Дело №2-3396/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи: Турбанова С.А., при секретаре: Каплуновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карнауховой В. Н., Козловой В. Ф. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Истцы Карнаухова В.Н. и Козлова В.Ф. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в котором просят (после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) признать за Карнауховой В.Н. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки мансарды лит. «над А», жилой дом литер «А», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 153 кв.м; признать за Козловой В.Ф. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки лит. «над Б», пристроек лит. «б3», «под лит. б3», лит «б4») жилой дом лит. «Б», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 208,8 кв.м. В обоснование заявленных требований истцами указано, что 10.03.1967 года Ализова А.М. и Белоусова Е.М. согласно договора дарения <номер обезличен> подарили каждая по 1/6 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Козловой В.Ф., что составило 1/3 доли домовладения, расположенном на земельном участке площадью 1.225 кв.м. Остальная часть вышеуказанного домовладения, согласно договора купли-продажи от 15.11.1974 года, принадлежала Манаенко Ф.В. 21.11.1974 г. между Манаенко Ф.В. и Козловой В.Ф. заключен договор перераспределения долей и определения порядка пользования домовладением. Согласно данному договору доля Манасенко Ф.В. составила 2/5 доли от целого домовладения, доля Козловой В.Ф. – 3/5 доли от целого домовладения. Так же все помещения в литере «А» поступают в пользование Манаенко Ф.В., а в литере «Б» - в пользование Козловой В.Ф. 09.10.1992г. Манаенко Ф.В. продала Бреславцевой Р.Г. 2/5 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. 18.12.1992г. комитетом по земельной реформе Бреславцевой Р.Г. и Козловой В.Ф. выдано свидетельство №<номер обезличен> о пожизненном наследуемом владении на земельный участок площадью 1.392 кв.м. Постановлением главы г.Ставрополя от 31.05.1996 <номер обезличен> земельный участок по <адрес обезличен> закреплен по фактически сложившимся границам 1.227 кв.м, а именно: Козловой В.Ф. – 350 кв.м в собственность, 183 кв.м – в аренду; Бреславцевой Р.Г. – 350 кв.м в собственность, 344 кв.м – в аренду. В 2005 г. Козловой В.Ф., без разрешения органа местного самоуправления, произведены самовольные постройки – мансарда над лит «Б», лит. «б3», под лит. «б3», лит. «б4»; Бреславцевой Р.Г. самовольно построена мансарда над лит. «А». После смерти Бреславцевой Р.Г. в наследство по закону вступила ее дочь – Карнаухова В.Н. Самовольная постройка над лит. «А» в наследственную массу не была включена. Истцы обратились в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу согласования самовольных строений, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истцы указали, что полагают, что за ними может быть признано право собственности на самовольные постройки, поскольку имеются технические заключения, в которых указано, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Кроме того, у истцов имеется заключение пожарной службы о том, что жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> пригоден к эксплуатации. В судебном заседании истец Карнаухова В.Н. и Козлова В.Ф. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Бойцова Е.А. исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) комитетом градостроительства не выдавалось. Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ). В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Судом установлено, что 10.03.1967 года Ализова А.М. и Белоусова Е.М. согласно договора дарения <номер обезличен> подарили каждая по 1/6 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Козловой В.Ф., что составляет 1/3 доли домовладения, расположенном на земельном участке площадью 1.225 кв.м. Остальная часть вышеуказанного домовладения, согласно договора купли-продажи от 15.11.1974 года, принадлежала Манаенко Ф.В. 21.11.1974 г. между Манаенко Ф.В. и Козловой В.Ф. заключен договор перераспределения долей и определения порядка пользования домовладением. Согласно данному договору доля Манасенко Ф.В. составила 2/5 доли от целого домовладения, доля Козловой В.Ф. – 3/5 доли от целого домовладения. Так же все помещения в литере «А» поступают в пользование Манаенко Ф.В., а в литере «Б» - в пользование Козловой В.Ф. 09.10.1992г. Манаенко Ф.В. продала Бреславцевой Р.Г. 2/5 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. 18.12.1992г. комитетом по земельной реформе Бреславцевой Р.Г. и Козловой В.Ф. выдано свидетельство №<номер обезличен> о пожизненном наследуемом владении на земельный участок площадью 1.392 кв.м. Постановлением главы г.Ставрополя от 31.05.1996 <номер обезличен> земельный участок по <адрес обезличен> закреплен по фактически сложившимся границам 1.227 кв.м, а именно: Козловой В.Ф. – 350 кв.м в собственность, 183 кв.м – в аренду; Бреславцевой Р.Г. – 350 кв.м в собственность, 344 кв.м – в аренду. В 2005 г. Козловой В.Ф., без разрешения органа местного самоуправления, произведены самовольные постройки – мансарда над лит «Б», лит. «б3», под лит. «б3», лит. «б4»; Бреславцевой Р.Г. самовольно построена мансарда над лит. «А». После смерти Бреславцевой Р.Г. в наследство по закону вступила ее дочь – Карнаухова В.Н. 03.04.2009г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Мухортовой Н.А. Карнауховой В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен>. Самовольная постройка над лит. «А» в наследственную массу не была включена. Согласно выводам в техническом заключении <номер обезличен>-ТЗ от 28.10.2011г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») после реконструкции по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненным специалистами ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно выводам в техническом заключении <номер обезличен>-ТЗ от 28.10.2011г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») после реконструкции по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненным специалистами ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Проанализировав собранные по делу доказательства суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости, так как признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). Объект возведен без соответствующего разрешения, то есть самовольно, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на возведенный ими объект. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Карнауховой В.Н. и Козловой В.Ф. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Карнауховой В. Н., Козловой В. Ф. – удовлетворить. Признать за Карнауховой В. Н. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки мансарды лит. «над А», жилой дом лит. «А», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 153 кв.м. Признать за Козловой В. Ф. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки лит. «над Б», пристроек лит. «б3», «под лит. б3», лит. «б4», жилой дом лит. «Б», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 208,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение составлено 29.11.2011 г.