<номер обезличен> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года город Ставрополь Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г. При секретаре Сафарове И.А. С участием: Представителя истицы адвоката Беликова О.В. (ордер <номер обезличен> от <дата обезличена>) Представителя ответчика ООО «Ставрополь Универсал Торг» по доверенности от <дата обезличена> - Оноприенко А.В. Представителя третьего лица Администрации г. Ставрополя по доверенности от <дата обезличена> - Гуторовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Струполева С. В. к ООО «Ставрополь Универсал Торг», при участии третьих лиц - Администрации города Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Струполев С. В. обратился в суд с иском к ООО «Ставрополь Универсал Торг», и уточнив свои требования, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес обезличен> инвентарным номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, литера «А» по адресу: г. <адрес обезличен> В обоснование заявленных требований указал, что <дата обезличена> между ним и ООО «Ставрополь Универсал Торг» заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, в соответствии с которым истец в счет внесенных денежных средств получает в собственность однокомнатную <адрес обезличен>, расположенную на 3 этаже в подъезде <номер обезличен> многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Проектируемая площадь квартиры <данные изъяты>.м., в том числе прихожая <данные изъяты>.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., гостинная <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором <номер обезличен> от <дата обезличена> истец внес в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором от <дата обезличена> В силу условий договора, в обязанность затройщика входит ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь <адрес обезличен> (позиция 1) в 3 квартале 2011г. и передать квартиру дольщику в течение 2 месяцев. Однако ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру, и чем существенно нарушатся законные права и интересы истца. За защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд. В судебное заседание истец Струполев С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца адвокат Беликов О.В. в судебном заседании требованиясвоего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, и признать за Струполевым право собственности на незаверенный строительством объект - <адрес обезличен>, с инвентарным номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, литера «А» по адресу: г. <адрес обезличен> Представитель ответчика ООО «Ставрополь Универсал Торг» - Оноприенко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания за Струполевым С.В. права собственности на незаверенный строительством объект - <адрес обезличен>, с инвентарным номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, литера «А» по адресу: г. <адрес обезличен>. Также суду пояснила, что строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешительных документов, выданных администрацией г. Ставрополя на строительство жилых домов со встроено-пристроенными помещениями. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию происходит по независящим от ответчика причинам. Представитель Администрации города Ставропроля по доверенности Гуторова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения поскольку, право собствености на спорный объект недвижимости у истца может возникнуть только после ввода жилого дома в эксплуатацию. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Скварка С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с вынесением решения в соответствии с законом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Как следует из материалов дела, строительство объекта, расположенного по <адрес обезличен> г. Ставрополя, велось ответчиком с привлечением подрядной организации, имеющей все необходимые лицензии для строительства, согласно проекта с соблюдением всех установленных норм и правил, применяемых при строительстве жилых домов. С Администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для обслуживания населения, получено разрешение на строительство. В Комитете градостроительства администрации г. Ставрополя ООО «Ставрополь Универсал Торг» получено разрешение на строительство от <дата обезличена>0г. для строительства указанных выше объекта. Также в судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ним и ООО «Ставрополь Универсал Торг» заключен договор <номер обезличен> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилья, в соответствии с которым истец в счет внесенных денежных средств получает в собственность однокомнатную <адрес обезличен>, расположенную на 3 этаже в подъезде <номер обезличен> многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. В соответствии с договором истец внес в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> Также согласно справки <номер обезличен>, выданной <дата обезличена> ООО «Ставрополь Универсал Торг» Струполевым С.В. расчеты по договору участия в долевомстроительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> произведены в полном объеме. Таким образом, обязательства перед ООО «Ставрополь Универсал Торг» Струполевым С.В. выполнены в полном объеме. Согласно условий договора от <дата обезличена> ответчик был обязан построить жилой дом в соответствии с проектной документацией и сдать его в эксплуатацию в 3 квартале 2011 года. Условие о сроке окончания строительства в договоре в соответствии со ст. 708 ГК РФ является существенным. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе - в эксплуатацию не сдан, что также подтверждено и представителем ответчика. При таких обстоятельствах, очевидно, что ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и ответчик не производит в установленном порядке государственную регистрацию права на объект долевого строительства. Изменения или дополнения в договор об изменении срока окончания строительства сторонами не вносились. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Суд принимает во внимание, что ООО «Ставрополь Универсал Торг» не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект – <адрес обезличен>. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно справки <номер обезличен> от <дата обезличена>, полученной из ГУП «Крайтехинвентаризация» право собственности на спорную квартиру - не оформлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Струполева С.В. Спорное строение (<адрес обезличен>) относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 ч. 1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая, что исковые требования Струполева С.В. удовлетворены полностью, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Струполева С. В. удовлетворить. Признать за Струполевым С. В. право собственности на незавершенный строительством объект - <адрес обезличен> инвентарным номером <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, литера «А» по адресу: г. <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Струполевым С. В. на незавершенный строительством объект - <адрес обезличен> инвентарным номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, литера «А» по адресу: г. <адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Взыскать с ООО «Ставрополь Универсал Торг» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский суд в течение 10 дней. С у д ь я Н.Г. Свечникова