Дело № 2-2395/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего Подзолко Е.Н.
при секретаре Савченко М.В.
с участием представителя Еникеева М.Р. по доверенности от <дата обезличена> и ордеру от <дата обезличена> <номер обезличен> адвоката Игнатьевой Т.А.
ответчика Едигаровой С.А.
представителя отдела по защите прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя Кошелевой Л.Н., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеева М.Р. к Едигарову Р.Р., Едигарову Р.Р., Едигаровой С.А., третье лицо Мирзоян Г.А., отдел по защите прав детства, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоян Г.А. обратился в суд к Едигарову Р.Р., Едигаровой С.А., Едигарову Р.Р., третьи лица УФМС по Ставропольскому краю, Едигарова Н.Г. о признании Едигарова Р.Р., Едигаровой С.А., Едигарова Р.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> К участию в деле было привлечено 3 лицо заявляющие самостоятельные требования на предмет спора новый собственник домовладения Еникеев М.Р.
Предствитель Мирзоян Г.А., Едигаровой Н.Г., действующий по доверенности и ордеру адвокат Иванов Г.В. в судебном заседании отказался от исковых требований по иску Мирзоян Г.А. к Едигарову Р.Р., Едигаровой С.А., Едигарову Р.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, просил удовлетворить исковые требования Еникеева М.Р. Судом был принят отказ от иска Мирзоян Г.А. и производство прекращено.
Еникеев М.Р. обратился в суд к Едигарову Р.Р., Едигарову Р.Р., Едигаровой С.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением - жилым домом по <адрес обезличен>
В судебном заседании представитель Еникеева М.Р. адвокат Игнатьева Т.А. требования истца поддержала и пояснила, что Еникеев М.Р. является собственником жилого дома литер А площадью 54,50 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>, также является собственником земельного участка площадью 576 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от <дата обезличена> Едигарова С.А., Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р. должны были после регистрации договора сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не произошло. Более того, согласно справки ГУП СК «Краевой технической инвентаризации» на земельном участке по адресу <адрес обезличен> зафиксирован снос жилого дома лит. А, из этого следует, что отсутствует объект, в котором бы могло возникнуть у ответчиков право пользования жилым помещением. Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи Еникеева М.Р., согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Статья 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» предусматривает, что основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчики длительное время проживают по иному адресу, а согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право пользования жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.
Поскольку в домовладении сменился собственник и ответчики в жилом помещении не проживают, они прекратили право пользования домовладением с тех пор, как выехали из него и стали постоянно проживать по иному месту жительства.
Истец Еникеев М.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Игнатьевой Т.А.
Мирзоян Г.А., Едигарова Н.Г. их представитель по доверенности и ордеру адвокат Иванов Г.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С учетом того, что ответчики неоднократно извещались о дате и времени судебного заседания, им направлялись повестки, телеграммы, телефонограммы, были составлены акты об отказе в приеме судебных извещений, а кроме того ответчик Едигарова С.А. в судебном заседании пояснила, что ее сын и внук извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила, чтобы представители истца не носили им судебных повесток, поскольку они все судебные извещения получают по почте, суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица и представителя отдела по защите прав детства признает причины неявки ответчиков Едигарова Р.Р., Едигарова Р.Р. неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ответчик Едигарова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она вместе со своим сыном Едигаровым Р.Р. и несовершеннолетним внуком Едигаровым Р.Р., которому 16 лет, примерно с 2007 года проживают на съемной квартире в <адрес обезличен>, другого жилья они не имеют и зарегистрироваться не могут. У матери несовершеннолетнего Едигарову Р. имеется жилье, однако они длительное время не общаются с ней, где зарегистрированы родные несовершеннолетние братья внука Романа она не знает.
