Дело №2-2748/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Подзолко Е.Н. при секретаре Савченко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой И.Н. к ЗАО «ПИК-Кубань» о взыскании сумм, У С Т А Н О В И Л: Логачева И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика: - неустойку по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> о долевом участии в строительстве от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>. - взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> В обоснование требований истец указал, что <дата обезличена> между ней и ЗАО «ПИК-Кубань» заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 66.50 кв.м., расположенную на 2 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен> по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность Дольщику "истцу), а истец (Дольщик) в свою очередь обязуется оплатить стоимость квартиры, принимает недвижимое имущество в собственность в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Цена договора определена <данные изъяты>., является не окончательной, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной площади, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. Свои обязательства она выполнила полностью. Срок сдачи жилого в эксплуатацию до <дата обезличена> (п. 5.2 договора). Договор зарегистрирован в федеральной регистрационной службе по <адрес обезличен>, регистрационная запись <номер обезличен> <номер обезличен><номер обезличен>. С <дата обезличена> по <дата обезличена> обязательства ответчиком не исполнялись, в нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию составляет 10.5 месяцев. Эти обстоятельства являются существенными. В конце мая 2011г. ей стало известно, что выстроенный жилой дом введен в эксплуатацию, но официальной информации и предложения о подписании акта приема-передачи в соответствии с п. 5.2 договора она не получила, но вынуждена обратиться с письменным заявлением о зачете дополнительной суммы фактической площади квартиры на сумму неустойки (пени) за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Письменная претензия до настоящего времени не В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель ЗАО «ПИК-Кубань» в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (о чём в деле имеется почтовое уведомление о вручении), заявлений в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ от него в суд не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. В письменных возражениях, ранее представленных в суд, представитель ответчика указал, что между ЗАО «ПИК-Кубань» и Логачевой И.Н. заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик (ЗАО «ПИК-Кубань») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 66,50 кв.м., расположенная на 2 этаже, в секции жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> по ГП. Пунктом 5.1. Договора установлен срок передачи квартиры и принятия ее Логачевой И.Н. в течение трех календарных месяцев с <дата обезличена> Заявленные Логачевой И.Н. требования к ЗАО «ПИК-Кубань» считают необоснованными по следующим основаниям: Истец в исковом заявлении указывает, что до настоящего времени Ответчик не исполнил возложенные на себя условиями договора от <дата обезличена>. обязательства, чем нарушил не только условия договора, но и законные права и интересы истца, причинил ему определенные неудобства и вынудил понести определенные затраты. Данное утверждение истца не соответствует действительности. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию <дата обезличена> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен>. В соответствии с пунктом 4.5. Договора если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления его обществом. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4. На основании данных филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес обезличен> фактическая площадь передаваемой истцу квартиры составляет 69,50 кв.м. По обмерам филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес обезличен> фактическая площадь квартиры (с летними) увечилась по отношению к проектной на 3,00 квадратных метров. Соответственно, в соответствии с условиями договора истец обязана была доплатить ЗАО «Пик-Кубань» денежные средства в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр фактической пощади квартиры. Истцу предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен> с учетом увеличения фактической пощади квартиры, однако Логачева И.Н. уклонилась от подписания данного соглашения и подала заявление об освобождении от доплаты по Договору в связи с несвоевременной сдачей дома. Учитывая, что свои договорные обязательства Истец исполнил не в полном объеме, то и правовых основания для подписания с ним передаточного акта у ЗАО «ПИК-Кубань» на сегодняшний день не имеется. Соответственно, требование Истца о взыскании с ЗАО «ПИК-Кубань» неустойки необоснованно и незаконно. Для расчета неустойки истцом указан период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> Данный вывод истца о периоде просрочки исполнения обязательства ошибочен, так как в соответствии с пунктом 5.1. Договора установлен срок передачи квартиры и принятия ее Логачевой И.Н. в течение трех календарных месяцев с <дата обезличена> Соответственно предельный срок передачи квартиры истекает <дата обезличена> и расчет неустойки необходимо производить с <дата обезличена> В связи с изложенным, заявленный истцом срок нарушения ввода объекта в эксплуатацию (10,5 месяцев) явно преувеличен. Учитывая, незначительный срок просрочки исполнения обязательства, а также отсутствие указанных истцом убытков причиненных ей несвоевременным исполнением обязательств, считают размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ). По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. <дата обезличена> между ЗАО «ПИК-Кубань» с одной стороны и Логачевой И.Н., с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, по условиям которого объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> – <адрес обезличен> по ГП. Согласно п. 1.2. данного договора объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящая в состав указанного Объекта недвижимости. В соответствии с п.3.2. договора участия в долевом строительстве предметом его является двухкомнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 66, 50 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен> – <адрес обезличен> – <адрес обезличен> по ГП, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади квартиры, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. Пункт 5.1. предусматривает, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту по окончании строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев с <дата обезличена> В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет соответствующую информацию и предложения об изменении договора. Свои обязательства по договору истец исполнила, что подтверждается актом <номер обезличен> о произведении платеже от <дата обезличена> Довод ответчика о невыполнении истцом своих обязательств по договору долевого участия в связи с неполной оплатой фактической площади квартиры, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не предоставлены доказательства направления Логачевой И.Н. надлежащего уведомления, предусмотренного п. 4.5. договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен> Согласно п.9.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном размере. В данном случае застройщик и Логачева И.Н. установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее <дата обезличена> и не позднее трех месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи обществом дольщику объекта долевого строительства в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>., сославшись на то, что в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает по истечении трех месяцев. Ответчик сдал дом в эксплуатацию <дата обезличена>, следовательно просрочка исполнения обязательства наступает <дата обезличена> и составляет <данные изъяты> дней, размер неустойка, подлежащий взысканию в ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неустойка подлежащая уплате явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом того, что в настоящее время объект недвижимости создан, сдан в эксплуатацию и у истицы отсутствуют препятствия в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости, суд, считает, что неустойка в размере <данные изъяты>. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>. Остальные исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Логачевой И.Н. к ЗАО «ПИК-Кубань» - удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» в пользу Логачевой И.Н., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальных исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Е.Н. Подзолко Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011г.
рассмотрена по существу. Согласно ст. 6 п. 1 ФЗ от <дата обезличена> <дата обезличена> (в редакции от <дата обезличена>) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен включенным договором. П. 2 этого же Федерального закона гласит: «В случае нарушения -предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником договора является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. С <дата обезличена> по <дата обезличена> г. нарушен срок окончания строительства, <данные изъяты> дней просрочки. За этот период ответчик обязан выплатить неустойку в двойном размере из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет суммы иска по п. 9.2 договора: ставка рефинансирования банка 8.25 – (Указание Банка России от <дата обезличена> <номер обезличен>-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), <данные изъяты> дней просрочка, неустойка (пеня) 1\300 ставки рефинансирования в двойном размере цена договора <данные изъяты>., таким образом: <данные изъяты> руб. - сумма неустойки пени, которую ответчик должен ей выплатить. Учитывая, что по договору она должна дополнительно внести за увеличение фактической площади <адрес обезличен> кв.м. по цене <данные изъяты>п.4.1 договора), доплата составляет <данные изъяты>., поэтому разница неустойки с учетом этой суммы составляет <данные изъяты>.