РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хачировой Д.К.,

с участием:

истца Милошенко Р.Н.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя

Бойцовой Е.А.,

действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Милошенко ФИО7 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,

Установил:

Милошенко Р.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, Милошенко Р.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок по <адрес обезличен>-в в г. Ставрополе принадлежит истцу на праве собственности. В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, в 1993 году, сыном истицы Милошенко И.А. была произведена перепланировка литера «а2». Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а2») для размещения коридора пом. <номер обезличен>; устройство коридора пом. <номер обезличен> за чет части площади жилой комнаты пом. <номер обезличен>. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а2»; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литера «А» между пом. <номер обезличен> и <номер обезличен>; возведение перегородки между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен>; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола. В связи с тем, что реконструкция жилого помещения выполнена без соблюдения необходимой процедуры оформления, то есть является самовольной. Так как сын истицы Милошенко И.А., умер в 2004 году, узакониванием реконструированного жилого помещения вынуждена заниматься истица, для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. По данному факту истец обращалась в МУП «Земельная палата». Согласно выданному технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции вышеуказанного жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истец обращалась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-в. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя был дан ответ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ реконструированное жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, о чем выдано предписание. Кроме того, истцу было сообщено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного истец просит суд: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В судебном заседании истец Милошенко Р.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя Бойцова Е.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Милошенко Р.В., просила суд их удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Милошенко Р.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата обезличена>, Милошенко Р.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-в (л.д. 7-8).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> Милошенко Р.Н. является собственником земельного участка, с назначением земли населенных пунктов, ИЖС, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь. <адрес обезличен>л.д. 30)

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, была произведена перепланировка литера «а2», которой выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а2») для размещения коридора пом. <номер обезличен>; устройство коридора пом. <номер обезличен> за чет части площади жилой комнаты пом. <номер обезличен>.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а2»; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литера «А» между пом. <номер обезличен> и <номер обезличен>; возведение перегородки между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен>; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

Произведенная перепланировка реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>

Согласно выводов вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по <адрес обезличен> г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (реконструкция) жилого дома по <адрес обезличен> в г.Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Милошенко ФИО8 – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя.

Судья: О.Н. Уваров