Дело <номер обезличен> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 30 ноября 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А., с участием представителя истца Назаренко В.И. – Милича В.И., действующего на основании доверенности от 23 сентября 2011 года, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае Мельниковой А.Ю., действующей по доверенности от <дата обезличена>, представителя ответчика ООО «Фили» - директора Мойсиева Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назаренко В. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фили» о признании торгов по продаже объекта незавершенного строительства и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными, признании недействительной записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Назаренко В.И. обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фили» о признании торгов по продаже объекта незавершенного строительства и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными, признании недействительной записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании исковых требований указал, что <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, должником по которому является истец. В рамках исполнительного производства в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае жилой дом по адресу: <адрес обезличен> передан на реализацию в ООО «Эксперт Финанс». Проведенные <дата обезличена> года торги данного имущества были объявлены несостоявшимися. Очередные торги в нарушение ст.28.1 ч.3 Закона «О залоге» проведены <дата обезличена>, то есть по истечении 9 месяцев после проведения первых торгов. Перед проведением повторных торгов судебным приставом-исполнителем в соответствии с законодательством об исполнительном производстве должна быть проведена повторная оценка жилого дома. Однако, судебным приставом-исполнителем в нарушение законодательства вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и цена жилого дома составила 2847500 рублей. По мнению истца, сведения о проведении торгов являются недостоверными, а именно проведены торги объекта незавершенного строительства 82% готовности, а в действительности строительство объекта завершено до 100 % в декабре 2009 года. Кроме того, у истца отсутствовали сведения о лицах, принявших участие в торгах. Истец считает, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом, и должны быть признаны судом недействительными. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги. В судебное заседание Назаренко В.И. не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии с участием представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме. В дополнение пояснил, что на торгах реализован жилой дом по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, площадью 169,3 кв.м., а в действительности площадь данного дома составляет 145,5 кв.м. По основаниям, изложенным в иске, просил признать торги жилого дома несостоявшимися. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее Территориальное управление) Мельникова А.Ю., действующая по доверенности от <дата обезличена>, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. В возражениях указала, что основанием для реализации арестованного имущества является постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию. Территориальным управлением от Управления Федеральной службы судебных приставов получено уведомление от 15 июня 2010 года о готовности к реализации арестованного имущества, а также постановление от 09.06.2010 года о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с отчетом о результатах реализации имущества от 1 декабря 2010 года объект незавершенного строительства – жилой дом был отозван с реализации. После получения второго уведомления №20-06/1936 от 4 марта 2011 года о готовности к реализации арестованного имущества и постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25 февраля 2011 года, ответчиком было направлено поручение №279 от 24 марта 2011 года в ООО «Фили» о реализации на торгах имущества должника Назаренко В.И. ООО «Фили» были организованы и проведены торги объекта незавершенного строительства в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене арестованного имущества. По окончании проведения торгов представлен отчет о результатах реализации имущества <номер обезличен>П от <дата обезличена>. В части доводов о предмете торгов представитель ответчика пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности объект незавершенного строительства имел 82 % готовности и его площадь составляла 169,3 кв.м. Таким образом, Территориальным управлением спорные торги организованы в соответствии требованиями законодательства. Представитель ответчика ООО «Фили» также полагал исковые требования необоснованными и просил в их удовлетворении отказать. В обосновании указал, что в соответствии с договором от 14 февраля 2011 года №2 Территориальным управлением поручено ООО «Фили» реализовать на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене, залогового недвижимого арестованного имущества должника Назаренко В.И., а именно объекта незавершенного строительства литер А, площадью 169,3 кв.м., 82 % готовности по адресу <адрес обезличен>. ООО «Фили» была опубликована информация о проведении торгов указанного имущества в газете «Ставропольская правда». Для участия в торгах были поданы две заявки Гуриева В.В. и Немцовой И.В. Победителем торгов по продаже арестованного имущества был признан Гуриев В.В., предложивший 2853000 рублей, что явилось больше цены, предложенной Немцовой И.В. По результатам проведения торгов составлены протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> заседания комиссии об определении победителя торгов и протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На основании акта приема-передачи <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Фили» передало в собственность Гуриева В.