Дело №2-3855/11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 23 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П. при секретаре Моновой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хартуновой С. В. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Хартунова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома <адрес обезличен> Ставрополя, общей площадью 81,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании Хартунова С.В. поддержала свои требования и пояснила, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2011г. является наследницей имущества, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, находящего по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади ею было выполнено перепланировка и переустройство, а именно: устройство туалета за счет части площади коридора, увеличение площади кухни за счет площади кладовой. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконных блоков и установка новых; разборка перегородки с демонтажем дверного блока; возведение перегородок с установкой дверных блоков; установка сантехнического оборудования; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на жилой дом, поскольку переустройство помещений было произведено без согласования. Истица обращалась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого дома №<номер обезличен>, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>, но ей было рекомендовано обратиться в суд. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против заявленных истицей требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Стрижеусова Н.М. не возражала против исковых требований Хартуновой С.В. о сохранении дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Хартуновой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Перепланировкой (переустройством) жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер обезличен> от 12.07.2011г. Хартунова С.В. является наследницей имущества, а именно 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Ставрополь, <адрес обезличен>. Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанном жилом доме самовольно было проведено переустройство в виде устройства туалета за счет площади коридора, увеличение площади кухни за счет площади кладовой. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно технического заключения <номер обезличен> от 20.09.2011г. по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства помещений в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен> в городе Ставрополе (л.д.23-25) истицей выполнено переустройство: устройство туалетапом.№12 за счет части площади коридора пом.№8, увеличение площади кухни пом.№5 за счет площади кладовой. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с закладкой части оконного проема и установка нового оконного блока меньшими размерами в наружной стене литера «а1»; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене литера «а» в кухне пом.№5; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в кухне пом.№5; возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом.№8 и туалетом пом.№12; установка сантехнического оборудования в туалете пом.№12 с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений в индивидуальном жилом <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки и переустройства – <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в городе Ставрополе. В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома, нарушает прав и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в г.Ставрополе в перепланированном, переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Хартуновой С. В. – удовлетворить. Сохранить жилой <адрес обезличен> (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью 81,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков Копия верна Судья В.П. Рудаков