Дело №2-2970/11 Решение Именем Российской Федерации 06 октября 2011г. г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Подзолко Е.Н. при секретаре Савченко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуховой Е.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Безухова Е.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата обезличена>, является собственником трехкомнатной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истицей с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: объединены помещения кухни, жилой комнаты и лоджии в одно помещение кухню-столовую пом.№3 с переносом прибора отопления из жилой комнаты на лоджию; увеличение площади ванной комнаты пом. <номер обезличен> за счет части площади коридора пом. <номер обезличен>. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородок с демонтожом дверных блоков между кухней и жилой комнате, между ванной и коридором; возведение перегородки с устройством дверного проема между ванной комнатой После перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь увеличилась. В судебное заседание истица и представитель Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии от них не поступало. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель истицы по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ - сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии возможно при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом такое признание самовольной перепланировки возможно по решению суда. Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата обезличена>, является собственником трехкомнатной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> Истицей с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: объединены помещения кухни, жилой комнаты и лоджии в одно помещение кухню-столовую пом.№3 с переносом прибора отопления из жилой комнаты на лоджию; увеличение площади ванной комнаты пом. <номер обезличен> за счет части площади коридора пом. <номер обезличен>. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородок с демонтожом дверных блоков между кухней и жилой комнате, между ванной и коридором; возведение перегородки с устройством дверного проема между ванной комнатой После перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь увеличилась до 61,1 кв. м. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно архитектурно-строительных решений ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» данная перепланировка не влияет на несущую способность здания. Истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> по вопросу согласования самовольно произведённой перепланировки квартиры, однако ей было выдано предписание <номер обезличен> от <дата обезличена> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В соответствии с техническим паспортом ГПУ СК «Краевая техническая инвентаризация» от <дата обезличена> на перепланировку и переустройство разрешение не предъявлено. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что в результате перепланировки и переустройства помещений в <адрес обезличен> нарушений прав и законных интересов граждан не допущено и, проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает, что требования Безуховой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Безуховой Е.Н. - удовлетворить в полном объеме. Сохранить <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней. Судья Е.Н. Подзолко
пом. №5 и коридором пом. №6; демонтаж: прибора отопления в жилой комнате, установка его на лоджии с подключение к существующим внутренним сетям отопления; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен>; демонтаж: прибора отопления в жилой комнате, установка его на лоджии с подключение к существующим внутренним сетям отопления; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.