РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года г.Ставрополь Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Калинка И.С., с участием адвоката Топорковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Мамонтову В. В., Галкиной Г. А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Мамонтову В.В., Галкиной Г.А. о солидарном взыскании суммы кредита в размере 1426044 руб. 41 коп., возмещении затрат по оплате государственной пошлины в сумме 20330 руб. 22 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамонтову В.В.: на три жилых дома с земельным участком: литер Б назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б:10000; Литер В назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242; Литер Е назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е:10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, согласно договору продажи недвижимости от 22.02.2007 года, определить способ реализации недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 февраля 2007 года между истцом и Мамонтовым В. В. заключен кредитный договор №52799 (далее - Договор), по условиям которого (пункт 1.1) банк предоставил Мамонтову В.В. ипотечный кредит в сумме 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок по 21 февраля 2022 года под 13,00% годовых. Кредит Мамонтову В.В. был выдан под поручительство Галкиной Г.А. Галкина Г.А. согласно договору поручительства № 52799/1 от 21 февраля 2007 года обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Заемщиком, всех его обязательств перед банком по кредитному договору №52799 от 21.02.2007 г. Ответственность в том же объеме установлена для поручителей и ст.ст. 361-367 ГК РФ. Кредит Мамонтову В.В. был выдан также под залог приобретенного на кредитные средства, выданные истцом, недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - жилой дом с земельным участком: Литер А назначение жилое здание, площадью 85,50 кв.м., этажность 1 с цокольным этажом, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:А: 10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом серии 26 AB № 309424 от 28.02.2007 г и земельный участок. Объект недвижимости приобретен ответчиком Мамонтовым В.В. по договору купли-продажи недвижимости от 22.02.2007 г ценой в 3000000 рублей. Впоследствии заемщиком Мамонтовым В.В. был произведен снос вышеуказанного жилого дома: Литер А и произведено строительство трех жилых зданий: Литер Б назначение жилое здание, площадью 424,90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б: 10000, Литер В назначение жилое здание, площадью 535,60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242, Литер Е назначение жилое здание, площадью 436,20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е: 10000. Ипотека на объекты недвижимости: жилые дома литер: Б, В, Е наложена в пользу банка, что подтверждается свидетельствами серии 26-АЖ 246382, 26-АЖ 246915, 26-АЖ 246384. В соответствии с п. 5.3 Договора Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты, гибели, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет): жилой с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Заемщик застраховал своевременно на срок указанное имущество. Однако своевременно не возобновил страхование с 30 июня 2010 г по настоящее время. Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: отсутствие продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с п.5.3 настоящего договора. Банком в адрес должника и поручителя направлены требования об исполнении п. 5.3 Договора об обязанности Заемщика застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог. Требование банка ответчиками в установленные сроки не исполнены. В судебном заседании представитель истца – ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» СКБ (дополнительный офис № 137) по доверенности Юрченко С.В. заявленные требования поддержал по изложенным в них основаниям. Ответчик Мамонтов В.В. заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что договор страхования им заключен не был по причине того, что на заложенное имущество был наложен арест следственными органами и судом. Ответчица Галкина Г.А., своевременно и надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, заявлений с просьбой об отложении слушания дела суду не представила. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившейся ответчицы Галкиной Г.А. Третье лицо- Лисицын С.И., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявлений с просьбой об отложении слушания дела суду не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося 3- го лица Лисицына С.И. Представитель 3-его лица Лисицына С.И. по ордеру адвокат Топоркова Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2007 года между ОАО «Сбербанк России» СКБ и Мамонтовым В. В. заключен кредитный договор №52799. В соответствии с п. 1.1 Договора банк предоставил Мамонтову В.В. ипотечный кредит в сумме 2 650 000 рублей на срок по 21 февраля 2022 года под 13,00% годовых. Кредит Мамонтову В.В. выдан под поручительство Галкиной Г.А., которая согласно договору поручительства № 52799/1 от 21 февраля 2007 года обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Заемщиком, всех его обязательств по кредитному договору № 52799 от 21.02.2007 г. Кредит Мамонтову В.В. был выдан также под залог приобретенного на кредитные средства, выданные истцу, недвижимого имущества - жилой дом с земельным участком, Литер А назначение жилое здание, площадью 85,50 кв.