Дело №2-3364/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего Турбанова С.А. при секретаре Каплуновой Е.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гукасян С.Ф. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо – Манасян Р.И. , о признании права собственности на самовольную пристройку, УСТАНОВИЛ : Гукасян С.Ф. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение – пристройку литер «а5», площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование исковых требований истец указал, что 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> принадлежит ему на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на недвижимое имущество <номер обезличен> от 25.11.2002 г. На указанном земельном участке находится принадлежащее ему на основании договора купли-продажи б/н от 15.08.1985 г. домовладение. Совладельцем, имеющим в собственности 2/3 доли в праве на указанный земельный участок, является Манасян Р.И. Истец указал, что на принадлежащем ему земельном участке им самовольно возведено строение – пристройка литер «а5» к жилому дому. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»; установка сантехнического оборудования с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой печки, бытового газового котла с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Возведенная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> «По обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» от 24.08.2011 г. Истец Гукасян С.Ф. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Третье лицо – Манасян Р.И. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суду представлено заявление, согласно которого он просит рассмотреть данное дело без его присутствия, против заявленных требований не возражает. Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку пристройка является самовольной. Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15 августа 1985 года, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы Ореховой Т.А. за <номер обезличен> и зарегистрированного в Ставропольском БТИ 22 августа 1985 г. в реестровой книге под <номер обезличен>, истцу На основании Постановления главы администрации номер <номер обезличен> от 03.07.2002 года выдан администрацией г.Ставрополя истцу На основании постановления главы администрации г.Ставрополя номер <номер обезличен> от 03.07.2002 выдан администрацией г.Ставрополя В судебном заседании установлено, что истцом самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, возведено строение – пристройка литер «а5» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>. Указанное обстоятельство подтверждаются техническим паспортом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 14.07.2011 г., где на вышеназванную пристройку не предъявлено разрешение и она значится как самовольное строение. 29.08.2011 года истец обратился в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки литер «а5». Письмом комитета градостроительства администрации г.Ставрополя от 02.09.2011 <номер обезличен> разъяснено, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные инстанции. Согласно технического заключения <номер обезличен> от 24.08.2011 года индивидуальный жилой дом (литеры «А», «а», «а5», «а6») двухэтажный с одноэтажной пристройкой, с подвалом под частью литера «а6», в плане состоит из нескольких прямоугольников с наружными размерами 8,60х11,50м; 3,80мх8,52м; 3,18х6,30м; 7,57х6,10м. Высота здания литер «А» 4,77м; литер «а» - 4,78м; литер «а5» - 2,64м; литер «а6» - 4,66м. Высота помещений на первом этаже 2,60м; 2,83м; 2,39м; 2,72м; на втором этаже – 2,20м; 2,78м; в подвале – 1,80м. Реконструкцией выполнено: - строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения ванной комнаты пом. №26, кухни пом. №27, коридора пом. №28. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 3,18х6,30м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»; установка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. №26 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой печки, газовой водонагревательной колонки и бытового газового котла в кухне пом. №27 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Общая площадь жилого дома (литеры «А», «а», «а5», «а6») составила 299,8 кв.м, жилая – 218,6 кв.м. Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а5», «а6») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а5», «а6») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническая документация на подключение инженерных сетей заказчиком не представлена. Исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что пристройка литер «а5», площадью 15 кв.м, возведена истцом на земельном участке по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащем ему на праве долевой собственности, с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, с соблюдением прав и законных интересов сособственников жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью людей. В связи с чем, исковые требования Гукасян С.Ф. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гукасян С.Ф. – удовлетворить. Признать за Гукасян С.Ф. право собственности на самовольную пристройку литер «а5», площадью 15 кв.м, возведенную к жилому дому литер «А» по <адрес обезличен> в Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011г.
Гукасян С.Ф. принадлежит 1/3 доля целого домовладения, находящегося в <адрес обезличен>, в целом заключающееся в бутовом жилом доме с пристройкой лит.А, полезной площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, сарае лит.М из смешанного материала, деревянных сараях лит. К, Н, сооружениях, возведенных на участке земли, мерою 1692 кв.м.
Гукасян С.Ф. принадлежит 1/3 доли в праве на земельный участок под ИЖС, общей площадью 1860 кв.м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен> от 25.11.2002 г.
Манасян Р.И. принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок под ИЖС, общей площадью 1860 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, <номер обезличен> от 31.05.2005, выдано Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя Манасян Р.И. принадлежит 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом Литер А, площадью 270,60 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.
<адрес обезличен>.
Гукасян С.Ф. на самовольную пристройку литер «а5» к жилому дому литер «А» по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.