Дело № 2-3665/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Ставрополь Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А., с участием представителей истца Мочалова А.Д. - Гребенюк Т.П., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, удостоверение <номер обезличен>, выдано <дата обезличена> Управлением ФРС/МЮ РФ по <адрес обезличен>, Мешковой Р.А., действующей на основании доверенности № <адрес обезличен>2 от <дата обезличена>, представителя ответчика Администрации г.Ставрополя - Якимова А.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, при секретаре Бычковской М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мочалова ФИО12 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на домовладение и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Мочалов ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>-а, состоящее из жилого дома лит. А, пристройки а. а-1, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м.; земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истец Мочалов А.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца Мочалова А.Д. - Гребенюк Т.П., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала полностью и пояснила, что домовладение по <адрес обезличен>-а принадлежало ФИО2 на основании договора застройки <номер обезличен> от <дата обезличена>. Домовладение состоит в целом из жилого дома лит.А, площадью 21 кв.м., пристройки лит.а, площадью 14.8 кв.м., пристройки лит а-1, площадью 2.3 кв.м., сарая лит.Н-1. летней кухни лит.С, площадью 21.3 кв.м., туалета лит.У, забора. Всего жилая площадь дома составляет 21 кв.м., общая площадь 38,1 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 300 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете под <номер обезличен> ФИО2 являлся родным отцом супруги истца, Мочаловой ФИО14. ФИО2 умер <дата обезличена>. После его смерти фактически приняла наследство его жена, ФИО3. Право собственности на домовладение после смерти мужа она не оформляла в силу преклонного возраста. ФИО3, теща истца, умерла <дата обезличена>. После её смерти наследницей 1-ой очереди являлась жена, Мочалова ФИО15, с которой они состояли в зарегистрированном браке с <дата обезличена>. В 1973 году Мочалова Р.А. подавала все документы для оформления свидетельства о праве на наследство. Однако в силу возраста, болезни, отсутствия денежных средств право собственности на наследное имущество она не оформила. <дата обезличена> она умерла. После её смерти никто из наследников первой очереди свои права не оформлял. Истец фактически принял наследство после смерти жены и владеет им как своей собственностью в течение 23-х лет. В связи с тем, что он является инвалидом 2- ой группы, участником ВОВ, освобожден от уплаты налогов. Все коммунальные услуги оплачивает самостоятельно. Проживает в указанном домовладении и состоит на регистрационном учете с <дата обезличена>. Другого жилья в г.Ставрополе истец не имеет. Оформить право собственности в настоящее время не представляется возможным, так как не сохранены архивы по наследственному делу. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель истца Мочалова А.Д. - Мешкова Р.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Ставрополя Якимов А.А., действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда. Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мочалова ФИО16 подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежало на основании договора застройки <номер обезличен> от <дата обезличена> домовладение по <адрес обезличен>-а. состоящее из жилого дома лит.А, площадью 21 кв.м., пристройки лит.а, площадью 14.8 кв.м., пристройки лит а-1, площадью 2.3 кв.м., сарая лит.Н-1., летней кухни лит.С, площадью 21.3 кв.м., туалета лит.У, забора. <адрес обезличен> дома составляет 21 кв.м., общая площадь 38,1 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>. <дата обезличена> ФИО2 умер. После его смерти фактически приняла наследство его жена, ФИО3. Право собственности на домовладение после смерти мужа она не оформляла в силу преклонного возраста. <дата обезличена> ФИО3 умерла. После ее смерти наследницей 1-ой очереди являлась жена истца, Мочалова ФИО17 с которой они состояли в зарегистрированном браке с <дата обезличена>. В 1973 году Мочалова Р.А. подавала все документы для оформления свидетельства о праве на наследство. В силу возраста, болезни, отсутствия денежных средств право собственности на наследное имущество она не оформила. <дата обезличена> Мочалова ФИО18 умерла. После её смерти истец Мочалов А.Д. фактически принял наследство и владеет им на протяжении 23 лет. Согласно ст. 1143 ГК РФ). В силу ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК «...принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В силу требований приведенной статьи для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Признание права собственности на земельный участок возможно лишь при том положении, когда произведено формирование земельного участка с утверждением его границ в установленном законом порядке, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, в отношении которого заявлены требования. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что правообладателем спорного домовладения и земельного участка является ФИО2 на основании договора застройки <номер обезличен> от <дата обезличена>, в связи с чем, приобретение истцом права собственности на домовладение и земельный участок возможно в силу приобретательной давности. Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Мочалова ФИО19 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на домовладение и земельный участок. Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мочалова ФИО20 к Администрации города Ставрополя - удовлетворить. Признать за Мочаловым ФИО21 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>-а, состоящее из жилого дома лит. А, пристройки а. а-1, общей площадью 38, 1 кв.м., жилой площадью 21 кв.м. Признать за Мочаловым ФИО22 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мочаловым ФИО23 на домовладение и земельный участок кадастровый <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 02 ноября 2011 года. Судья И.А. Попова