Дело №2-2804/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Турбанова С.А., при секретаре Каплуновой Е.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фандейчева Н.А. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица – Камбарова Л.Я. , Мосейко Н.М. , Лопатин Н.А. , Корякова Н.М. , Мосейко Н.В. , о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Фандейчева Н.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в котором просит сохранить жилое помещение в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 69,70 кв.м, жилой площадью 21,70 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: - на первом этаже произведен демонтаж ванной комнаты, сантехнического оборудования и коммуникаций; - в цокольном этаже убраны гаражные ворота, заложена стена, установлено окно; - удалены перегородки между кухней и ванной на первом этаже; - площадь ванной перепланирована в кухню-столовую; - выполнен проем в межблочном пространстве деревянного перекрытия с устройством деревянной лестницы для спуска в цокольный этаж; - сантехническое оборудование и коммуникации смонтированы в цокольном этаже; - смежные жилые комнаты сделаны раздельными, заложен существующий дверной проем, выполнена перегородка из гипсокартонных листов. В судебном заседании истец Фандейчева Н.А. и ее представитель Крестьянинов И.В. по доверенности поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо – Камбарова Л.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. согласно уведомлениям телеграфа, телеграммы на имя Камбарова Л.Я. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. Согласно акта от 20.10.2011 года Камбарова Л.Я. отказалась получать судебную повестку. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо – Мосейко Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. С заявлениями, ходатайствами в порядке ст.167 ГПК РФ в суд не поступало. В связи с чем, суд считает Мосейко Н.М. извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо – Лопатин Н.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суду представлено согласие на перепланировку квартиры Фандейчева Н.А. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Третье лицо – Корякова Н.М. в судебное заседание не явилась. Согласно ответа УФМС России по СК ОАСР от 14.10.2011 года Третье лицо - Мосейко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. суду представлено согласие на перепланировку квартиры Фандейчева Н.А. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Истица Фандейчева Н.А. в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что она проживает по адресу: <адрес обезличен>. Ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2007г., принадлежит 1/10 доля в праве собственности на жилой дом литер Б площадью 129,40 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>; 1/10 доля земельного участка на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2007 г. площадью 76 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2007 г. площадью 102 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>. Считает, что в соответствии с Конституцией РФ имеет право на жилище, вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ГК РФ она, как собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 18.04.2011 г. в соответствии с п.7 ст.14 ЖК РФ она обратилась в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя с просьбой согласовать перепланировку и переустройство квартиры. В письме от 18.05.2011 г. отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения ввиду отсутствия согласия Камбарова Л.Я. Камбарова Л.Я. занимает помещение литер А, являющееся отдельным строением по адресу: <адрес обезличен>. Проведенная перепланировка не нарушает ее права и законные интересы, не создает угрозу ее жизни и здоровью, тем не менее она, не мотивируя, отказывается подписывать какие-либо заявления. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела переустройство и перепланировку, которыми выполнено: в цокольном этаже: - перекомпоновка помещения гаража и подсобного помещения в помещения: совмещенный санузел пом.№1 и кладовую пом. <номер обезличен>; на первом этаже: - разделение жилой комнаты на помещения: жилую комнату пом. <номер обезличен> и коридор пом. <номер обезличен>; - объединение помещений кухни. Совмещенного санузла и коридоров в одно помещение – кухню пом. <номер обезличен>; - устройство лестницы с цокольного этажа на первый этаж. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка части перегородок с демонтажем дверных блоков в цокольном и первом этажах; демонтаж блока ворот с закладкой части проема, с установкой оконного блока в наружной стене в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; - разборка кирпичной печи отопления в пом. <номер обезличен> на первом этаже; возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков в цокольном и первом этажах; - устройство проема в деревянном перекрытии между цокольным и первым этажами для устройства деревянной лестницы; - монтаж конструкций деревянной лестницы с цокольного этажа на первый этаж; - демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом санузле на первом этаже, установка его в совмещенном санузле в пом. <номер обезличен> в цокольном этаже с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; - устройство автономного водяного отопления в помещениях с установкой бытового газово-электрического котла в пом. <номер обезличен> на первом этаже с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения и электроснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Общая площадь 127,1 кв.м, жилая – 44,2 кв.м, площадь реконструкции – 72,8 кв.м. Согласно выводам специалистов МУП «Земельная палата» пришли к выводу о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проекта перепланировки и переустройства, разработанного проектной документацией ООО «Творческая мастерская архитектора Божукова В.А. ». Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения согласно ч.1ст.25 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ являются в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом уставлено, что произведенные действия в жилом помещении в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (литеры «Б», «б», «б2») повлекли перепланировку помещений с изменением их функционального назначения, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт домовладения. Согласно техническому заключению <номер обезличен> «по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства в жилом доме (литеры «Б», «б», «б2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» от 05.09.2011 года, перепланировкой и переустройством выполнено: в цокольном этаже: - перекомпоновка помещения гаража и подсобного помещения в помещения: совмещенный санузел пом.№1 и кладовую пом. <номер обезличен>; на первом этаже: - разделение жилой комнаты на помещения: жилую комнату пом. <номер обезличен> и коридор пом. <номер обезличен>; - объединение помещений кухни, совмещенного санузла и коридоров в одно помещение – кухню пом. <номер обезличен>; - устройство лестницы с цокольного этажа на первый этаж. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка части перегородок с демонтажем дверных блоков в цокольном и первом этажах; демонтаж блока ворот с закладкой части проема, с установкой оконного блока в наружной стене в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; - разборка кирпичной печи отопления в пом. <номер обезличен> на первом этаже; возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков в цокольном и первом этажах; - устройство проема в деревянном перекрытии между цокольным и первым этажами для устройства деревянной лестницы; - монтаж конструкций деревянной лестницы с цокольного этажа на первый этаж; - демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом санузле на первом этаже, установка его в совмещенном санузле в пом. <номер обезличен> в цокольном этаже с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; - устройство автономного водяного отопления в помещениях с установкой бытового газово-электрического котла в пом. <номер обезличен> на первом этаже с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения и электроснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Общая площадь 127,1 кв.м, жилая – 44,2 кв.м, площадь реконструкции – 72,8 кв.м. Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку самовольным переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фандейчева Н.А. - удовлетворить. Сохранить жилое помещение в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 69,70 кв.м, жилой площадью 21,70 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: - на первом этаже произведен демонтаж ванной комнаты, сантехнического оборудования и коммуникаций; - в цокольном этаже убраны гаражные ворота, заложена стена, установлено окно; - удалены перегородки между кухней и ванной на первом этаже; - площадь ванной перепланирована в кухню-столовую; - выполнен проем в межбалочном пространстве деревянного перекрытия с устройством деревянной лестницы для спуска в цокольный этаж; - сантехническое оборудование и коммуникации смонтированы в цокольном этаже; - смежные жилые комнаты сделаны раздельными, заложен существующий дверной проем, выполнена перегородка из гипсокартонных листов. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011г.
Корякова Н.М. снята с регистрационного учета 11.11.2010 года в связи со смертью, была зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.