Представитель отдела по охране прав детства Кошелева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования Еникеева М.Р. подлежащими удовлетворению, поскольку Еникеев М.Р. имеет троих малолетних детей 1996 года, 2009 года, 1999 года, принимает активные меры для того, чтобы его дети жили в нормальных условиях, тогда как родители несовершеннолетнего Едигарова Романа на которых в соответствии с законом лежит обязанность по воспитанию и содержанию никаких мер не предпринимали. Считает, что, поскольку несовершеннолетний ребенок в соответствии со ст. 54 Семейного кодекса РФ должен проживать со своими родителями, а в судебном заседании установлено, что он проживает со своим отцом Едигаровым Р.Р. по <адрес обезличен> родители должны были предпринять все меры для регистрации ребенка по месту жительства, кроме того указала, что Едигаров Роман может быть зарегистрирован по месту жительства матери. Также отметила, что ответчиками не представлено в судебное заседание договора аренды жилого помещения, в котором они сейчас проживают.
Суд, выслушав адвоката Игнатьеву Т.А. действующую в интересах Еникеева М.Р., ответчика Едигарову С.А., заключение представителя отдела по защите прав детства Кошелевой Л.Н., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Еникеева М.Р. подлежат удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
Статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома литер А площадью 54,50 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен>, пер. Расковой 48 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является Еникеев М.Р., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>, а также он является собственником земельного участка площадью 576 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от <дата обезличена> Едигарова С.А., Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р. должны были после регистрации договора сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не произошло. Согласно копии домовой книги Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р., Едигарова С.А. зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>
Согласно вступившего в законную силу решения суда от <дата обезличена>, Еникеев М.Р. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Более того, согласно справки ГУП СК «Краевой технической инвентаризации» от <дата обезличена> <номер обезличен> на земельном участке по адресу <адрес обезличен> произведен снос жилого дома лит. А, в связи с чем на данный момент отсутствует объект в котором бы могло возникнуть у ответчиков право пользования жилым помещением.
Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи Еникеева М.Р., согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Статья 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» предусматривает, что основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Право пользования жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.
Ответчики длительное время проживают по иному адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела и объяснениями ответчика Едигаровой С.А., которая в судебном заседании подтвердила, что примерно с 2007 года она с сыном Едигаровым Р.Р. и несовершеннолетним внуком Едигаровым Р.Р. не проживают в спорном домовладении.
Поскольку в домовладении сменился собственник и ответчики Едигарова С.А., Едигаров Р.Р. в жилом помещении не проживают, в том числе и несовершеннолетний ФИО14, который проживает совместно со своим отцом Едигаровым Р.Р., они прекратили право пользования домовладением по <адрес обезличен>, с тех пор, как выехали из него и стали постоянно проживать по иному месту жительства. При этом суд учитывает положения ст. 54 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
<дата обезличена> решением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> брак между Едигаровой Н.Г. являющейся бывшим собственником жилого дома и ответчиком Едигаровым Р.Р. расторгнут.
Данное домовладение Едигаровой Н.Г. было подарено ее отцу – Мирзоян Г.А. <дата обезличена> Согласно решению суда от <дата обезличена>, которое вступило в законную силу <дата обезличена> в удовлетворении требований Едигарова Р.Р. к Едигаровой Н.Г., Мирзоян Г.А. о признании недействительным договора дарения, разделе совместно нажитого имущества отказано.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что ответчики не проживают в спорном домовладении длительное время, являются бывшими членами семьи, поскольку брак Едигарова Р.Р. с Едигаровой Н.Г. расторгнут. Соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками о проживании не заключалось. В связи с чем, наступают последствия предусмотренные статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 713(в ред. Постановлений Правительства РФ от <дата обезличена> N 512,от <дата обезличена> N 172, от <дата обезличена> N 231, от <дата обезличена> N 599, от <дата обезличена> N 825,с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования Еникеева М.Р. о признании Едигарова С.А., Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р. прекратившими право пользования жилым домом литер А площадью 54,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного Кодекса РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еникеева М.Р. удовлетворить.
Признать Едигарова С.А., Едигаров Р.Р., Едигаров Р.Р. прекратившими право пользования жилым домом литер А площадью 54,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья Е.Н. Подзолко