Дело № 2-3721/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Ставрополь Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А., с участием представителя истицы Ченцовой А.В. - Гармаш Е.Г., действующей на основании доверенности <адрес обезличен>2 от <дата обезличена>, при секретаре Бычковской М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ченцовой ФИО9 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Ченцова ФИО10 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Ченцовой А.В. - Гармаш Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что <дата обезличена> ФИО2 передал, по договору дарения ФИО3 (в дальнейшем, после заключения брака - Ченцовой) квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. В 2011 году Ченцовой ФИО11 было принято решение продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. При получении Технической документации выяснилось, что в данной квартире была произведена перепланировка без соблюдения порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установленного п. 2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировкой и переустройством выполнено увеличение общей площади квартиры за счет мест общего пользования: устройство санузла за счет площади коридора, устройство коридора за счет мест общего пользования, что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, выданным Государственным унитарным предприятием <адрес обезличен> «Краевая Техническая Инвентаризация» по состоянию на <дата обезличена>. В МУП «Земельная палата» Ченцовой А.В. было получено техническое заключение <номер обезличен> в котором указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литер «А») в жилом доме по <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. <дата обезличена> Ченцовой А.В. было подано заявление на имя руководителя комитета градостроительства администрации - ФИО7 с просьбой сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии. <дата обезличена> Ченцовой А.В. получен ответ, в котором комитет градостроительства администрации указывал, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда. В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. <дата обезличена> Ченцовой А.В. была получена справка из ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-7» о том, что по адресу: <адрес обезличен>, числятся следующие квартиры: 1, 3-6, 10, 11, 13-18, 20, 21, 23-27. Ченцовой А.В. были собраны подписи всех жильцов многоквартирного дома об отсутствии претензий на произведенную перепланировку. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ченцовой ФИО12 подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании установлено, что Ченцовой (Черкашиной) А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, состоящая из двух комнат, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. на основании договора дарения от <дата обезличена>. Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру, нашло свое полное подтверждение в судебном заседании. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При оформлении документов на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что в данной квартире была произведена перепланировка без соблюдения порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установленного п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации В ходе самовольной перепланировки и переустройства были выполнены: устройство санузла за счет площади коридора, устройство коридора за счет мест общего пользования. Перепланировкой и переустройством выполнено увеличение общей площади квартиры за счет мест общего пользования. Судом установлено, что факт выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения и самовольной пристройки к нему, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> (литер «А») в жилом доме по <адрес обезличен> городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (литер «А») в жилом доме по <адрес обезличен>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно справке из ООО «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-7» от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, числятся следующие квартиры: 1, 3-6, 10, 11, 13-18, 20, 21, 23-27. Ченцовой А.В. были представлены в суд подписи всех жильцов многоквартирного дома об отсутствии претензий и возражений по заявленному иску и о нарушении их прав на произведенную перепланировку. Поскольку самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ченцовой ФИО13 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить. Сохранить <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней. Судья И.А. Попова