Дело № 2-2981/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

с участием:

представителя истицы – Рудь Н.М., действующей по доверенности № 2Д-1102 от 25.05.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рядновой А.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Ряднова А.Г. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку лит. «б-3» площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 жилого дома № 425 по ул. Серова в г. Ставрополе.

В судебном заседании представитель истицы – Рудь Н.М., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что квартира № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе принадлежит истице Рядновой А.Г. на праве собственности.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 648 кв. м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений дома пропорционально размеру общей площади помещений.

Сообщила, что истицей в принадлежащей ей квартире была снесена деревянная пристройка и возведена кирпичная пристройка литер «б-3», площадью 7,4 кв.м для размещения коридора. Данная пристройка была произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, о чем имеется соответствующее заключение.

Однако согласовать возведенную пристройку не представляется возможным, поскольку она выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления.

Представитель истицы считала, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ Ряднова А.Г. вправе приобрести в собственность пристройку лит. «б-3», площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе.

Истица Ряднова А.Г. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Рудь Н.М.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истицы Рядновой А.Г.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица Вартаньян Н.А., Караогланян А.А., Нагорная А.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом не возражали против удовлетворения требований истицы Рядновой А.Г.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что квартира № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе принадлежит истице Рядновой А.Г. на праве собственности (л.д. 22).

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 648 кв.м, предоставленном собственникам помещений жилого дома № 425 по ул. Серова в г. Ставрополе в общую долевую собственность в соответствии с принадлежащими им долями в доме. Вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе истицей Рядновой А.Г. без разрешения органа местного самоуправления была снесена деревянная пристройка литер «б-3», вместо которой была возведена кирпичная пристройка лит. «б-3» (помещение № 8) с увеличением размеров для размещения коридора площадью 7,4 кв.м.

Технический паспорт, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по результатам обследования от 15.12.2009, подтверждает наличие самовольно возведенной пристройки лит. «б-3» - коридора, площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе (л.д. 7-9).

В соответствии с заключением МПУ « Земельная палата» № 465-11 от 02 июня 2011 года несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе ( литеры «Б», «б», «б-2», «б-3») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 13-14).

Исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что пристройка лит. «б-3» площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе возведена на земельном участке, принадлежащем истице Рядновой А.Г. на праве общей долевой собственности, с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов и строительных правил. Не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истицей Рядновой А.Г. право собственности на пристройку лит. «б-3» площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рядновой А.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за Рядновой А.Г. право собственности на пристройку лит. «б-3» площадью 7,4 кв.м к квартире № 4 по ул. Серова, 425 в г. Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья М.М. Гаппоева