Дело № 2-1081/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Деревянко Г.Л., при секретаре Якубовой М.Е. с участием: представителя истца Буравченко Д.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ташева Р.У. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Уралсиб» обратился в суд с иском к Ташева Р.У. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец обосновывает тем, что 04.04.2007 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Ташева Р.У. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 2800-163/00033. Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 088 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика выдачи наличных денежных средств. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № 791843 от 12.04.2007 г. В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались - предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Согласно пункту 2.4.1 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу по настоящему Кредитному договору. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 Кредитного договора, Истец 26.02.2010 г. направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31.03.2010 г., но такое требование Банка Ответчик не выполнила. 30.10.2010 года Истец направил Ответчику уведомление с предложением в установленные п. 6.3 Кредитного договора № 2800-163/00033 от 04.04.07 г. в 7 дневный срок исполнить обязательства по погашению задолженности по кредиту и начисленным процентам. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 13.01.2011 года задолженность Заемщика перед Банком составила: - по уплате основного долга по кредиту - 1 981 104,32 (Один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 32 копейки; - по процентам, начисленным за пользование кредитом - 29 852,24 (Двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 24 копейки. Согласно пункту 4.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата Ответчиком заемных средств, Истец имеет право взыскать с Ответчика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 13.01.2011 года неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту, составила 28 443, 35 (Двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 35 копеек; неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока уплаты процентов по кредиту, составила 181 982, 29 (Сто восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек. Ответчиком Кредитору представлен договор купли-продажи квартиры от 04.04.2007 г., зарегистрированный 11.04.2007 г. Управлением Федеральной Регистрационной службой по Ставропольскому краю, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АЕ № 010156, выданным 11.04.2007 г. До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил. Просит суд: взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Ташева Р.У., <дата обезличена> года рождения, уроженки а. Али-<адрес обезличен>а <адрес обезличен>, зарегистрированная по адресу: <адрес обезличен>, задолженность по Кредитному договору № 2800-163/00033 от 04.04.2007 г. в размере 2 221 382,20 ООО (Два миллиона двести двадцать одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 20 копеек, в том числе: по уплате основного долга по кредиту - 1 981 104,32 (Один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 32 копейки; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 29 852,24 (Двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 24 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита - 28 443, 35 Двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 35 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов - 181 982, 29 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона у ОАО «УРАЛСИБ», а именно: трехкомнатная квартира, кадастровый номер - <номер обезличен>, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>, площадью - 66,2 кв. м. расположенная на 7-м этаже. При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество установить начальную продажную цену заложенного имущества - 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Способ реализации заложенного недвижимого имущества установить в виде публичных торгов. Взыскать с Ответчика в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 306 (Двадцать три тысячи триста шесть) рублей 90 копеек. Ответчик Ташева Р.У. своевременно и надлежаще извещенная судом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, заявлений с просьбой об отложении слушания дела суду не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно и надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражали участники процесса. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный ОАО «Банк Уралсиб» иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как установлено в судебном заседании, 04.04.2007 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Ташевой Розой Умаровной был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 2800-163/00033. Согласно п. 1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 088 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика выдачи наличных денежных средств. Согласно п. 2.7 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата ответчиком заемных средств, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Выполнение банком своих обязательств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № 791843 от 12.04.2007 г. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности 2 221 382,20 000 рубля 20 копеек, в том числе: по уплате основного долга по кредиту - 1 981 104,32 рубля 32 копейки; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 29 852,24 рубля 24 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита - 28 443, 35 (Двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 35 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов - 181 982, 29 рубля 29 копеек. Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом судом был проверен и признан обоснованным. Судом установлено, что до настоящего времени требование банка о погашении всей суммы задолженности ответчиком не исполнено. Вместе с тем, Ответчик передал в залог Истцу приобретенный на кредитные средства трехкомнатную квартиру, кадастровый номер - <номер обезличен> находящаяся по адресу: <адрес обезличен>, площадью - 66,2 кв. м. расположенная на 7-м этаже. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.8. договора займа. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Ответчиком Кредитору представлен договор купли-продажи квартиры от 04.04.2007 г., зарегистрированный 11.04.2007 г. Управлением Федеральной Регистрационной службой по Ставропольскому краю, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АЕ № 010156, выданным 11.04.2007 г. Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Как установлено в судебном заседании, ответчиком систематически нарушались в течение срока действия Кредитного договора Заемщиком предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Для определения начальной продажной цены суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - 1 950 000 рублей 00 копеек. Способ реализации заложенного недвижимого имущества установить в виде публичных торгов. В соответствии ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 23 306 рублей 90 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ташева Р.У. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Ташева Р.У., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>а <адрес обезличен>, зарегистрированная по адресу: <адрес обезличен>, задолженность по Кредитному договору № 2800-163/00033 от 04.04.2007 г. в размере 2 221 382,20 ООО (Два миллиона двести двадцать одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 20 копеек, в том числе: по уплате основного долга по кредиту - 1 981 104,32 (Один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 32 копейки; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 29 852,24 (Двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 24 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита - 28 443, 35 Двадцать восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 35 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов - 181 982, 29 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) рубля 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона у ОАО «УРАЛСИБ», а именно: трехкомнатная квартира, кадастровый номер - <номер обезличен> находящаяся по адресу: <адрес обезличен>, площадью - 66,2 кв. м. расположенная на 7-м этаже. При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество установить начальную продажную цену заложенного имущества - 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Способ реализации заложенного недвижимого имущества установить в виде публичных торгов. Взыскать с Ответчика в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 306 (Двадцать три тысячи триста шесть) рублей 90 копеек. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд гор. Ставрополя, заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Ленинский районный суд гор. Ставрополя в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья Деревянко Г.Л.