Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Булавиной Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова И.А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третье лицо – МУП «Земельная палата» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Спор возник по жилому помещению - <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Истица обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 110,9 кв.м., жилой площадью - 66,0 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, принадлежащую ей на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником <адрес обезличен>, площадью 106,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2004 года. Для улучшения жилищных условий 29.07.2011 года она получила разрешение о согласовании осуществления переустройства и перепланировки указанного жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО ТПО «Инициатива», утвержденным Управлением архитектуры г. Ставрополя. Согласно проекту разрешено объединение кухни-столовой с лоджией путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, перенос радиатора отопления на застекленную лоджию. Однако, в ходе производства работ ею допущено отступление от проекта. В результате переустройства и перепланировки выполнено: увеличение площади жилых комнат помещений №<номер обезличен>, 7 за счет площади балконов, а так же выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: остекление балконов металлопластиковыми оконными блоками с заполнением стеклопакетами; утепление ограждающих конструкций балконов с внутренней стороны плитами пенополистирола с последующей зашивкой гипсокартоном; демонтаж приборов отопления в жилых комнатах пом. №<номер обезличен>,7 с отключением от внутренних сетей отопления; демонтаж оконных и дверных блоков в наружной стене в жилых комнатах пом. №<номер обезличен>, 7 (выходы на балконы) с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов; установка приборов отопления со смещением в жилых комнатах пом. №<номер обезличен>,7 с подключением к внутренним сетям отопления, ремонт внутренней отделки и покрытия пола в жилой комнате пом. <номер обезличен>. С учетом самовольной переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 110,9 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. На обращение в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного переустройства и перепланировки ей отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В данном случае при производстве перепланировки – бетонные конструкции дома затронуты не были. Следовательно, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угрозы их жизни или здоровья. В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала, просила суд сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 110,9 кв.м., жилой площадью - 66, 0 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> принадлежащую Кочеткова И.А. в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения иска, пояснив, что перепланировка и переустройство дома являются самовольными. Согласно ст.29 ЖК РФ граждане вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Из технического заключения, выполненного специалистами МУ «Земельная палата», следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Кочеткова И.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2004г. принадлежит <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 09.04.2004г. №<адрес обезличен> (л.д. 31). ООО «Творческо-производственное объединение «Инициатива» изготовлен проект о переустройстве помещений <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий (л.д.15-25). 29.07.2011 комитетом градостроительства администрации города Ставрополя истице выдано Решение <номер обезличен> о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (л.д.14). В ходе проведения строительных работ по перепланировке и переустройству в квартире допущены отступления от проекта. Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе выполненному МУП «Земельная палата» перепланировкой переустройством выполнено увеличение площади жилых комнат пом. №<номер обезличен>, за счет балконов; При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: - остекление балконов металлопластиковыми оконными блоками с заполнением стеклопакетами; - утепление ограждающих конструкций балконов с внутренней стороны плитами пенополистнерола с последующей зашивкой гипсокартонном; - демонтаж приборов отопления в жилых комнатах пом. №<номер обезличен> с отключением от внутренних сетей отопления; - демонтаж оконных и дверных блоков в наружной стене в жилых комнатах пом. №<номер обезличен> (выходы на балконы) с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов; - установка приборов отопления со смещением в жилых комнатах №<номер обезличен> с подключением к внутренним сетям отопления; - ремонт внутренней отделки и покрытия пола в жилой комнате пом. <номер обезличен>. После перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась, общая площадь квартиры составляет 110,0 кв.м., жилая – 66,0 кв.м. В заключении специалисты МУ «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания. Перепланировка и переустройство квартиры произведены собственником с отступлением от проекта самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции в ходе перепланировки не затронуты, домовладение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцом не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению домовладения в перепланированном состоянии. Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью квартира может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих организаций суд не имеет. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кочеткова И.А. - удовлетворить. Сохранить <адрес обезличен> общей площадью 110,9 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м. в <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлению Росреестра по СК в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова