение ответчика у ООО УК «Жилищно-эксплуатационый участок-2» отсутствует. Кроме того, истец мотивировал свои доводы обращения в суд с настоящим заявлением наличием факта нарушения личных интересов собственника квартиры № 62 в получении коммунальных услуг в полном объеме. Однако, согласно Акту проверки № 392-14/0-1 управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 15 апреля 2010 г. температура воздуха в жилых помещениях кв. № 62 составляет +21 °С, что соответствует нормам, требованиям «Правил предоставления коммунальных услуг». Указанный документ подтверждает отсутствие нарушения личных интересов собственника кв. № 62 в жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул. М.Жукова, 42. В МУП «Земельная палата» Матвеевой Н.И. выдали техническое заключение № 527-10 от 28 апреля 2010 г., в соответствии с выводами которого технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 53 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со справкой ОАО «Теплосеть» № 22/3077 от 21 мая 2010 г. требования для теплоснабжения пристройки в кв.53 по адресу: ул.М.Жукова, 42 соответствуют нормам. Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих получение собственником помещения Матвеевой Н.И уведомления о проведении 21 июня 2011 и 12 июля 2011 года обследования трубопровода теплоносителя в квартире № 53 по ул. М.Жукова в г.Ставрополе. Согласно подпункту «б» п.12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005, регистрируемыми (заказными) почтовыми отправлениями (далее также - РПО) являются принимаемые от отправителя отправления с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. Пунктом 2 Правил определено, что «законные представители» - лица, имеющие доверенность, оформленную в установленном порядке. Как следует из пункта 34 Правил, вручение регистрируемых почтовых отправлений адресатам (законным представителям) осуществляется под их расписку при предъявлении документов, удостоверяющих личность. В соответствии п. 6.2.6. «Временного порядка приема и вручения внутренних РПО», утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 30 июля 2004 г. № 305, РПО с уведомлением (простым, заказным) выдаются адресату (законному представителю) при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и после расписки на извещении ф.22 и на бланке уведомления (форма 119). Получатель в строке «Получил» бланка ф.119 ставит свою подпись и ФИО. Таким образом, представленные истцом кассовые чеки от 10.06.2011, 24.06.2011, 29.06.2011 и соответствующие почтовые квитанции № 21511,02573, 52218 не могут служить подтверждением вручения уведомления собственнику квартиры № 53 в жилом доме № 42 по ул. М. Жукова в г.Ставрополе. Направление заказных писем на имя Матвеев И.И. не устанавливает факта надлежащего уведомления Матвеева Н.И. в отсутствие почтового уведомления о вручении указанного письма с ее личной подписью. По указанной причине, Матвеева Н.И. не имела возможности согласовать с ООО УК «ЖЭУ-2» дату и время предоставления доступа в помещение. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЖЭУ-2» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 01.01.2010 года между ООО УК «ЖЭУ-2» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.М.Жукова, 42 на основании решения общего собрания собственников был заключен договор управления указанным многоквартирным домом (далее – Договор) (л.д.8-16). В соответствии с п.5.2.7. Договора собственники помещений многоквартирного дома обязаны обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, и допустить в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества, а представителей Управляющей организации (Привлеченного Исполнителя) для ликвидации аварий – в любое время. Согласно п.6.1.4. Договора Управляющая организация вправе требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации (Привлеченного Исполнителя) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время, без предварительного согласования. В связи с неоднократными жалобами на недопоставку теплоносителя от собственника квартиры № 62 по ул. М.Жукова, 42 г.Ставрополя, 15 апреля 2010 года Управлением Ставропольского края - государственной жилищной инспекцией составлен акт проверки № 392-14/01 о привлечении к административной ответственности ООО УК «ЖЭУ-2» и указано выяснить причину нарушения циркуляции в системе теплоснабжения. В целях проверки работы трубопроводов теплоносителя по стояку в подъезде дома по ул.М.Жукова, 42, в котором расположена квартира № 62, собственникам квартир № 53, 59 ООО УК «ЖЭУ-2» были направлены уведомления о необходимости допуска представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества. Как следует из материалов дела, собственником квартиры № 53 по ул.М.Жукова, 42 в г.Ставрополе является Матвеева Н.И., собственником квартиры № 59 – Хрунь Р.Н. Согласно подпункту «б» п.12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005, регистрируемыми (заказными) почтовыми отправлениями (далее также - РПО) являются принимаемые от отправителя отправления с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. Пунктом 2 Правил определено, что «законные представители» - лица, имеющие доверенность, оформленную в установленном порядке. Как следует из пункта 34 Правил, вручение регистрируемых почтовых отправлений адресатам (законным представителям) осуществляется под их расписку при предъявлении документов, удостоверяющих личность. В соответствии с п.6.2.6. «Временного порядка приема и вручения внутренних РПО», утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 30 июля 2004 г. № 305, РПО с уведомлением (простым, заказным) выдаются адресату (законному представителю) при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и после расписки на извещении ф.22 и на бланке уведомления (форма 119). Получатель в строке «Получил» бланка ф.119 ставит свою подпись и ФИО. Представленные истцом кассовые чеки от 10.06.2011, 24.06.2011, 29.06.2011 и соответствующие почтовые квитанции № 21511,02573, 52218 не могут служить подтверждением вручения уведомления ответчикам, являющимся собственниками квартир №№ 53, 59 в жилом доме № 42 по ул. М. Жукова в г.Ставрополе. Направление заказных писем на имя Матвеевой Н.И. и Хрунь Р.Н. не подтверждает факта их надлежащего уведомления. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, истец не представил суду доказательств того, что в соответствии с пунктами 5.2.7. и 6.1.4. договора управления многоквартирным домом по ул.М.Жукова, 42 в г.Ставрополе, заключенного между ООО УК «ЖЭУ-2» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, с ответчиками Матвеевой Н.И. и Хрунь Р.Н. было заранее согласованно время обследования трубопровода теплоносителя в их квартирах, а потому требования ООО УК «ЖЭУ-2» об обязании ответчиков предоставить доступ работникам ООО УК «ЖЭУ-2» ко всем элементам системы отопления, находящихся в квартирах собственников, для осмотра, обследования и выполнения мероприятий по нормальному функционированию системы отопления в доме № 42 по ул. М.Жукова города Ставрополя не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «ЖЭУ-2» к Матвеев И.И., Матвеева Н.И., Хрунь Р.Н. об обязании ответчиков предоставить доступ работникам ООО УК «ЖЭУ-2» ко всем элементам системы отопления, находящимся в квартирах собственников, для осмотра, обследования и выполнения мероприятий по нормальному функционированию системы отопления в доме № 42 по ул. М.Жукова города Ставрополя отказать. Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.И.Кононова