В. объект незавершенного строительства. По мнению представителя ответчика, нарушений законодательства при проведении ими допущено не было. Судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов Горин В.А. извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестным суду причинам. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Третье лицо Гуриев В.В. также был надлежащим образом извещен времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что в связи с публикацией о проведении торгов объекта недвижимости по <адрес обезличен>, им было принято участие в торгах и приобретен указанный объект незавершенного строительства. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Назаренко В.И. в полном объеме. Как следует из материалов дела, <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, собственником которого является Назаренко В.И. В рамках исполнительного производства в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае жилой дом по адресу: <адрес обезличен> передан на реализацию в ООО «Эксперт Финанс». Проведенные 22 сентября 2010 года торги данного имущества были объявлены несостоявшимися. Постановлением от 15 февраля 2011 года судебным приставом-исполнителем установлена оценка арестованного имущества в размере 3350000 рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25 февраля 2011 года объект незавершенного строительства передан на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. 4 марта 2011 года начальником отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Ставропольскому краю в адрес руководителя территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества. В связи с получением извещения специализированной организации о нереализованном в месячный срок имуществе, судебным приставом-исполнителем в соответствии с частью 10 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о снижении с 18 мая 2011 года стоимости имущества на 15%, а именно до 2847500 рублей. Для реализации арестованного имущества судебным приставом-исполнителем были переданы свидетельство о регистрации объекта незавершенного строительства, технический паспорт на объект. Согласно правоустанавливающим документам объект представляет собой объект незавершенного строительства – жилой дом, литер А, площадью 169,3 кв.м., 82 % готовности. Руководителем Территориального управления в соответствии с договором от 14 февраля 2011 года №2, Временным порядком работы территориального управления по организации продажи на торгах арестованного имущества, поручено ООО «Фили» реализовать на торгах в форме аукциона, открытого по составу и закрытого по форме подачи предложений о цене, залогового недвижимого арестованного имущества должника Назаренко В.И., в связи с чем в ООО «Фили» направлено поручение на реализацию от 16 марта 2011 года №279. О назначении повторных торгов ООО «Фили» 10 июня 2011 года было опубликовано извещение в газете «Ставропольская правда» 25 мая 2011 года. 10 июня 2011 года состоялись торги арестованного имущества, по результатам которого объект незавершенного строительства продан Гуриеву В.В. за 2853000 рублей. Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения. В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Истец, требуя признания торгов недействительными, и применения к ним последствий недействительности сделки, в качестве оснований указывает о том, что повторные торги были проведены по истечении девяти месяцев после проведения первых торгов. Судебным приставом-исполнителем не была проведена повторная оценка объекта, а вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%. Кроме того, указывает, о недостоверности сведений о предмете торгов, поскольку в реальности объекта незавершенного строительства, литер А. площадью 169,3 кв.м., 82 % готовности не существует, поскольку объект достроен до стопроцентной готовности в декабре 2009 года. Действующее законодательство не определяет, какие именно обстоятельства могут являться нарушением правил проведения торгов (конкурсов, аукционов) и что конкретно может служить основанием для признания торгов недействительными. Однако, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки. Суд считает, что указанные истцом обстоятельства, не могут рассматриваться в качестве оснований для признания торгов недействительными. Нарушение сроков проведения повторных торгов, несогласие должника со снижением судебным приставом-исполнителем стоимости имущества является основанием для оспаривания действий судебного пристава-исполнителя. Суду не представлено доказательств того, что принятая постановлением судебного пристава-исполнителя оценка арестованного имущества была оспорена истцом и признана в установленном порядке незаконной. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущенные, по утверждению истца, судебным приставом-исполнителем нарушения, ранее истцом не оспоренные, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку они не связаны с правилами проведения торгов. Доводы истца о несоответствии действительности сведений о предмете торгов – объекте незавершенного строительства являются несостоятельными, поскольку наименование, площадь, степень готовности объекта недвижимого имущества указана на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. При рассмотрении дела судом не установлено нарушений установленных законом правил проведения оспариваемых торгов по продаже имущества должника. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Назаренко В.И. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении исковых требований Назаренко В. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «Фили» о признании торгов по продаже объекта незавершенного строительства и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №22 от 10.06.2011 года недействительными, признании недействительной записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме через Ленинский районный суд г. Ставрополя. Мотивированное решение составлено 5 декабря 2011 года. Судья М.Л. Дробина