Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Булавиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфманова В.В., Труфманова С.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник по <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, имеющей общую площадь 65,7 кв.м, жилую площадь 38,3 кв.м.

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором приватизации жилой площади <номер обезличен> от <дата обезличена> В 1992 году истцами произведена перепланировка квартиры, а именно: объединение одной жилой комнаты, коридора, кладовой в одно помещение жилую комнату помещение <номер обезличен>, таким образом была изменена общая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. Указанная перепланировка произведена без получения соответствующих на то разрешений. В досудебном порядке они обратились в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Предписанием <номер обезличен> от <дата обезличена> за подписью заместителя главы администрации г.Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Еличевым В.А., они уведомлены, что в случае не приведения самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние в течении 5-и месяцев, комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> обратиться в суд в порядке, установленном ст.29 Жилищного кодекса РФ. 7 сентября 2011 года МУП «Земельная палата» выполнила Техническое заключение <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме литер «А») по <адрес обезличен>, в г.Ставрополе. В соответствии с выводами данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>. 232 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, инструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, в г.Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Ввиду того, что сохранение жилого помещения в его настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни ли здоровью, полагаем возможным сохранение жилого дома в перепланированном состоянии.

Труфманова В.В., Труфманова С.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что наниматели квартир согласно ст.29 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Из технического заключения, выполненного специалистами МУП «Земельная палата», следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировке соответствуют требованиям СНиП.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Труфманова В.В., Труфманова С.В. на основании договора приватизации жилой площади принадлежит <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (л.д.6).

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры №<номер обезличен> в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что перепланировкой выполнено объединение одной жилой комнаты, коридора, кладовой в одно помещение – жилую комнату пом. <номер обезличен>; при перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажом дверных блоков жилой комнатой, коридором, кладовой; ремонт внутренней отделки помещений и покрытия пола.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Перепланировка спорной квартиры произведена нанимателем самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцами не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истице необходимо судебное решение по сохранению кварты в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Труфманова В.В., Труфманова С.В. - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен> в г. Ставрополе в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлению Росреестра по СК в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Судья Маслова И.Н.