м., этажность 1 с цокольным этажом, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:А: 10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом серии 26 AB № 309424 от 28.02.2007 г и земельный участок, приобретенных по договору купли-продажи недвижимости от 22.02.2007 г за 3000000 рублей. Ответчиком снесен вышеуказанный жилой дом: Литер А и на земельном участке, на котором он был расположен произведено строительство трех жилых зданий: Литер Б назначение жилое здание, площадью 424,90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б: 10000, Литер В назначение жилое здание, площадью 535,60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242, Литер Е назначение жилое здание, площадью 436,20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е: 10000. В силу ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В соответствии со статьей 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Ипотека на объекты недвижимости: жилые дома литер: Б, В, Е наложена в пользу банка, что подтверждается свидетельствами серии 26-АЖ 246382, 26-АЖ 246915, 26-АЖ 246384. На основании п. 5.3 Договора Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты, гибели, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет): жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Заемщик застраховал на срок до 30 июня 2010 года залоговое имущество. Однако своевременно не возобновил страхование этого имущества с 01 июля 2010 года по настоящее время. Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: отсутствие продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с п.5.3 настоящего договора. Банком в адрес должника и поручителя направлены требования об исполнении п.5.3 Договора об обязанности Заемщика застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог. Требования банка ответчиками в установленные сроки не исполнены. Задолженность по вышеназванному кредитному договору на 20 июня 2011 года составила 1426044 руб. 41 коп. В судебном заседании ответчиком Мамонтовым В.В. предоставлена квитанция от 18.11.2011 года об уплате им банку в счет имеющегося долга 10000 рублей. Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 1416044 рублей 41 копейки. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). В соответствии со ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно представленным ответчиком отчетам об оценке заложенного имущества: три жилых дома с земельным участком: литер Б назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б:10000; Литер В назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242; Литер Е назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е:10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ему на праве собственности, на момент рассмотрения иска его стоимость составляет 34208982 рублей. Суд считает, что начальная продажная стоимость залогового имущества должна быть установлена в данном размере. Заявленная истцом начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 3000000 рублей не соответствует действительной стоимости, поскольку она основана на договоре купли-продажи 2007 года жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом литер «А» снесен ответчиком Мамонтовым В.В. и на земельном участке по указанному адресу им возведены три жилых дома литеры «Б», «В», «Е». В представленных ответчиком Мамонтовым В.В. отчетах оценщика определена рыночная стоимость земельного участка и жилых домов литеры «Б», «В», «Е», расположенных по адресу: <адрес обезличен> на сегодняшний день. Учитывая изложенное, начальную продажную стоимость залогового имущества: трех жилых домов с земельным участком: литер Б назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б:10000; Литер В назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242; Литер Е назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е:10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. суд устанавливает в размере 34 208 982 рублей. Таким образом, несмотря на то, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства заемщика по страхованию (обеспечению страхования залогодателем) в пользу Кредитора имущества, передаваемого в залог от риска утраты, гибели, повреждения, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то есть с 01 июля 2010 года по день вынесения решения (более года). Поэтому отсутствуют основания, не допускающие обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со ст.363 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 20330 рублей 22 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Мамонтова В. В., <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, Галкиной Г. А., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка (дополнительный офис № 137) сумму кредитной задолженности в размере 1416044 рублей 41 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 20330 рублей 22 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамонтову В. В.: на три жилых дома с земельным участком: литер Б назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Б:10000; Литер В назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер 26-26-01/022/2010-242; Литер Е назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер 26:12:020506:0083:07:401:002:000009990:Е:10000 и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер 26:12:020506:0083, расположенные по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 34208982 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Сбербанку России» отказать. Мотивированное решение составлено 23 ноября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.И.Кононова