РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Калинка И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишекова В. В. к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о прекращении ипотеки на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Ишеков В.В. обратился с иском к ответчику Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о прекращении ипотеки на объект недвижимости, двухкомнатную <адрес обезличен>, площадью 99.80 кв.м. с кадастровым номером 26:12:000000:0000:30477/192:0017/А, расположенную по адресу: <адрес обезличен>л. Ломоносова, 38 с указанием, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 11.06.2008г. №26-26-12/061/2008-524. В обосновании своих требований истец указал, что между ним, как индивидуальным предпринимателем и Банком ВТБ 24 (ЗАО) г.Москва Филиал № 2651 ВТБ 24 (ЗАО) г.Ставрополя (далее - Банк) было заключено кредитное соглашение №721/0059-0000260 от 03.06.2008 г., по условиям которого, он взял в банке кредит на пополнение оборотных средств. В обеспечение данного соглашения между ним и банком заключен договор ипотеки №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г., предметом которого является двухкомнатная квартира, площадью 99.80 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:30477/192:0017/А, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. 38. <адрес обезличен> связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека. Арбитражный суд Ставропольского края по делу № А63-11924/2009-С5-7 от «25» сентября 2009г. определил ввести в отношении ИП Ишекова В. В. (ИНН 263506781703. ОГРН 305263508200225) процедуру наблюдения. Определением Арбитражного суда г. Ставрополя от «08» декабря 2009г. по делу №А63-11924/2009 требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва в лице Филиала №2651 ВТБ 24 (ЗАО) г. Ставрополя подтвержденные кредитным соглашением №721/0059-0000260 от 03.06.2008г. и договором об ипотеке №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. включены в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника. Арбитражный суд Ставропольского края по делу № А63-11924/2009-С5-7 от «18» февраля 2010г. решил ввести в отношении ИП Ишекова В. В. (ИНН 263506781703. ОГРН 305263508200225) процедуру конкурсного производства. Определением Арбитражного суда г. Ставрополя от «16» сентября 2011г. по делу №А63-11924/2009 конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Ишекова В.В. завершено, на основании данного определения и ч.3 ст. 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Поскольку договор ипотеки №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. заключен в обеспечение кредитного соглашения №721/0059-0000260 от 03.06.2008г. и данные требования включены в реестр требований кредиторов ИП Ишекова В.В. на основании определения Арбитражного суда г.Ставрополя от «08» декабря 2009г. по делу №А63-11924/2009. Таким образом, при завершении конкурсного производства в соответствии с ч. 3 ст. 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» эти требования считаются погашенными, следовательно, также подлежит прекращению и само залоговое обязательство как акцессорное обязательство ввиду прекращения основного (обеспеченного обязательства, которое являлось его основанием). В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения. В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно главы IV. ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной. По общему правилу, закрепленному ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме: решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Истец Ишеков В.В., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Ишекова В.В. по доверенности Гаджимурадова С.С. в судебном заседании подержала исковые требования, привела основания изложенные выше. Представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Хрипкова А.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ишкова В.В., пояснила, что между индивидуальным предпринимателем Ишековым В. В. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва Филиал №2651 ВТБ 24 (ЗАО) г. Ставрополя (далее Банк) заключено кредитное соглашение №721/0059-0000260 от 03.06.2008г., по условиям которого, истец взял в банке кредит на пополнение оборотных средств. В обеспечение данного соглашения был заключен договор ипотеки №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. предметом которого является двухкомнатная квартира, площадью 99.80 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:30477/192:0017/А, находящаяся по адресу: <адрес обезличен> связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о существующем ограничении (обременении) права – ипотека. Поскольку ИП Ишеков В.В. на сегодняшний день признан Арбитражным судом СК банкротом, просила суд принять суд решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Ишекова В. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Между, Банком ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва Филиал №2651 ВТБ 24 (ЗАО) г. Ставрополя (далее Банк) и индивидуальным предпринимателем Ишековым В. В. и было заключено кредитное соглашение №721/0059-0000260 от 03.06.2008г., по условиям которого, истец взял в банке кредит на пополнение оборотных средств. В обеспечение данного соглашения между истцом и банком был заключен договор ипотеки №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. предметом которого является двухкомнатная квартира, площадью 99.80 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:30477/192:0017/А, расположенная по адресу: <адрес обезличен> связи, с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о существующем ограничении (обременении) права, регистрационной записи от 11.06.2008г. №26-26-12/061/2008-524 – ипотека. Арбитражный суд Ставропольского края по делу № А63-11924/2009-С5-7 от «25» сентября 2009г. определил ввести в отношении ИП Ишекова В. В. (ИНН 263506781703, ОГРН 305263508200225) процедуру наблюдения. Определением Арбитражного суда г. Ставрополя от «08» декабря 2009г. по делу №А63-11924/2009 требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва в лице Филиала №2651 ВТБ 24 (ЗАО) г. Ставрополя подтвержденные кредитным соглашением №721/0059-0000260 от 03.06.2008г. и договором об ипотеке №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. включены в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника. Арбитражный суд Ставропольского края по делу № А63-11924/2009-С5-7 от «18» февраля 2010г. решил ввести в отношении ИП Ишекова В. В. (ИНН 263506781703, ОГРН 305263508200225) процедуру конкурсного производства. Определением Арбитражного суда г. Ставрополя от «16» сентября 2011г. по делу №А63-11924/2009 конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя Ишекова В.В. завершено, на основании данного определения и ч.3 ст. 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Поскольку договор ипотеки №721/0059-0000260-з01 от 03.06.2008г. заключен в обеспечение кредитного соглашения №721/0059-0000260 от 03.06.2008г. и требования Банка включены в реестр требований кредиторов ИП Ишекова В.В. на основании определения Арбитражного суда г. Ставрополя от «08» декабря 2009г. по делу №А63-11924/2009. Таким образом, при завершении конкурсного производства в соответствии с ч. 3 ст. 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» требования Банка считаются погашенными, вследствие чего, также подлежит прекращению и само залоговое обязательство как акцессорное обязательство ввиду прекращения основного (обеспеченного обязательства, которое являлось его основанием). В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения. В связи с чем, обеспеченное залогом обязательство перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва Филиал №2651 ВТБ 24 (ЗАО) считается прекращенным. В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной. По общему правилу, закрепленному ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: - заявления владельца закладной; - совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Суду предоставлены доказательства обращения истца в Банк с просьбой о погашении ипотеки в органах осуществляющих государственную регистрацию прав. Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки: - заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; Исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Руководствуясь ст. ст.ст. 167, 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 352, 416 ГК РФ, ч. 3 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 18, 29 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», суд РЕШИЛ: Исковые требования Ишекова В. В. удовлетворить. Прекратить ипотеку на объект недвижимости: двухкомнатную <адрес обезличен>, площадью 99,80 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:30477/192:0017/А, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 26-26-12/061/2008-524 от 11.06.2008 года. Мотивированное решение составлено 05 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Кононова Л.И.
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.