З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Булавиной Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосова Ж.М. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Спор возник по жилому помещению - <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> «а» в <адрес обезличен>. Истица обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли продажи от 17.11.2000 Погосовым А.С. приобретен объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес обезличен> а, <адрес обезличен>, в которой после приобретения он стал проживать со своей семьей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество АВ 26 <номер обезличен> от 01.12.2000. Квартира Погосовым А.С. приобретена в перепланированном виде, на перепланированную квартиру имелся технический паспорт от 15.11.2000. Погосовым А.С. умер 22.11.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.11.2010 года. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус, приняв заявление, предоставил перечень документов, необходимых для вступления в наследство. Одним из документов, необходимых для вступления вправо на недвижимое имущество являлся технический паспорт на квартиру. Специалистами ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» проведено обследование квартиры и на поэтажном плане и в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости выявлено расхождение в общей площади. В связи с тем, что в документах на объект недвижимости имеются расхождения в общей площади объекта недвижимости, то является самовольным строением, так как разрешительных документов на переоборудование квартиры не предоставлено. Для получения разрешительных документов на оформление перепланировки она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Комитетом ее обращение рассмотрено и предоставлен ответ о том, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 22.02.2011 года, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» собственником выполнены работы по самовольному переустройству и перепланировке жилых помещений. 02 июня 2011 она получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего Погосовым А.С. Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 08.07.2011 следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес обезличен> «а» в г.Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности. Представитель истицы по доверенности исковые требования поддержал, просил суд сохранить <адрес обезличен> «а» г. Ставрополя в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок (о чём в деле имеется почтовое уведомление о вручении). Заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ от ответчика не поступало. Судебное уведомление вручено представителю комитета градостроительства Горафоновой 03.11.2011г. Суд считает ответчика комитет градостроительства администрации г. Ставрополя своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причины неявки ответчика суд признает неуважительными и, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст.233 ГПК РФ). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Погосовым А.С. на основании договора купли -продажи от 17.11.2000г. (л.д. 6), принадлежала <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия <номер обезличен> (л.д. 8). 22.112010г. Погосовым А.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 29.11.2010г. (л.д. 9). Погосова Ж.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе выполненному МУП «Земельная палата» перепланировкой и переустройством выполнено: увеличение площади кухни пом. <номер обезличен> за счет площади лоджии. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: - утепление стенного ограждения лоджии; - демонтаж дверного оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни пом. <номер обезличен> на лоджию); - перенос прибора отопления из кухни пом. <номер обезличен> на лоджию подключением к сетям отопления4 - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры не изменилась. В заключении специалисты МУ «Земельная палата» пришли к выводу, что при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания. В техническом заключении выполненным проектным институтом «СТАВРОПОЛЬКОММУНПРОЕКТ» (ОАО) о состоянии <адрес обезличен> в г. Ставрополе специалисты пришли к выводу, что по результатам выполненного технического обследования <адрес обезличен>, расположенная в жилом <адрес обезличен> признается годной для постоянного проживания. Конструктивными элементами квартиры обеспеченно соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а также окружающей природной среды. Квартира соответствует гигиеническим и санитарным нормам проживания. Выполненная планировка с переустройством не нарушает санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью квартира может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих организаций суд не имеет. Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Погосова Ж.М. - удовлетворить. Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м. в г.Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлению Росреестра по СК в ЕГРП. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова