Дело №2-3710/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Подзолко Е.Н. при секретаре Савченко М.В. с участием адвоката Рахаевой Н.Х., <номер обезличен>. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской Г.Н. к Сметанка И.И., Сметанка И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Лисовской Г.Н. обратилась в суд с иском к Сметанка И.И., Сметанка И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В обосновании исковых требований истица указала, что <дата обезличена> приобрела путем заключения договора купли-продажи у З.Л.., Сметанка И.И., З.И.. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В пункте 1.6 указанного договора Продавцы уведомляют Покупателя о том, что в квартире зарегистрированы Сметанка И.И. и Сметанка И.С., которые будут выписаны в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора. На основании указанного договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное <дата обезличена> Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Однако, ответчики своих обязательств по договору не исполнили, и до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>, ч о подтверждается письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> отдела ФМС по СК в Ленинском районе г. Ставрополя. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в отделе Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Ленинском районе г. Ставрополя не представляется возможным. Местонахождении ответчиков в настоящее время ей не известно. С момента приобретения истицей жилого помещения ответчики по указанному адресу не проживают, каких -либо договорных отношений между ними не существует. Членами семьи истицы не являлись и не являются. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истице жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в частности влечет для нее дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. В судебном заседании истица Лисовской Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенном в иске основаниям. Ответчики Сметанка И.И., Сметанка И.С. неоднократно извещались по месту регистрации, указанному в домовой книге истицы, однако судебные извещения возвращались недоставленными, в связи с чем, к участию в деле в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был привлечен адвокат в качестве представителя ответчиков. В судебном заседании адвокат ответчиков Рахаева Н.Х. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Суд, выслушав истицу, адвоката ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Лисовской Г.Н. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенном между З.Л. ., Сметанка И.И., З.И. (продавцы) и истицей (покупатель), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <номер обезличен> В пункте 1.6 указанного договора Сметанка И.И. и Сметанка И.С. обязались выписаться из указанного жилого помещения в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора. Согласно ответа Краевого адресного бюро от <дата обезличена>, Сметанка И.И., <дата обезличена> г.р. и Сметанка И.С., <дата обезличена> г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>. Согласно справке <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной и заверенной ЖСК «<данные изъяты>», ответчики по адресу: <адрес обезличен> – не проживают. Статья 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» предусматривает, что основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> сменился собственник, и ответчики в нем не проживают, то они утратили право пользования указанным жилым помещением по истечении срока, указанного в п. 1.6 договора купли-продажи от <дата обезличена> Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что ответчики не проживают в спорной квартире. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о проживании не заключалось, а также они не являются членами семьи Лисовской Г.Н. Таким образом, суд считает, что ответчики Сметанка И.И. и Сметанка И.С. утратили право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Требования истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат и являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825,с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лисовской Г.Н. - удовлетворить частично. Признать Сметанка И.И., <дата обезличена> г.р., Сметанка И.С., <дата обезличена> г.р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении остальных исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>. Судья Е.Н. Подзолко